[摘要] 2月18日，国家统计局首次发布了根据新调整的统计方案得出的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》。兰州新建住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨11.8%，定基上涨6.8%；新建商品住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨12%，定基上涨6.9%；二手住宅价格指数环比持平，同比上涨16%，定基上涨8.
2月18日，国家统计局首次发布了根据新调整的统计方案得出的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》。兰州新建住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨11.8%，定基上涨6.8%；新建商品住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨12%，定基上涨6.9%；二手住宅价格指数环比持平，同比上涨16%，定基上涨8.8%。而业内普遍认为，房源少需求大仍是兰州房价“坚挺”主因。
兰州新建商品房和二手房价格涨幅均超过10%
按照调整后的新统计方案，以往公布的房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90㎡及以下、90—144㎡、144㎡以上三个基本分类。由于新旧统计方案交替，以及各地网签数据多，本月国家统计未发布90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分类数据，下月将随同2月份数据一并发布。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市有10个，兰州包括在内；70个大中城市二手住宅价格同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10%的城市有6个，兰州也同样位列其中，涨幅仅次于温州。
新房价数据兰州仍然“领跑”西北五省区
纵览新公布的西北五省区省会城市新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格等三大指数的同比涨幅，兰州市的各类指数涨幅仍位列5城市之首。新建住宅价格指数：兰州同比上涨11.8%、西安同比上涨5.6%、西宁同比上涨9.4%、银川同比上涨2.9%、乌鲁木齐同比上涨9.2%。新建商品住宅价格指数：兰州同比上涨12%、西安同比上涨6.1%、西宁同比上涨9.4%、银川同比上涨3.1%、乌鲁木齐同比上涨9.2%。
二手住宅销售价格指数：兰州同比上涨16%、西安同比上涨3.6%、西宁同比上涨7.4%、银川同比上涨3.3%、乌鲁木齐同比上涨9.8%。记者注意到，虽然调整统计方案后没有可比性，但从最终统计的数据上看，今年1月的数据与去年12月份相比，兰州新建住宅价格指数扩大了1.5个百分点，二手住宅销售价格指数缩小了0.8个百分点。
房源少需求大仍是兰州房价“坚挺”主因
说起今年第1个月兰州房价的“坚挺”，诸多业内人士给出的答案仍是房源少需求大。兰州商学院一位从事房地产研究的教授更是直言，在当前兰州可售楼盘有限、交易量萎靡、房价持续上涨的现状下，每网签一套住房，都会“牵动”总指数的变化，给人的直观感觉便是兰州房价涨得很快，事实上是因为基数低而造成的。、“限制”将成为今年兰州楼市的关键词，这是记者采访中，许多人的共同看法。大家之所以有这样的预期，与1月26日国家新出台的“新国八条”有关，新规不仅提高二套房首付比例至60%、取消差额营业税、限制购房等一系列政策，还对地方政府完成房价控制目标的责任追究进行了规范。而从范围来看，如果“新国八条”能得到地方政府相关部门的严格执行，那么今年的房地产市场预期肯定会受到影响，房价将失去上涨的基础，价格回调的预期将会增加。但在目前兰州市地少房少的现状下，地方政府既要解决保障性住房的供应，又要控制房价，其压力可想而知。
兰州1月房价统计数据来自网签数据
据悉，今年1月起新的房价统计方案实施后，国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布70个大中城市房价涨幅的平均数。其次，本次房价统计改革的重要内容就是对基础数据来源渠道进行了调整，包括兰州在内的53个城市的新建住宅价格指数根据直接采用本地房地产管理部门的网签数据计算，其他17个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。此外，新方案还增加了计算70个大中城市房屋定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。
新统计方案会从技术上更接近真实性
对于数据来源采用房产部门网签数据的做法，统计部门指出主要有三方面原因。一是数据齐全，网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。二是信息完整，网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算。三是获取方便，经过不断地改进和完善，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。
同时，业内也普遍认为，用新的方案来统计房价，会使房价指数的发布从技术上更接近真实性，避免由于房地产商造假数据给市民和相关政策机构带来误导。
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