[摘要] “一房一价”希望能给购 房者带来真正的“幸福”。房子，可以说是普通老百姓一辈子购买的最贵的一样商品。但长期以来，老百姓买房，通常是买卖双方信息不对称，卖方待价而沽，买方的知情权往往被忽略。“一房一价”政策的施行，将使普通购房者在买房时心里更有底，同时也增强了未来稳定房价的预期。
“一房一价”希望能给购 房者带来真正的“幸福”。房子，可以说是普通老百姓一辈子购买的最贵的一样商品。但长期以来，老百姓买房，通常是买卖双方信息不对称，卖方待价而沽，买方的知情权往往被忽略。“一房一价”政策的施行，将使普通购房者在买房时心里更有底，同时也增强了未来稳定房价的预期。
【暂停“网签”】
即便是周末，朱秉宴也要加班。作为兰州晋瑞房地产开发公司的董事长，他现在必须要认真做好“一房一价”这张考卷。
2011年3月16日，国家发改委发布《商品房明码标价规定》的通知要求，房地产开发企业应当对商品房销售明码标价，实行一套一标。按照建筑面积或者套内建筑面积计价，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
《规定》要求，“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。”
坊间将此解读为“一房一价”。旨在深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。
之后，甘肃省发展和改革委4月29日正式发布《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》，兰州市的相关政策亦在紧锣密鼓的制订当中。5月20日，兰州市住房保障和房地产管理局市场处负责人说：“兰州市的商品房明码标价细则不日即将出台，为此，房地产部门在细则出台之前已经暂停了‘网签’。”
5月22日上午，朱秉宴在电话里说：“物价部门给我们开发的楼盘定下的建议销售价格是每平方米5000多元。”朱秉宴所指的楼盘是位于西固区玉门街8号的“芙瑞水榭花都”二期项目，该项目由兰州晋瑞房地产开发有限公司开发。这栋建筑面积6.8万平方米的商住楼盘是去年9月28日开盘的，目前已经进入尾盘销售。在“一房一价”核定前，这里每平方米的均价已经超过6000元。
朱秉宴表示，这次政府核定的价格只是口头通知，没有下发正式文件。据知情人士称，这是兰州市为数不多的经过物价部门核定销售价格的楼盘之一。
西站一家楼盘的销售人员告诉记者：“现在要买房子，只能进行购房意向登记。”
开发商们已经感受到了政府此次楼市调控的决心。
天庆集团总裁韩庆说，通不过政府的核价，房子就不能交易，对房地产商来说政策压力前所未有。他说：“莱茵小镇尾盘十几套房子的价格复核申请已经提交有一个多月了，现在还没有答复。”莱茵小镇的毛坯房是按照以前市场销售价格——每平方米9000多元申报的。对申报的这个价格能否通过政府核定，韩庆心里没底。
5月21日上午10时，天庆格林小镇“爱我就追我”购房主题季活动季“服务一对一”项目继续推进。目前，天庆格林小镇一期已平均建至17层，等完成测绘以及政府审批房价之后，格林小镇才会开盘。
推荐阅读：
兰州楼市凸显轨道效应 沿线楼盘人气商气旺盛
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
【增强透明度】
5月21日，星期六下午，陈强和女友准备再出去看看楼盘。自两人订婚以来，周末看房成了他们最重要的事情。
在西站一家楼盘，陈强和女友“惊讶”地发现，他们一个月前看中的一套97平方米的房子居然还没有涨价，起价仍然是每平方米7900元。但不好的消息是，这样的房子现在没有几套了，销售人员问陈强：“这个户型现在只有21楼还有，要不要先预订？”高层住宅，每层都要加价销售，销售人员迅速计算出了这套房子的实际价格——每平方米8500元。“这和起价差了600元，一套房子多了6万元。”陈强说。
“低层没有这样的户型了吗？”陈强指着楼盘模型问销售人员。
“没有了，都是150平方米以上的大户型。”销售人员似乎已经看透了陈强手里的“底牌”。
“那我也看看。”陈强有点较劲了。站在一边的女友拉拉陈强的胳膊：“走吧，看什么看，这么大我们能买得起吗？”
这时，销售人员打圆场说：“二位如果不介意也可以看看这边的房子。”陈强跟过去，“这套房子面积也符合你们的要求，价位相对低一些。”陈强看到模型显示的这套房子面朝西，呈直角而立的南面楼体挡住了所有的阳光。
销售人员说：“这套房子户型挺好，就是阳光少一些。”
“哪里是少，这房子一年四季就见不到阳光。”陈强说完，拉着女友就往外走。
出了售楼中心，陈强才说：“以我的看房经验，这些销售人员给你介绍的永远是最不好卖的房子，真正的好房子留到最后涨价才卖。”
已近30岁的陈强，此前是一名省级运动员，去年正式退役后，如今在西站附近一所小学担任体育老师。他虽然在兰州生活了七八年，但长期封闭的训练生活，让他对兰州的楼价并没有直观感受。从去年初开始，他准备在兰州置业，才开始留意房价。
“每个月都在涨价。”陈强留意了一年多，他发现，前一个月看过的房子，到第二个月再去的时候，价格就又上涨了。每次看房子，售楼人员总会告诉陈强，“真要买的话，就赶紧吧，房子还要涨价呢。”
这个周末，陈强转了一圈，让他感到新鲜的是再也没有售楼人员像以前那样警告他了。
陈强说：“房子总归还要买的。”他和女友准备赶到下一站——土门墩肉联厂附近一家楼盘再去看看。
对陈强来说，即使再远十几的又算得了什么呢？
陈强这次看中的房子标价每平方米6380元，“看了这么多房子，这个算是的了。”陈强和女友顿时来了精神，围着沙盘转圈看。
“这房子现在还有吗？”陈强有点激动，没想到这个价格的房子居然会留到现在。销售人员告诉陈强：“由于即将实行‘一房一价’，现在买房子也只能先登记，不能交易，待物价部门核定价格后才能正式交易。”
“意思是这个价格还有下降的可能？”陈强有点疑惑了。
销售人员说：“这个不好说，但是最近再涨价的可能性倒是很小了。”
陈强从售楼中心出来后笑着说：“多久没有听到这样的话了。”他准备又要再等等了。
当晚，陈强上网浏览关于“一房一价”的新闻。4月29日，甘肃省发展和改革委正式对外发布《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》，将着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，规范我省商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益。
“房源情况应当标示当期的全部销售房源，销售状态按实际情况标示已售或待售，很有针对性。”陈强说。
兰州大学经济学教授宋超英说，“一房一价”的亮点是增强了目前楼市交易的透明度。宋教授说，他买房子的时候对此也是深有感触。开发商往往只告诉你一个均价，然后按照不同楼层和朝向会有不等的加价，在整个交易过程中，购买者处于的信息弱势地位，对于自己买的房子到底是否物有所值，心里一点底也没有。
同时，宋教授也认为，“一房一价”在一定程度上会增强购房者对未来房价的预期。往常遇到楼市开盘，购房者不辞辛苦通宵排队的场景将有所改观。
多位业内人士在接受采访时表示，实行“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，提高透明度，利于房地产市场的规范化运营，遏制开发商的“坐地起价”行为。
【新政操作性】
陈强在网络上也看到了关于“一房一价”的一些争议。
4月28日，在兰州的一次房地产商会议上，正茂集团董事长韩文朝认为，“一房一价”有助于引导兰州房地产市场健康有序地发展。同时，这位开发商也希望政策能够在操作性上更为科学、完善。韩文朝认为，兰州目前在售商品房难免鱼龙混杂，如果对各个档次的房子实行“一刀切”的限价，对房地产市场的健康发展会带来不利。
对于来自房地产商的说法，陈强有自己的看法：“作为一名普通购房者，我只关心我能不能买得起房子。”陈强的看法在普通购房者中有比较广泛的代表性。购房者王国燕说：“现在的房价确实太离谱了，政府的这个政策好，给开发商一个合理的利润空间，又稳定了房价。”
网络上，对“一房一价”政策，网友普遍采取支持态度。而来自学界理性的声音或可为政府最终决策提供帮助。
“政府部门直接插手定价环节，是此次房地产调控新政最明显的特征之一。”宋超英教授把这种现象比喻为走钢丝，“如果做得不谨慎，就涉嫌干预了市场，一定要防止走过头。”
依据2011年《甘肃省定价目录》，房地产行业只有“经济适用房”等享受国家优惠政策的居民住宅，其销售价格属于政府指导定价范围。
在宋超英看来，若实行“一房一价”，政府就要对每一个楼盘进行核定，必将付出很大的行政成本。同时，他认为，这也是对政府效率的一个极大考验。“房地产业是资金密集型的产业，如果核定的价格房地产商不满意，政府和开发商由此进入漫长的讨价还价过程，其间产生的银行利息又将追加到成本里。”
天庆集团总裁韩庆说，开发商应该支持国家稳定楼市政策，兰州限价政策还可以制订得更加科学，更加符合市场经济规律。他认为：“兰州房价高的根源在于土地供给稀缺，土地成本过高。”因此他建议：“在土地招拍挂的过程中，首先规定房价，然后再拍，降房价、竞地价，从源头上控制房价。”
推荐阅读：
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
【驯服楼市】
自今年3月份兰州商品房价格首次下降后，4月份，又维持在相对平稳的状态。根据5月18日国家统计局公布的70个大中城市房地产交易数据，兰州新建商品房价格环比持平。去年至今，新“国八条”、省市楼市“十一条”等调控政策相继出台，兰州市的房价逐步回稳。
进入2011年，关于兰州楼市限价的传闻纷纷扬扬，媒体曾报道说，有人已经“拿到”一个待审核的兰州近郊四区商品房“限价”标准：城关区9900元/平方米，七里河区9300元/平方米，安宁区7700元/平方米，西固区6900元/平方米。接近房管部门核心层的人士甚至透露，有官员表态政府有能力将兰州市核心城区的房价控制在万元以内。但是前述消息截至目前仍未得到官方证实。
购房者王国燕认为，随着前期楼市调控政策效应逐渐显现，再加上现在更加具体的“一房一价”，如果政策能够得到切实执行，驯服楼市指日可待。购房者李明远说：“商品房实行‘一房一价’后，就不再担心房价天天上涨了，自己能够买什么样的房子心里也有底了。”这位就职于一事业单位的年轻人曾经笃信房价一定会降，并因此错过了在房价涨幅较慢时候购房的时机，飙升的房价让李明远一度觉得在省城安家成了一个不可能完成的任务。在知晓兰州即将实行“一房一价”的政策后，李明远形容这是“打中了蛇的七寸”。
房价问题千头万绪，供需关系依然是最基本的分析框架，驯服楼市需要一手抓疏导，一手抑制不合理的需求。韩庆说：“政府宏观调控是从供给与平抑两个方面着手，目前政府平抑的工作做了很多，但同时还应加大土地供应量。”
尽管各方对出台的政策具体条文议论纷纷，但是仍然有共识：控制房价已进入政策逻辑，但房价如何控，在目前通胀预期明显的背景下，考验的是政府的决策智慧。
推荐阅读：
兰州4月144㎡以上新建商品房价同比涨幅
＞＞＞进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在搜房查看兰州所有楼盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
