[摘要] 2007年10月21日，兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会在兰州宁卧庄宾馆礼堂隆重举行，全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎等嘉宾就精装房做了精彩报告。下面是此次盛会的直播实况。
什么是精装房？有几个概念的界定，2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。同年7月，建设部颁布该《细则》，今天会议上给大家附了一张表，是18号精装房的材料配置，就是根据建设部的细则配置的，大家可以看看。
怎么做？我们的基本出发点就是正视困难，分析问题，勇担责任，有效开发。商品住宅精装房为什么还没有真正意义上的得到开发呢？总地来讲是开发商的问题，而不是消费者的问题。经过分析，认为在我们国家甚至在兰州开发精装房有几个难点：1.资金需求量比较大；2.开发周期长；3.房价略高。有些业主担心精装房的房价，但是经过杨部长的分析，大家应该有自己的答案了。另外在难点方面还有质量保证的难度比较大，据我们的了解，精装房开发60—70%的投诉主要是质量问题，这是一个难点。比如说有些开发商没有通过专业化的装修公司，是自己建设，自己开发精装房，由于缺乏专业化的保证是的质量出现了问题；另外也有业主反映，精装房的开发有个性化和标准化的矛盾问题，今天上午大家对此做了交流。还有洪铭阳先生介绍了精装房还缺乏明确的统一认定标准，这样就导致业主和开发商信息不对称的现象。
总的来讲，精装房的开发有以上几个难点问题，要正视这些难点。精装修房对业主而言可能会出现一些问题：1.品牌不一；2.货不对板；3.施工质量低，投诉率高；4.协议空泛，业主权益得不到有效保证。这些问题是客观存在的，关键就看怎样去解决。
通过对上述难点和问题分析，作为安宁庭院的开发商，我们有足够的资金保障实施精装修方案，主要的风险就载质量保证上，包括房屋质量问题、装璜质量问题，以及装修设计不合理等问题，其次就是标准化和个性化的协调、标准的认定、合同的细化等问题，这是我们应该冷静面对的事情。
开发精装修房的重点就是质量保证，针对传统的家庭装修采用的手工作坊形式，我们强调大胆实践工厂化，有三个基本措施：统筹化设计采购、工厂化生产、整体化安装。这样可以避免精装修房的弊端，保证质量，我们产品的配置标准也是高端的配置，而且的的确确实现了为业主省钱、省心、省力，我们的材料配置至少可以为业主减少40%的开支。我们的这些做法和措施跟目前国内的精装房开发商是同步的，而且还在进一步完善。
这些措施有相应的管理保障，我们强调科学管理，精心组织，打造精品。首先，我们建立管理体系，确保工程质量，我们采用国标ISO900—2000质量管理体系标准，包括设计、生产、服务等环节，进行了精心设计、集中采购、集成生产、标准装配，进而通过一流的管理流程和严格的质量监督来保证整个精装房开发过程中的质量，实行全员、全过程的质量控制。同时，我们根据《建设工程质量管理条例》，在设计、监理、开发、施工方面进行了管理。
根据我个人的感受，一个好的工程项目，一个好的施工项目，质量保证体系非常重要，通过我上述讲的几个方面之外还需要管理流程和管理质量来保障，我相信通过这些有效措施能够更好的保证精装房的开发质量。
另外，管理透明还有几个方面：1.开发商；2.业主；3.物业公司。我们强调开发商是精装房的责任人，这种有利于业主更好的对质量进行监督和控制，这也有利于开发商进行质量的监控。还有合同的细化，这是防止合同泛化的现象，我们有相应的有关标准，这些标准也有待于进一步的完善，根据要求我们请教了相关的专家，做了相应的安排。我们也准备了样板房的设计，就是整个配置要严格按照样板房的标准进行相应的安排，至于标准化和个性化的问题，我个人认为，象DVD产品，体现DVD产品的功能主要是什么呢？根据价值工程的要求，在保证必要功能的前提下，尽量降低产品的成本。至于个性化，主要是通过业主个人的装饰来体现个性化的需求，装修交给我们，装饰留给业主！
安宁庭院的开发商，正和房地产开发公司正中承诺——开发商实现精装房零利润计划，这点反映了我们的真诚、责任。
大家已经看到安宁庭院18号楼高品质精装房的室内装修及配备标准，我不再一一列举了，这个标准就是我们的承诺，希望大家能够关注细节，感谢所有关注细节的业主和客户！
希望通过这样的基本介绍，大家能够对安宁庭院的精装房开发的一些理念和做法提出一些建议和要求，便于我们进一步完善工作，便于我们在兰州首先更好的开发精装房。安宁庭院高品质精装房，省钱、省心、省力，也希望大家成为安宁庭院的正式业主，我们将竭诚为您服务！
【主持人 文林】：谢谢鲜静林教授的介绍，大家一定对安宁庭院留下了深刻的印象，我们常说，不要算帐，一算帐是一大笔帐，各位业主应该感到高兴，把掌声送给安宁庭院，送给鲜静林教授。
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