[摘要] 兰州仁恒地产从事房屋销售的张经理认为，对于投资投机性购房者而言，全额征税将显著提高其交易成本，对于实力不是很强的投资者而言，该政策将产生显著影响。“
新“国八条”究竟将如何影响兰州房地产？1月27日，记者就此走访了房地产管理部门、房地产开发商、业内专家等，请他们对比新“国八条”和兰州市目前执行的政策一一作了对比解读。
“全额征税”：兰州100平米房将多缴4万
【新政】调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
【兰州现行政策】普通住宅个人购买住房不足5年转手交易的按交易差价的5.5%缴纳营业税。
【政策解读】仁恒地产从事房屋销售的张经理认为，对于投资投机性购房者而言，全额征税将显著提高其交易成本，对于实力不是很强的投资者而言，该政策将产生显著影响。“全额征税将使交易成本大增，其交易所得收入大大减少，投机购房者将因此而损失巨大。”以一套100平方米房子为例，假如其房价为5000元/平方米，5年内出售时价格涨至10000元/平方米，那么交易后将得到50万元的销售收入，由于此轮调控前二手房税费以5.5%的税率差额征收，加上1%的个税和1.5%的契税，共计征税4万元［（100万-50万）×（5.5%+1%+1.5%）=4万］，而调控后按全额征收所得税费共计8万［100万×（5.5%+1%+1.5%）=8万元］，比调控前大大增加。
不过，也有业内人士指出，由于相关机制尚不健全，这一政策可能使投资者将交易成本转嫁，对于那些真正有需求的购房者来说，其承担的压力反而会加大。
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