[摘要] 2007年10月21日，兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会在兰州宁卧庄宾馆礼堂隆重举行，全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎等嘉宾就精装房做了精彩报告。下面是此次盛会的直播实况。
【主持人 文林】：谢谢梁武生先生，刚才梁武生先生从物业管理方面提出了一些给安宁庭院精装房的建议和意见，接下来请到的是科技鑫报的总编杨重琦先生。
【杨重琦】：女士们、先生们，很高兴来参加这样一个会议，特别是今天早晨听部长讲述关于精装房，感触非常深。在兰州次精装房以论坛的方式出现，这在兰州的房地产业可能是一次革命性的事件，为什么这样说呢？就象部长所讲，一个产业总是有一个完整的过程，由于中国历史的原因，中国的房地产作为一个产业在以前只是完成了产业的一部分，这样形成了简装房、毛坯房，这不是一个产业完整的过程。我们认真去分析，存在的原因在哪里呢？以上发言都在讲到，事实上精装房谁都知道它好，但是为什么人们在接受的时候显得有点犹豫和困难呢？核心问题就是每个人的需求差异化和产业规范化之间的矛盾。因为财富并没有让所有的中国人和兰州人在房子问题上考虑到一次性，而是采用了两步走的方式，只要有住的地方就行，这样导致了中国房地产业非常奇怪的现象。房子深层次的问题就是十七大提出的，应该通过财富性的收入增大个人性的收入，我觉得这是最主要的难点。今天在座的业主，实际上大家在考虑的不是精装房我要不要，而且担心精装房给今后的生活带来的好处和困难，并没有把财产刑的收入列入到未来收入中的方面。我认为要推广精装房，首先要改变的是人们的理念和观念，这是最为重要的，就兰州市的生活状态来看，大概一套50万的房子需要装修的费用在5万左右。也就是说，每一套房子有十分之一的价位用于了装修，这样同时提出了一个问题，在个人差异化和产业规模化的过程中，它存在着十分之一的空间，这个空间有两个方面可以理解：一个是对开发商来讲，在完成产业链的过程中，可以从精装房的产业中获取一些利润，同时也让我们的业主在如何省钱。这是产业链上必须要解决的问题，就象钢铁产业一样，当需求仅仅是需求，一般性的钢材和特种钢材需求量不大，但是今天发展起来以后，更为高端的产品就产生出来了。房子的附加值真正是产生于精装修，前几天我去南方看了当年盐商留下的房子，房子的附加值就是他们当年对房子的装修。所以，我觉得在装修房子的问题上，今后的房地产商应该考虑的是附加值的问题，而是不是其他的。
我们怎么能够做到呢，让精装房，让每个业主从未来的附加值中间得到一种空间：
，房地产开发商必须从现在的盖房子延伸到又要盖房子又要能装房子。这是一个产业两个完全不同的方面。目前兰州市房地产装修的现状是洋设计加野木匠。安宁庭院已经讲述了他们的使命感，责任感，我认为对兰州来讲精装房是一次严峻的考验，不光是利润获取的考验，真正的是作为房地产开发商在这样一个产业链的延续和延伸过程中间，在产业生产方式的转换过程中能不能改造自己。我认为一个房地产商做精装房的同时，自己会组织起来庞大的专业化的队伍，这样真正能够达到在房屋装修方面标准化，在工艺流程方面专业化，也许未来的房地产商会有更多的人以装修为业，这是的商机。我觉得对兰州市的房地产商来讲，在精装修房革命的来临之前要有品牌效应，如果以前是打造楼盘品牌，今天是要打造楼盘内部房间装修的品牌，也许一年之后，安宁庭院的队伍会成为兰州市最专业的设计队伍和最专业的装修施工队伍。
第二，要抓好设计，设计会决定成败。
第三，价值比任何事物都存在。如果开发商能够运用团购，运用规模化的经营降低成本，我认为业主是能够接受精装修的，问题取决于刚才以上领导们和专家们谈到的如何对市场细化，要满足每个人的个性化是不可能的。
第四，要做到专业化。房子不会倒下，但是真正体现专业化的是精装修这部分，因为所有的都要暴露在业主面前看。
我讲的不对的地方请大家批评，谢谢！
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