兰州小凳子：下面有请鸿运润园的业主给我们说一下情况。
鸿运润园业主 夏先生：我是去年7月签的合同，承诺是今年8月31日交房，现在是8月16日，按理说没有到交房的时间，但是看样子是交不了房的，期间我们到现场看了好几次，也是存在刚才梁先生说的情况一样，会有一些推托。
兰州小凳子：现在的施工状况怎样？
鸿运润园业主 夏先生：一直在停工状态，电梯也扔在院子了，风吹日晒快半年了，这样子安装上是有隐患的。
兰州小凳子：合同你们拿到了吗？
鸿运润园业主 夏先生：合同我有，光是赔款问题，没有房子的问题，签的时候是06年，那时候盖到四五层了，当时说得很好，说会提前交房，当时的施工进度也很快，可是过年的时候停下来了，我们一问说是工人回家过年了，后面就开始推托，今年是不可能交工了，现在就说快了快了，不能给出明确的交房时间，并且回避了问题的实质，我们听说他们跟东阳二建有官司，但是他不承认，可能还有质量问题，他们是一直回避，从开发商那得不到正确的回答。
兰州小凳子：刚才的情况各位律师已经了解了，针对这些情况律师们有什么高见，请姚锐律师给我们解答一下？
姚锐律师：我是姚锐，在座的是我们君意律师事务的梁红伟和刘君律师。我简单谈谈我的个人想法，针对九洲城开发区的房子，约定交房时间已经到了，目前已 过了100天以上了，九州城这位先生谈到，他从九洲城签订的是买卖合同，个人或者某一个房地产开发公司在民事活动中的买卖主体地位是一样的，无论他注册资金小到10万块钱还是大到上千万，我们的主体资格是一样的，是平等的，咱们国家《合同法》有明确规定，九洲城开发面积有1000多亩，开发的楼盘比较多，针对这位先生谈到的已 过交房期限100多天，从这一现象判断九洲城房地产开发公司显然是违约的，需要履行合同里谈到的每日赔偿总房款的万分之二的违约金，如果这个合同还有履行的必要和履行的可能。这位购买九洲城的业主说他手上没有合同，但是签订的时候至少是有两份的，开发公司是有档案和缴款的手续。针对违约的问题，签订每日赔偿万分之二是否符合你的损失这是不一定的，因为如果住不进去房子，就会产生比如租房成本在内的很多费用，因为市里稍微繁华的地段租房子就要五六百块钱，违约金是不足以承担你的损失。他已经违约了，这是事实，你可以通过法律途径让开发商赔偿你的这部分损失。
鸿运润园的几位朋友谈到鸿运润园承诺今年的8月31日交房子，今天是16日，还有十几天的时间，听业主们说今年春节就停工了，电梯也没有安装，至今仍然处于这样的状况，目前看8月31日肯定交不了房屋，如果交不了房屋鸿运润园就需要按照约定每日承担违约金总房款的万分之一。还有一个问题就是业主如果认为还有购买的必要就要催促鸿运润园尽快交房，当然鸿运润园好象还有什么官司和纠纷，他们是保密的，作为我们购房人是不得而知的。如果开发商和建筑公司因为工程款纠纷也好、工程质量也好，如果涉及诉讼，特别是房地产方面的诉讼，一审规定是六个月的时间，重大疑难案件还可以延期，如果确实是因为房屋质量问题，或者说是因为工程款的款项问题，那么鸿运润园也就不能确定什么时候交房子了。作为购买房是弱势的力量，民事主体是平等的，权利是对等的，回过头来讲我们是个人，还要等着房子，可是他因为方方面面的因素没有办理妥当致使房屋交不了，那么针对于出卖方和出售方已经违约的，如果认为有履行的必要只能协调催促和等待的状况，如果认为房子不从九洲城或者鸿运润园买了，我们可以要求出售方解除房屋买卖合同。没有必要履行的前提就是出售方已经违约了，鸿运润园就是现在开工8月31日也不可能交房的，如果他们8月31日再没有明确的交房时间和补充约定，那么我们可以提出与出售方解除房屋买卖合同。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
