[摘要] “一房一价”希望能给购 房者带来真正的“幸福”。房子，可以说是普通老百姓一辈子购买的最贵的一样商品。但长期以来，老百姓买房，通常是买卖双方信息不对称，卖方待价而沽，买方的知情权往往被忽略。“一房一价”政策的施行，将使普通购房者在买房时心里更有底，同时也增强了未来稳定房价的预期。
【增强透明度】
5月21日，星期六下午，陈强和女友准备再出去看看楼盘。自两人订婚以来，周末看房成了他们最重要的事情。
在西站一家楼盘，陈强和女友“惊讶”地发现，他们一个月前看中的一套97平方米的房子居然还没有涨价，起价仍然是每平方米7900元。但不好的消息是，这样的房子现在没有几套了，销售人员问陈强：“这个户型现在只有21楼还有，要不要先预订？”高层住宅，每层都要加价销售，销售人员迅速计算出了这套房子的实际价格——每平方米8500元。“这和起价差了600元，一套房子多了6万元。”陈强说。
“低层没有这样的户型了吗？”陈强指着楼盘模型问销售人员。
“没有了，都是150平方米以上的大户型。”销售人员似乎已经看透了陈强手里的“底牌”。
“那我也看看。”陈强有点较劲了。站在一边的女友拉拉陈强的胳膊：“走吧，看什么看，这么大我们能买得起吗？”
这时，销售人员打圆场说：“二位如果不介意也可以看看这边的房子。”陈强跟过去，“这套房子面积也符合你们的要求，价位相对低一些。”陈强看到模型显示的这套房子面朝西，呈直角而立的南面楼体挡住了所有的阳光。
销售人员说：“这套房子户型挺好，就是阳光少一些。”
“哪里是少，这房子一年四季就见不到阳光。”陈强说完，拉着女友就往外走。
出了售楼中心，陈强才说：“以我的看房经验，这些销售人员给你介绍的永远是最不好卖的房子，真正的好房子留到最后涨价才卖。”
已近30岁的陈强，此前是一名省级运动员，去年正式退役后，如今在西站附近一所小学担任体育老师。他虽然在兰州生活了七八年，但长期封闭的训练生活，让他对兰州的楼价并没有直观感受。从去年初开始，他准备在兰州置业，才开始留意房价。
“每个月都在涨价。”陈强留意了一年多，他发现，前一个月看过的房子，到第二个月再去的时候，价格就又上涨了。每次看房子，售楼人员总会告诉陈强，“真要买的话，就赶紧吧，房子还要涨价呢。”
这个周末，陈强转了一圈，让他感到新鲜的是再也没有售楼人员像以前那样警告他了。
陈强说：“房子总归还要买的。”他和女友准备赶到下一站——土门墩肉联厂附近一家楼盘再去看看。
对陈强来说，即使再远十几的又算得了什么呢？
陈强这次看中的房子标价每平方米6380元，“看了这么多房子，这个算是的了。”陈强和女友顿时来了精神，围着沙盘转圈看。
“这房子现在还有吗？”陈强有点激动，没想到这个价格的房子居然会留到现在。销售人员告诉陈强：“由于即将实行‘一房一价’，现在买房子也只能先登记，不能交易，待物价部门核定价格后才能正式交易。”
“意思是这个价格还有下降的可能？”陈强有点疑惑了。
销售人员说：“这个不好说，但是最近再涨价的可能性倒是很小了。”
陈强从售楼中心出来后笑着说：“多久没有听到这样的话了。”他准备又要再等等了。
当晚，陈强上网浏览关于“一房一价”的新闻。4月29日，甘肃省发展和改革委正式对外发布《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》，将着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，规范我省商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益。
“房源情况应当标示当期的全部销售房源，销售状态按实际情况标示已售或待售，很有针对性。”陈强说。
兰州大学经济学教授宋超英说，“一房一价”的亮点是增强了目前楼市交易的透明度。宋教授说，他买房子的时候对此也是深有感触。开发商往往只告诉你一个均价，然后按照不同楼层和朝向会有不等的加价，在整个交易过程中，购买者处于的信息弱势地位，对于自己买的房子到底是否物有所值，心里一点底也没有。
同时，宋教授也认为，“一房一价”在一定程度上会增强购房者对未来房价的预期。往常遇到楼市开盘，购房者不辞辛苦通宵排队的场景将有所改观。
多位业内人士在接受采访时表示，实行“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，提高透明度，利于房地产市场的规范化运营，遏制开发商的“坐地起价”行为。
【新政操作性】
陈强在网络上也看到了关于“一房一价”的一些争议。
4月28日，在兰州的一次房地产商会议上，正茂集团董事长韩文朝认为，“一房一价”有助于引导兰州房地产市场健康有序地发展。同时，这位开发商也希望政策能够在操作性上更为科学、完善。韩文朝认为，兰州目前在售商品房难免鱼龙混杂，如果对各个档次的房子实行“一刀切”的限价，对房地产市场的健康发展会带来不利。
对于来自房地产商的说法，陈强有自己的看法：“作为一名普通购房者，我只关心我能不能买得起房子。”陈强的看法在普通购房者中有比较广泛的代表性。购房者王国燕说：“现在的房价确实太离谱了，政府的这个政策好，给开发商一个合理的利润空间，又稳定了房价。”
网络上，对“一房一价”政策，网友普遍采取支持态度。而来自学界理性的声音或可为政府最终决策提供帮助。
“政府部门直接插手定价环节，是此次房地产调控新政最明显的特征之一。”宋超英教授把这种现象比喻为走钢丝，“如果做得不谨慎，就涉嫌干预了市场，一定要防止走过头。”
依据2011年《甘肃省定价目录》，房地产行业只有“经济适用房”等享受国家优惠政策的居民住宅，其销售价格属于政府指导定价范围。
在宋超英看来，若实行“一房一价”，政府就要对每一个楼盘进行核定，必将付出很大的行政成本。同时，他认为，这也是对政府效率的一个极大考验。“房地产业是资金密集型的产业，如果核定的价格房地产商不满意，政府和开发商由此进入漫长的讨价还价过程，其间产生的银行利息又将追加到成本里。”
天庆集团总裁韩庆说，开发商应该支持国家稳定楼市政策，兰州限价政策还可以制订得更加科学，更加符合市场经济规律。他认为：“兰州房价高的根源在于土地供给稀缺，土地成本过高。”因此他建议：“在土地招拍挂的过程中，首先规定房价，然后再拍，降房价、竞地价，从源头上控制房价。”
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