主题背景：
2007年上半年，兰州只有三个楼盘开盘，它们是上宝苑 、鸿运润园C区、宝丰西湖公馆；而下半年兰州至少有十三个楼盘开盘，即安宁庭院、众邦·金水湾、倚能·黄河家园二期、凯地怡苑、曦华源四期、良志·嘉年华、天庆丽舍情园公寓房、明珠家园、雁京罗马花园、中和家园、怡景湾、兴隆金河苑、基业豪庭二期、九州城二期、万盛名仕嘉园都预期在下半年开盘。
面对这样的局面：一方面，上半年楼盘供应不足，楼市呈现饥渴，整个楼市“表面平静，内心狂热”，为何只有三个新盘，是“捂盘惜售”吗？另一方面，下半年众多楼盘一起推出是否会冲击兰州的房价，是否值得准业主们等待，以及下半年的新盘都有什么亮点等等，这些都是大家关注的问题，所以搜房网这次请来了各方人士，一起探讨解析这些问题。
“新盘待机上市 预演楼市战事”现场
时间:2007年6月21日下午15：00
地点：搜房网兰州直播中心（兰州市通渭路1号市房地产大厦20楼2004室）
诚邀嘉宾：
兰州交通大学教授 刘义
曦华源四期 杨颖
时代伟业2008销售总监 任清国
凯地怡苑 何迎晨
媒体嘉宾：
甘肃电视台《家园》栏目制片人 吴同振
西部商报《居周刊》主编 黄慧娟
主持人：搜房网兰州公司总经理马志新
本期话题：
1、2007上半年新盘供应不足，楼市呈现饥渴。2、2007下半年新盘待机而动，楼市欲掀高潮。
以下是此次大话地产的图文：
[主持人 马志新]今天非常荣幸请到各位领导、各位朋友，我先把今天光临活动的嘉宾介绍一下，首先从教授这开始。兰州交通大学教授、群英策划董事长刘义先生；凯地怡苑的何迎晨先生；还有时代伟业的营销总监任清国先生；还有曦华源的杨颖小姐。媒体嘉宾有甘肃电视台《家园》栏目制片人吴同振先生；西部商报《居周刊》主编黄慧娟小姐。
今天我们把上半年的情况进行一个回顾，顺便展望一下下半年的形势。今天我看西部商报的报道很有意思，说兰州的房地产是“表面平静，内心狂热”。上半年基本上新盘的供应量特别少，就象报纸上报道的一样，呈现饥渴状况。我们先有请刘义教授说一下这个情况。
[刘义]西部商报先说。
[黄慧娟]我们马志新是做房产的老朋友了，叫我上午来聊一聊，很轻松的，我是商报《居周刊》的，最近我们做了一个选题——2006年整个一个政策年过去以后，2007年的政策效应渐渐显现出来了，现在是年中了，媒体比较爱干盘点和预测，我们也免不了这个俗。今年这个市场也比较有意思，跟往年不一样，确实是表面比较平静，就有一两个楼盘开盘，整个量也不大。在新盘供应不足的情况下，老盘销售好的也比较多。象前不久的飞天家园B区清盘了，清盘价也不错，起价比刚开始的卖价高了很多，还有基业豪庭五月份销售榜是，卖得很好。从这里可以看出，一个是这种供应大量集中在年底了，市场的房子少了，确实有半饥渴的状况在里面，人们可选择的对象少了；另外一种是去年种种政策之下有一些影响。从媒体来说房地产广告量也少了，这是一个实在的，但是内心火热就是在夏天的七月，我们陆陆续续听到了一些新盘的动向，有一些封顶的楼盘，都纷纷说是七八月份要开盘，上半年大家可能都在等待一个时机，打造一个产品。还有一些楼盘根据后期的政策在调整规划，也有楼盘放出话要弄出全现房才全面上市。就我们所知下半年将要推出的新盘有：安宁庭院、黄河家园二期、众邦金水湾、明珠家园、曦华源四期、雁京罗马花园、中和家园、良志嘉年华、怡景湾、兴隆金河苑、基业豪庭二期、九州城二期、万盛名仕嘉园等。
[主持人 马志新]吴老师跟地县的客户交流比较多，他们有什么情况？
[吴同振]我刚到天水去过一次，天水的老总也进行了一次座谈，天水房价涨得非常快，快到什么程度，现在已经达到了三千块钱每平米，接近兰州很多楼盘。这种现象出现的原因是什么？就是土地供应量不足。我那天去的时候跟天庆的韩总开玩笑，你原来一亩地一百万拿到了，现在挣了，为什么？新开的一块土地，在伏羲庙那块两百多万，那么这块的房子是不是很好，事实上呈现出这样的房子不好走，韩总的房子造价很高，土地成本高，他的成本已经到2800左右，卖的售价不到3000元，实际上那边的销售压力比较大，我问他兰州和天水哪边快？他说肯定是兰州的房子走得比较快。在天水大部分比较容易接受的价格是2500左右的房子走得比较快，前几年天水的房价是在1500左右，短短两三年几乎是翻了一番，这种价格往上走的时候很多盘，不管差的还是好的都涨上去了。天水的人口不足50万，所以购买力有一定的限制。
[吴同振]刚才黄主编说到跟兰州比较相近，从04、05年开始房价涨得比较快，一涨上去很多人不敢买了，都在等着看，看能不能降下来，但是看了两三年大家一看没戏，而且还在往上走，兰州的房价虽然没有北京和广州涨得那么快，但是也在每年持续增长，所以很多人都不在等了。政府现在也在积极打造经济适用房，领导也说以后要在天水打造大城市，天水还有几个优势已经出来了，天水现在除了做文化、做旅游，这是根本具有的优势外，交通原来是一个问题，现在平凉到天水、宝鸡到天水的高速公路都要启动了，这样造成以后不是小地区的天水，是陇东南的天水，圈子变大了，随着城市的发展整个房地产也会有所发展。
[主持人 马志新]网友有一些问题，他说请嘉宾预测一下兰州市房地产的走势下半年会跌吗？
[刘义]我接受了一些采访，他们也问下半年的趋势，我说了是稳中有增，我是保守的说，今年肯定要涨。
[主持人 马志新]还有一个问题是，是不是该抓紧买房？
[刘义]实创现代城的房子今年比去年卖得好，有相对的比较，北岸公馆、黄河家园都是并列的，相比之下实创现代城价格是的，两千多的房子在那个地方已经是稀缺的，他们打了一个广告2780元，为什么这样打？3000以下的房子已经是稀缺的，有点抢着买的感觉，再不买都是3000以上了。
[主持人 马志新]今年下半年新盘的藏量比以往大，那是不是意味着兰州楼市下半年竞争会比较激烈，在竞争下会不会影响价格上涨的脚步慢下来，毕竟新盘多了？
[刘义]这个可能性有，你的意思是说下半年上市的楼盘多一些，量大一些，加上有些楼盘、板块的竞争会激烈一些。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
