[摘要] 甘肃省社科院郑慧娟研究员表示，从长期来看，地区房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，今年甘肃省市场仍然保持供不应求的格局。房地产成交量将会稳中有升，价格仍持续上涨，但涨幅将趋于平缓。
甘肃省社科院郑慧娟研究员依据各种因素分析，综合作用下，今年甘肃省市场仍然保持供不应求的格局。房地产成交量将会稳中有升，但涨幅趋缓。
兰州楼市涨势不变 涨幅或将趋缓
郑慧娟分析认为，2009-2010年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份，房价保持了持续上涨的态势。
总体来看，2010年4月的“国十条”出台成为近一年市场情况的分界线。全省2009年全年商品住宅销售均价同比涨幅达19%，特别是到了2009年下半年，市场对房价上涨预期加强，导致需求上升，而新房供应未能同步跟上，带动房价增幅较大，繁荣期持续到2010年4月。2010年4月以后，受政策导向的影响，房地产形势发生逆转，甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量也有所放缓。
但是从长期来看，地区房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，与房地市场的联动性增强，未来将受到调控政策的不确定性影响。
郑慧娟分析认为：2010年住房需求仍然旺盛，仅人口增长因素导致的新增潜在住房需求规模就达到近1500万平方米。购房者有一定观望情绪，新政的实施使投资性和投机性需求有所抑制，但是自住需求旺盛的局面难以改变。
今年甘肃省市场仍然保持供不应求的格局，房地产成交量将会稳中有升，价格仍持续上涨，但涨幅趋缓；总体上看房价上涨的势头依然不变。
改变“土地财政”抑制高地价
合理开征财产税（如房产税、不动产财产税、遗产税等），探索改革现有的供给垄断和需求竞争型的土地招拍挂制度，减少需求方恶性竞争，从根本上杜绝地价不断暴涨的因素。
房地产调控政策的目标是实现房地产市场总量基本平衡；房地产业发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调。当前形势下，房地产市场进入了关键的博弈阶段。政府有关部门应审时度势，既需要国家层面做出方向性抉择，也需要地方政府采取切实有力的措施进行调控和监管；购房者应该理性应对，开发商则属于政府和消费者牵制一方，需要加强监管规范行为。
为此，郑慧娟建议：要保障房地产开发资金的供给，又要引导信贷资金和社会闲散资金分流到实体经济，促进当地实体经济的繁荣发展。合理开征财产税，积极发展实体经济，杜绝将土地出让金作为地方政府的主要收入来源，减少的卖地收入靠财产税和增值税弥补。探索改革现有的供给垄断和需求竞争型的土地招拍挂制度，减少需求方恶性竞争，从根本上杜绝地价不断暴涨的因素。通过多种形式释放土地，在房价上涨过快的城市增加居住用地供应总量。
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