[摘要] 2007年10月21日，兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会在兰州宁卧庄宾馆礼堂隆重举行，全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎等嘉宾就精装房做了精彩报告。下面是此次盛会的直播实况。
【主持人 文林】：谢谢杨部长刚才进行了精采的演说，指了毛坯房的四大弊端和欠缺，认为毛坯房是不合时宜的历史产物，并且提出了出路和对策，也给安宁庭院的精装房给予了高度的赞赏，我们把掌声送给杨部长。接下来有15的提问时间，有什么问题可以写在纸条上。
【主持人 文林】：杨部长已经有一个问题了，精装房符合了倡导的环保节约，那么未来什么是精装房的主流产品呢？
【杨部长】：精装房肯定是未来社会的主流，去年我看了报纸，深圳的开发商从明年10月份起如果没有精装房是不能出售的。以后精装房不仅会成为主流，也会成为国家的法规制度，只有这样精装房才能发展起来。
【主持人 文林】：这有兰州晨报提出的问题，精装房售后需要注意什么重点问题？
【杨部长】：提供精装房有一个使用说明，商品房都有一个维护保养的说明，现在毛坯房没有使用说明，因为它不是产品。由于房子的设计、结构、安全、水电、门窗等等，一般按照房屋的使用功能要求来办理执行，违背这个会通过法律程序解决的。如果是自己使用不当造成损坏的自己修理，如果是开发商、制造商的原因，由他们来进行索赔。
【主持人 文林】：这里有搜房网提出的问题，精装房如何解决标准化和个性化的矛盾？
【杨部长】：就是要实行菜单式装修，出现精装房是什么地方呢？就是上海、广东。解决精装房个性化的矛盾就是菜单式装修，事先要装修什么样的房子会有样品出来，让消费者签字，按照要求来做，这样卖方和买方共同确认，这就不存在标准化和个性化的矛盾了。开发商按照消费者的要求来装修，消费者按照开发商的标准付费就行了。
【主持人 文林】：精装房的开发有一定的难度，您认为开发商具备什么样的素质才能开发精装房？
【杨部长】：开发商具备三个素质：，业务素质必须熟悉；第二，熟悉法律；第三，必须要有职业道德。有这三个条件才能做房地产开发商。
【主持人 文林】：还有一个问题，现在的毛坯房价格如此之高，让老百姓望而止步，精装房价格会更高，老百姓能消费得起吗？
【杨部长】：现在房子的价格涨的不仅使消费者晕头转向，让开发商也晕头转向了，这里面主要是地价的问题，地价上升很快。大家说毛坯房已经很贵了，精装房是贵上加贵，不是雪中送炭，是雪中加霜。我觉得不是这样的，如果把房子精装修以后再卖肯定是雪中送炭，开发商进行装修肯定比个人装修便宜，装修材料由个人去买价格肯定会高一些，消费者要讨价还价，可能还会有一些纠纷，而开发商是集中采购，价格肯定会便宜的。因此，由开发商集中买材料做装修肯定是便宜的，不会是越来越贵。所以，房地产开发商进行装修肯定是雪中送炭，不是雪上加霜。
【主持人 文林】：谢谢杨部长的回答，由于时间的关系，稍候还会有提问时间，休息十。
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