[摘要] 2007年10月21日，兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会在兰州宁卧庄宾馆礼堂隆重举行，全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎等嘉宾就精装房做了精彩报告。下面是此次盛会的直播实况。
【主持人 文林】：谢谢洪总，我有一种感觉，电视的力量是伟大的，因为展现给我们的完全是一个非常生动、漂亮的画面。刚才杨部长给开发商一个思路和方向的话，那么洪总讲的更多的是一些经验和实践。今天是精装修房论坛的饕餮盛宴，我们把掌声送给洪总，接下来是现场的朋友跟洪总的交流时间。
【主持人 文林】：有一个问题，兰州的精装房由于处在过渡的转型时期，作为安宁庭院这样一个项目要做好榜样和表率，具体从哪几个方面来做？
【洪铭阳】：我相信安宁庭院这个项目已经做了很多准备，建议谈不上，只是以我个人的经验来谈，精装修不单是装修概念，是一种功能的实现和生活方式，如果在营销上对精装修的概念有一个很全面的诠释，把它传达给广大的消费者。我来的时候在飞机上看到了安宁庭院的广告，他们鲜明的提出了自己的观点。
【主持人 文林】：还有一个问题，如何界定商品房的建筑安装费和装修建造的成本，作为消费者来说怎样辨析它是透明的呢？
【洪铭阳】：其实精装修是发展商作为全成品住宅提供给市场的一种商品，作为消费者来讲，给他一个不高于市场的价格，有装修的统一规划，装修的后期维护，有一个责任人去解决出现的问题，这个比成本来得更直接，这对消费者更有用。随着城市土地供应量的减少，楼价肯定是继续往上走的，如果需要低成本的房子，开发商是一个的保障。我个人认为应该综合全面考虑。
【主持人 文林】：观澜湖是一个高档的住宅项目，您个人怎么来确定精装房和高档住房的界限，有标准吗？
【洪铭阳】：02年建设部发布的导则里有一个区分，在功能上、配置上、市场定位上，发展商拿到一块地会有一个定位，包括采购，开发商会有一个引导。所谓高档住宅区除了用料还有品牌形象之外，还有对资源的占有性，从这几个方面大家可以判断出属于高档还是一般的精装修。
【主持人 文林】：朋友们，因为时间的关系，早上的论坛暂时告一段落了，两点整我们会继续论坛的议程。
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