兰州小凳子：听了姚律师刚才的讲解，我想提一个问题，假如我是鸿运润园的业主，我想住这个房子，我有有权利要求他们告诉我为什么停工吗？
姚锐律师：违约了，不能按照合同交房出售方是有义务告诉购房者的。
兰州小凳子：我们这有一位准备购买房子的业主张先生，你听了这些情况有没有担忧？
准业主 张先生：当然有，现在的房子每天在涨，就想找一个房价合适一点的，我现在看了位于九州城的阳光家园，它的房价很低，但是没有预售许可证，我就没有敢买，可现在听说那的房子差不多已经卖完了，这个问题怎么解决？
姚锐律师：作为商品房的销售要五证俱全，要有土地使用权证，从目前咱们国家即将生效的《物权法》里对土地的使用权限做了初步的规定，至于五六十年使用权国家也会出台相对应的政策。还要有规划许可证、施工许可证，还有商品房预售或者销售许可证。但是在兰州商品房的销售里面有很多房地产开发企业是违规运作的，是什么原因呢？当然我本人也担任了几家房地产企业的顾问，一个是流动资金不足，土地的出让手续已经办了，地权已经属于房地产开发公司所有了，规划许可证也有了，施工许可证也有了，这些都要上缴一些费用，但是流动资金不足无法上缴这些费用，他们就会销售一些楼盘，那么提前销售就拿到了业主们的房款，最后他们会去补办预售许可证，但是那时候已经有70、80%的房子已经卖完了。最核心的问题是土地使用权证，规划许可证，施工许可证，如果这三个证全了，我坚信其他的证也会办好的。如果土地使用权证有了就敢买，如果没有房子会有问题。
我刚才谈到违规操作，个别一些小的房地产开发公司批准楼盘是8层，也只有两栋楼，一栋三四个单元，结果他自己在建筑过程中加了一层，甚至加了一个地下室，那么将来在办理产权证只办理1到8层的产权证，不会办理9层的产权证，如果8楼卖到1500，九楼会卖1000，九楼是没有产权证的。有些居民和业主自己的经济确实很紧张，如果那三证还是没有问题，那个九层也敢买。
鸿运润园业主 王先生：前两天我们去开发商那问的时候，他们说现在兰州很多楼盘的期房可能都会延期，而且有一些开发商在合同里写明一个免责期，就是三个月到半年的免责期，我不知道这个免责期在法律上是不是属合法的或者是正常的方式。如果我们到8月31日以后要求鸿运润园给我们赔偿，那他们是按照目前的实价赔偿还是按照原价赔偿？
梁红伟律师：免责期是双方当事人约定的期限，这个期限内不承担违约责任，在法律上是正确的。
鸿运润园业主 王先生：如果这个免责期没有明确最后的交房时间，是按合同的方式进行吗？
梁红伟律师：如果没有写明交房时间是不违约的，如果写了但没有交房就是违约的，是按照利息赔偿的，和房产公司打官司是很费劲的，而且违约金也是很少的。
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