[摘要] 去年新房政出台后，人们预测房市会低迷一段时间，但没想到新年兰州商品房价格依然一路走高，给人一种“知道开头，不知结尾”的感觉。
房市并非不可控
房市从1998年正式投入运行中，连续出台的“旧”房政与“新”房政，基本处于短期性质，期间转变幅度很大，房价上涨过快、炒地炒房等问题从刚开始时就存在，10多年来积累的问题仅靠几次的短期政策就想解决，也是不现实的。而要使房市进入真正的健康发展的轨道，还需要从长期有效机制来入手。
一是增加保障性住房面积，但也应考虑商品房供应量的同步增加，毕竟城市中还有大量的市民是依靠房地产市场来解决住房问题，要想办法使普通商品房不成为“稀货”。
二是增加由政府直接提供的经济适用住房量。
三是提高政府掌握信息的准确性和市民的信用度。开着汽车、拿着低保费、住着经济适用房，一户拥有多套房屋而未受限制等，这些现象一方面表明市民的信用度并未真正形成制度，所报个人资料方面存在很大水分；另一方面表明政府掌握的信息存在不准确，这使针对房市的政策执行大打折扣，难以有效地执行下去。
四是地方政府加大让富于民的力度。去年白银市超额完成保障性住房目标任务，地方政府建设部门的有关人士介绍，因为政府没打算从中挣钱，所以土地供给等主要问题也就迎刃而解了。
有关专家分析，房市、房价的健康发展源于长期有效的房政和机制。政府只有通过出台长效机制的房政，通过土地供应、设计规划等行政手段来解决和控制商品房的供应量，使廉租住房、经济适用住房和商品房同步发展，使医院、教育、绿化地带等公共资源平衡发展，满足不同收入层次市民的需求，城市真正形成“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的地产新格局，房市才有可能真正进入健康发展的轨道。
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