[摘要] 2007年10月21日，兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会在兰州宁卧庄宾馆礼堂隆重举行，全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎等嘉宾就精装房做了精彩报告。下面是此次盛会的直播实况。
【主持人 文林】：谢谢文女士为我们带来的美伦美奂的片子，看完这些影片大家的感触可能很深，房地产可能不象钢筋水泥那样硬硬的，看起来也很美。现在进行的还是兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会，今天上午分别听到了杨慎部长和洪铭阳先生带来的报告，可以说安宁庭院的精装房开创了兰州房地产行业的先河，安宁庭院是由兰州正和房地产开发公司开发的项目，在兰州的楼盘当中力求打造一作有内涵、有品位、有气质的高档住宅产品，安宁庭院是本着使命感和责任感开创了精装房，这个商品住宅究竟是什么样子的呢？接下来我们会听到安宁庭院总策划鲜静林教授的讲解。
鲜静林先生1987年毕业于北京大学，在甘肃省委党校从事工商管理的教学工作，是教研部的主任，并做策划的工作，成绩颇丰。请大家欢迎他。
【鲜静林】：各位嘉宾，大家下午好！利用这个机会，安宁庭院针对精装房的开发做一个推介会，推介主要是立足于杨部长和洪铭阳先生讲到的，精装房开发是中国房地产行业的发展趋势，大城市以每年10%的递增速度在发展，那么安宁庭院作为立足于兰州的住宅首次打造了精装房，是基于什么样的考虑呢？我们为什么要开发精装房呢？今天跟各位同行、业主进行相应的交流。
广大客户对安宁庭院是不陌生的，那么安宁庭院精装房开发为什么、是什么、怎样去开发？
首先，是为什么？精装房开发是政府鼓励，消费者欢迎，那为什么精装房在安宁庭院首先开发呢？今天上午杨部长讲了三个部分。
第二，是什么？什么是精装房，我们怎样去了解精装房？有些客户了解精装房就是菜单化，提供若干菜单供大家选择。
第三，怎样去开发？
我围绕这三个问题做一个介绍。
首先，为什么要开发精装房。
来自开发商的责任感和使命感。我做过很多项目，在做安宁庭院的项目过程中，我深刻感受到开发商对这块地，对母亲河畔很好地段的责任感和使命感，这使我放弃了很多项目，专注于安宁庭院，我去学习、去了解、去感受，我有一种渴望，通过个人的努力为安宁庭院做出一些事情。
大家都了解安宁庭院的开发商是正和房地产开发公司，它的使命就是用“乐业”建筑业主的“安居”，如何做到安居？就要靠开发商兢兢业业的努力工作，这是正和的使命。正和公司通过房地产项目，要建立有持久生命力、负责任、可信赖、受尊重的房地产企业，有了这样的愿景，使他们对项目兢兢业业、精益求精，开发出了安宁庭院这样的高端产品。
正和房地产公司有着自己的核心价值观，就是我们讲的“己所不欲，勿施于人，至诚任意，修已安人”。
正和公司的经营理念就是理性、真诚、专业、创新，通过安宁庭院体现了这样的理念。我觉得在房地产的项目中，房地产产品作为对老百姓生活直接相关的产品，非常注重功能性、结构性，所以创新必须有规范的结构，规范的功能，正和公司在开发过程中强调理性、真诚、专业、创新，以这个为基础进行有效的创新。很多业主都了解安宁庭院，在兰州的房地产项目中独树一帜。
正和的管理理念是简易、高校。正和公司从开始创建到现在一直秉承这种文化理念，秉承这种使命感。
第二，什么是精装房？
安宁庭院的精装房来自开发商基于业主的“精”“经”计较，基于对安宁庭院价值的执着追求。什么是“精”“经”呢？一个是精品，一个是经济性。基于这些安宁庭院考虑到了业主的需求，安宁庭院在整个开发的方方面面，比如说，安宁庭院处在母亲河畔，在兰州市安宁的新区，安宁的人文环境和生态是的，是宜居的环境，这里山怀水抱，社区是正东、正南、正西、正北的轴线，是自然眷顾的。同时，安宁庭院在开发过程中定位是母亲河畔的庭院式人文美宅，这是老百姓追求的精神境界。在开发过程中，要对母亲河负责，也要打造一个人文美宅，正和公司力求为消费者打造更“精”更“经”的人文住宅。
安宁庭院的景观逐渐成形了，将邀请各位同行、业主来参观了解。安宁庭院首先有四大雕塑，举个例子，在兰州没有任何一个楼盘在门前的绿化带做了如此大的功夫，我们总共投入超过了1100万，极限、标准加以改造。把草坪改造成兰州最漂亮、最精致的景观园林，比如说在商业街及车行道采用五道工序建造：素土夯实，45cm后“三七”绘图，10cm厚的素混凝土，道牙采用60cm×20cm×15cm机切面石材中国黑”，其价格是水泥道牙的十几倍。人行道采用3.5cm厚的光面芝麻灰、芝麻白石材用料，可以说这是一个价值所在。
安宁庭院的户型都是板楼设计，剪力墙结构，所有房间均为南北朝向，而且在所有的户型中，至多有一间是朝北，其余的朝南。所有客厅均为落地大玻璃窗，通常敞亮，使人心情舒畅，所有卧室都引入凸、飘窗、角窗、低窗。另外安宁庭院的智能化系统，配置堪称西北之家，安宁庭院智能化投入近1000万元，是同等规模小区的2—3倍，其配置是西北。小区选用德国“博世”彩色液晶楼宇可视对讲系统，每套进价3700元，公司免费配置，不向业主收费。
安宁庭院的容积率不到2.6，意味着单位土地面积上有相对更少的建筑面积和居住人口，人均分摊更多的功能和空间。相对而言，兰州一般容积率都在3.8以上。我们的电梯是世界三大品牌之一的芬兰“通力”电梯，我们要多支出800多万元。门窗采用浙江“富新”牌钢制、钢木结合防盗门，窗采用中国品牌广州“兴发”牌60cm系列断桥隔热灰绿色才喷铝合金窗框，玻璃采用洛阳无色中空玻璃。
安宁庭院的地下停车场是小区品质的重要节点之一；小区完全采用人车分流系统，户数与停车位1：0.8，是兰州之最。我们的建筑单位是北京城建集团，诸如此类。
这次安宁庭院以18号楼作为契机，在18号楼开发精装房，它是安宁庭院的亮点定位，是酒店式公寓，是属于高端住宅物业中的新型业态，是酒店式配备，公寓式住宅，它有高贵大气的酒店式大堂，彰显了业主的身份和价值，在这样的精品楼房里，如果采用毛坯房的形式，显然跟它的价值是不相匹配的。
通过上述分析，安亭庭院为什么开发精装房主要是对价值的追求。
第三，怎样去开发精装房？
是来自我们对房地产发展趋势的理性分析和把握，来自于作为兰州开发商的责任和实力。其他开发商对兰州市的贡献我们叹为观止，同时我们对中国房地产发展趋势杨部长和洪先生已经做了介绍，我简单说一下。精装房将住宅装修纳入商品住宅销售的范畴，让所有的商品房在装修到位的统一轨道上竞争是房地产行业的一个进步。
精装房的发展有几个情况：1.欧美发达国家。在这种国家没有毛坯房的概念，都是开门就可以入住的成品房，在这些国家毛坯房从商品的完整性来说是不合理的，没有装修的房子不许出售。在上个世纪七八十年代我们过程也有一种装修房，但那和现在是大相径庭的，那时候老百姓生活水平比较低，收入比较低，分了房子就是刷刷墙，买了家具就可以入住，各位很多人都经历过这样的阶段。到了上个世纪九十年代，由于老百姓生活水平的提高，对安居乐业的追求，我们有了精装房的要求，为了适应这种要求，出现了毛坯房。但是毛坯房的出现虽然满足了一些需求，但是里面暴露出来的问题很多，毛坯房显然不能适应现在工作节奏快、收入比较高的趋势。
毛坯房只是我国住宅产业发展过程中的一个阶段性产品。因此，向消费者提供全装修房这一完全意义上的商品房，是中国住宅产业发展的必然趋势，同时也符合世界住宅业发展的潮流。
这里需要强调一点：全装修放能带来一种新的观念——轻装修，重装饰。我记得在93、94年的时候，那时候装修主要是胡桃木，很流行，后来很多人后悔用了这种装修。我们说的轻装修就是房屋的基本功能，包括厨卫设备的基本设置，这种装修可以是的房屋功能得到很好的发挥，如果强调硬装修是导致房屋的落伍，这个从各地的房地产精装房开发的实际情况来看，这种观点已经被人逐渐的接受，逐渐被人们所理解，逐渐被大家认同。
精装住宅受到欢迎有三大原因：节省精力和开支；提高投资回报；恢复住宅成品的本来价值。
节省精力和开支，大家应该知道，交房后业主可以直接居住，价格肯定会低于个人标准的装修，专业的装修施工队伍保证了工程的质量，也避免了欺诈。同时，精装房也可以提高回报。
安宁庭院提出了商品住宅精装房理念，我们将牢记职责、不辱使命，为兰州市精装房做出应有的贡献。
精装房省钱、省心、省力、省时，有可靠的售后服务，便于理财，减轻业主的负担。通过专业化的装修，通过质量监督，可以解决业主的很多问题。
我们有能力、有信心开发好精装房。
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