[摘要] 截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。在调控政策不断推出的2010年，以万科为代表的房地产企业，却创出了历史最好的销售业绩，这是否是调控再次失效的标志？
调控无效论
销售火爆，开发商对后市的信心正变得越来越强大。
莫尼塔(北京)机构一项调查报告显示，开发商后市预期有所回升。尽管多数开发商依然认为12月交易量会环比下滑，但预期交易量环比继续上涨的开发商比例，从11月的9%升至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例，从11月的64%回落至54%。11月楼市超预期的坚挺，使得开发商开始重新向上修正自己的预期。
与此同时，受销售良好影响，不缺钱的房企，更没有动力降价了。
该调查显示，多数开发商依然认为12月价格会环比持平，降价促销的动力在迅速减弱；预期房价上涨的开发商比例也从上个月的9%回升至23%，认为价格环比持平的受访者比例为54%，而预期房价会环比下跌的受访开发商比例，从上个月的55%显著下滑至23%。
11月份的房地产市场数据，可能会令决策层头痛。
12月1日，中指研究院发布的百城价格指数报告显示，11月百城住宅均价环比涨0.82%，其中86城价格上涨。深圳上海北京为11月住宅价格的城市。其中，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
在北京，9月29日后取得预售证的62个项目中，今年内有过2次以上预售证记录的项目为23个，这些项目二次调控后的价格相比之前上涨的项目达到了16个，占到了总量的70%以上。
北京中原12月1日发布的调查报告显示，大部分标杆企业的销售均价相比2009年底均有明显上涨。大型房企的大部分产品，已转向刚性需求的中小户型；主要布局城市大多是正在崛起的二线城市，比如无锡、沈阳等，而这部分市场受到调控影响较小。
"调控政策以堵为主，供应不给力。历次调控已经证明，光堵不增供的调控屡调屡涨，9月底开始的二轮调控除北京增加了部分郊区土地供应外，其他城市增供有限，使得市场对房价的上涨预期不变。"北京中原三级市场部研究总监张大伟对本报记者表示。
"政府出台的房屋信贷政策，从现在看来，基本上是无效的。"中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在近期与一位房地产老总交流中惊奇地发现，该老总把自己手下的钱几乎都买了房子。
"买了将近100套，大家都是买来防通胀的。"曹建海认为，调控接下来，一方面要对地方政府实行最严厉的问责制；另一方面应当出台房产税；另外在货币政策上应该执行紧缩货币政策。
海尔地产董事长卢铿在接受本报记者采访时，对近期量价齐升的势头也表示担忧。他说，第三轮调控的出现完全有可能，但从土地成本来看，第三轮调控可能也是无效的。
曹建海也认为，由于各级政府有严重的GDP情结以及土地财政情结，即使出台第三轮调控政策，也可能是不痛不痒，很难从根本上解决问题。
最近一周，武汉、杭州、温州、广州等地再次出现了新一轮地王。
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