[主持人 马志新]吴总怎么看下半年的房市？
[吴同振]上半年供应的量少，大家的需求比较多，供需会不平衡，但是这种现象是永远存在的，我们前几年土地供给方面造成了楼盘进入市场是阶段性，这个阶段刚好比较集中在今年下半年，如果大家都上去的时候就会造成大家上市的时候价格不好定位，很多都是理性的，消费者对房价这块也要理性来看，不是马上要的就急冲冲的抢购，不一定大家都要抢购，可能抢购来的不是你要的，也会造成市场虚假的热度，不是真正理性的需求。我们开发企业在广告上没有做什么宣传，我觉得这是一个阶段性的，不是代表这个市场好到什么程度，甘肃能买房子的还是有一定数量，我们的房子都是消化给甘肃人、本地人了，而不是上海、北京、西安人来买，虽然有但是很少，不象上海是卖给全世界的，不一样。不要因为涨了一点大家都跟，开发商跟着涨价，老百姓跟着进入市场，我觉得这样不是很理性。
[主持人 马志新]黄主编觉得下半年的诸多新盘有什么特点和亮点？
[黄慧娟]区域性更强，板块性更强，特别是这几个新项目，安宁庭院、众邦亲水湾、曦华源四期、凯地怡园等，已经形成了大的主战场，雁滩也有后续的大盘开发，这是区域性的，是整个板块的，有联动的效应在里面，我觉得板块的争锋会比较明显，定位也会越来越明显。另外，产品会更好，开发商在拿地的成本上必然会更好的打造一个产品。特别就是竞争会激烈一些。大家说起来没有多少新盘，几年了感觉还是那么几个楼盘，有一个很长的销售周期，包括实创现代城是04年就开始卖了，还有基业豪庭、鸿运润园、天庆，都是那几年的盘，要有一个消化的时间。实际05、06年房价是稳固上升，我们做了一个主题，04年的时候房价要上涨15%，05、06年是慢慢的攀升，涨得特别厉害是今年上半年，可能今年下半年又是放量的高峰，具体怎么样消化还要看，价格肯定不会定的低，我们现在都不敢说稳固上升了，曲线性太明显了。
[主持人 马志新]刚才吴老师介绍了甘肃房地产的发展，让我们对甘肃的房地产市场心情澎湃。今天我们邀请到了兰州房地产销售一线的朋友，前面吴老师讲到天水的房子销售压力比较大，那么兰州的房子销售压力怎么样，请时代伟业的任总讲讲。
[任清国]兰州市到底该放量多少，同时你的购买力又有多少，他会从什么样的比例看。如果量放的大购买力少就会抑制房子销售，出现一些滞销。而且价格能够涨到多少。我觉得去年到今年平均涨了三四百块钱，过完年基本上每个楼盘都在涨。这时候大家感到这个楼盘卖得好，又会涨价。我记得在05年的时候，兰州市的人均月收入在700多元，如果在这么低的收入情况下房产市场是什么样的压力，大家可以算一下。我想问一下各位假设到07年，兰州市到底能放多少房，而且最终价格能够达到多少，这时候才能知道楼盘卖得怎么样。
[主持人 马志新]这个问题教授解答一下，这个量到底放多大，价格到底涨多高？
[刘义]刚才吴老师、黄总、任经理都谈了一点观点，我同意他们的看法。甘肃省的房地产市场总的来讲和房地产的大势发展是一样的，虽然有差异，但是有区别。我最近跑了几个县，庆阳市、白银、临洮、渭源、定西，这些周边地区做了一些考察，发现带有一个的共性，就是房价的涨幅比较大，我去过的所有地方大家感受最强的地方就是房价涨上来了。尤其是去年兰州平均涨幅是300元，大概是10%左右，但是从有关方面统计的数据左右是百分之五点几。
[吴同振]我们指的是商品房，整个拉平了。
[刘义]商品房涨幅要大一些，这个涨幅最近没有做具体的研究，没有统计数据，但是凭直觉感觉到房价确实又上涨了。和国家的政策意图是不相符的，从“国八条”到“国六条”一直在解决房价的问题，现在看来房价没有解决，从国家出台的政策来看收效的是对商品房规划设计的户型面积量化进行了控制，这个是进行的比较好，从规划设计上把户型面积降下来，但是出台的大部分措施不能解决房价问题，面积上来了，但是单价没有降。为什么房价没有降呢？实际上我们分析，很多政策并不能解决房价的问题，而且有一些政策反过来还助长了房价的走高，比如说一开始的紧缩地根，也就是去年和今年的土地量供应减少，这样供求关系就不平衡了。刚才吴老师也讲了地价，供应量少了，地价在飙升，安宁的地价几十万涨到两百万，三百万，翻了几番，地价涨了房价怎么能不涨，后面拿到的地必然要涨，拿到八十万的地价也会照样涨，大家都是跟着涨，不管什么时候拿到地的都是按现在的地价来涨。
[任清国]开发商就是要利益化。
[刘义]还有一系列的，比如说建筑规范强制的追加成本，比如节能等等。
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