[摘要] 房地产调控新版“国八条”出台，到省、市本土版“限购令”紧随其后颁布，高烧的兰州楼市正吹来第三轮调控风暴。4日，作为2011年首桩供地，兰州市国土资源局亦首次采取了土地限价出让的方式，令拍卖现场出现变数——两宗位于安宁的地块分别在各自5位买家的竞价下达到最高限价，转而以竞争公租房承建面积的方式来决定土
房地产调控新版“国八条”出台，到省、市本土版“限购令”紧随其后颁布，高烧的兰州楼市正吹来第三轮调控风暴。4日，作为2011年首桩供地，兰州市国土资源局亦首次采取了土地限价出让的方式，令拍卖现场出现变数——两宗位于安宁的地块分别在各自5位买家的竞价下达到限价，转而以竞争公租房承建面积的方式来决定土地归属。最终，G1026、G1027号宗地分别以7.18亿元、1.18亿元的限价，以及配套5.11万平方米、1万平方米公共租赁面积的结果成交。
出让方式临时变更
土地拍卖设限价
1月27日，兰州市国土资源局发布2011年首次国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告，公开拍卖和挂牌出让编号为G1001号、G1026号、G1027号宗地的国有建设用地使用权。根据公告，2月28日为竞买报名最后期限，最终出让方式于3月2日正式确定。当日， 记者从兰州市土地登记交易信息中心获悉，除供地条件中载明“由竞得人负责全部用地范围内地质灾害的防护与治理工作”的七里河G1001号宗地无买家报名外，两宗同样位于安宁区、面积分别为119.561亩和20.058亩、起始价达3.8亿元和5700万元的G1026号宗地、G1027号宗地报名买家均达到5家。
然而，原定于3月3日上午举行的拍卖，直至拍卖前一天的下午5时突然宣布延期至昨日下午。兰州市国土局称：原因系土地出让条件有所调整。
4日下午，悬念终于揭开。在拍卖现场，拍卖师宣布：“G1026、G1027号宗地将限价拍卖，当买家报价高于限价时，将以限价转而竞争公租房承建面积的方式决定土地归属。”
两宗净地轻松“冲顶”
开发商举牌“割利”
此次出让用地今年首次以“净地”形式出让引起各方关注。随着拍卖会的进行，率先开拍的G1026号宗地报出3.8亿元起拍价后，酒钢集团兰州聚东房地产开发公司、甘肃豪成开发公司、兰州华夏房地产公司、兰州良志地产开发公司以及江苏佳和置业公司共5家房企共同参与了竞拍。在激烈的竞争下，开发商的报价一路飙升至7.2亿元后，拍卖师宣布竞价已超7.18亿元的限价；此时，5位买家均表示愿意继续以7.18亿元的“冲顶”价格，竞争以3万平方米公共租赁房建设为基数、承建面积者得的方式竞争土地使用权。最终，华夏房地产以7.18亿元、配套承建5.11万平方米公共租赁面积，“割利”揽地。
随后开拍的G1027号宗地亦吸引了酒钢聚东、甘肃豪成、甘肃景园、秦安县建园房地产开发公司、以及一位李姓女士共5位买家报名竞拍。同样，该宗地以5700万元起拍后，亦冲破1.18亿元的限价；在李姓个人买家退出后，其余4家房企继续竞争公租房承建面积。历经激烈角逐后，甘肃景园以1.18亿元、公共租赁面积1万平方米成为G1027号宗地的所有人。
保障性住房建设
或有利于抑制房价
记者了解到，此次土地限价出让所涉及的公共租赁房建设，均参照住建部、以及省、市有关房地产调控新政，由开发商在商品房建设中，配套承建面积以60平方米为主，辅以铺设水泥地面、内墙涂料粉刷、室内安装木门、室外安装防盗门、具备普通洁具、及水、电、气、暖等生活基础设施的保障性住房；房产物权由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格出租；意在解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”的住房困难问题，以期从各个层面满足百姓住房需求，平抑商品房价格。
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