[摘要] 去年新房政出台后，人们预测房市会低迷一段时间，但没想到新年兰州商品房价格依然一路走高，给人一种“知道开头，不知结尾”的感觉。
缘何持续上涨？
去年“国10条”出台后，各省市的配套政策也相继出台，最牛的应该是兰州市“一户两套”的硬指标。甘肃省2010年的保障性住房建设项目已全部开工，第二套房的按揭政策和兰州“限购令”也在执行中，但到目前为止，房价控制并未出现意料中的效果。
据有关专家分析，就单对商品房市场而言，一方面外部社会力量对房价上涨的影响仍不容忽视。社会资金充裕而投资渠道有限，加之物价又不断上涨，与纸币相比，商品房虽不是黄金白银但还是个实体。在新房政的“探水期”期间，兰州房市竟然波澜不惊，那么商品房依然是可以考虑的“优先股”。虽说房屋投机者和投资者受到创伤，但受伤程度大小很难估算。对于投机者和投资者来说，面对房政的对应策略也很简单，不过是家庭成员独门立户而已，投资购房依然有可能。
另一方面是房源还存在供应量有所不足的问题。省房地产商会会长陈启建说，新房政出台前房市基本是由商品房垄断，千军万马过独木桥，推进房价不断上涨；但新房政出台后，加大了保障性住房的比例，这对低收入群体来说当然是个“福音”。如果商品房建设用地量没有同步增长，商品房是有可能出现大反弹的。因为兰州近郊4区的新建商品房是屈指可数的，房价随波逐流也是市场的反应。
在前不久召开的全省建设会议上，一些地方政府的建设部门反映，去年当地商品房价上涨的主要因素之一，是土地大部分供给了保障性住房建设，留给商品房地产开发的面积较少。就好比一锅饭，多了饺子少了馄饨，馄饨量少出现紧俏现象难免。
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