九洲城业主 杨先生：我是按揭的，贷款到现在办不下来，有两个方面，一个方面是国家的贷款利息在上调，我去年签的合同如果他们没有问题我的贷款已经办下来了，我就可以享受3月份之前的利息。还有就是贷款有一些限制，国家政策的出台导致我本来符合条件的，可是新的政策又使我不符合了，这些方面也造成了我的损失。还有就是首付款提高了，原来是30%，现在是50%，这之间的损失怎么办？现在网上这方面的消息比较多。
刘君律师：刚才说的这个问题，就是贷款利息在增长这些的，这是违约以后的实际损失，比方说8月31日以前应该交房子的，9月1日我还在外面租房就造成了我的实际损失，跟你说的银行贷款问题一样，是实际的损失。
东北狼和西北虎：现在的问题是房子交了以后再办贷款也行。
九洲城业主 杨先生：办贷款的时候他们说没有问题，结果最后没有办下来，他们有一块地抵押出去了，今年四月份的时候又说解决了，但是我买的房子又被抵押出去了。
梁红伟律师：现在就是他要把抵押的房子卖给你，你也要再去办抵押，这样的房子没有买的必要。
九洲城业主 杨先生：他们说欠建筑商的款，他们只付了30%。
梁红伟律师：你们买的房子已经抵押给别人了，等于买了一个很危险的房子。
九洲城业主 杨先生：地的抵押解除了，房子抵押出去了。
梁红伟律师：这个说法是错的，地和房子是一体的。
东北狼和西北虎：这个情况怎么办？
姚锐律师：房子确实抵押出去了，你听九洲城说地的抵押解除了，但是如果房子抵押出去了再卖给你，等于是一种欺诈行为，就不是违约了，如果房地产买卖过程有欺诈行为的话那个违约约定是无效的，是要双倍返还购房者的。如果是一种事实的话，他们的行为就是欺诈，《消费者权益保护法》规定是要双倍返还的。
东北狼和西北虎：我们现在怎么证实这个合同是无效的？
姚锐律师：要去银行了解。
九洲城业主 杨先生：我通过银行了解他们抵押了6千万，但是四月份又说地的抵押解除了，具体他们也说不清楚，说是管委会的事。
东北狼和西北虎：我了解的时候他们说办手续越晚越好。
九洲城业主 杨先生：贷款总额是死的，期限是死的，利息涨了我们还的利息也高了。
兰州小凳子：我再提一个问题，网友说开发商没有按竣工表收房吗？
姚锐律师：竣工验收表是为后期的质监准备的，如果说目前没有质监合格证书那么证书是不全的，但是如果土地使用权证和规划许可证、施工许可证都有了，那么后面的证书房地产公司也会办上的，为什么没有办呢？就是资金不足。
兰州小凳子：跟质量有关系吗？
姚锐律师：如果质量不合格，肯定验收不过去，那就不会办法房屋质量合格证书，这样产权证也办不下来。
兰州小凳子：没有住进去之前开发商是否有权收取物业费？
姚锐律师：许可证齐全后物业费是可以收取的。针对房屋质量问题，销售方和施工方他们是终身要负责的，一旦有质量问题销售方和施工方是终身负责的。
兰州小凳子：今天网友也问了一些自己的问题，君意律师事务所的律师也做出了解答，我想业主们签订合同的时候也要仔细的阅读合同，业主们也要联合起来，联合起来力量大嘛。今天的活动就到这吧，谢谢大家的到来。
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