[摘要] 截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。在调控政策不断推出的2010年，以万科为代表的房地产企业，却创出了历史最好的销售业绩，这是否是调控再次失效的标志？
为什么是万科
在一批房企的大狂欢背后，是中国历史上最严厉调控下骑虎难下的难题。
经济学家赵晓认为，在供不应求的基本格局和流动性过剩格局均未根本改变的情况下，房价下跌只是小概率事件。政府的调控将在与市场的较量中败下阵来。
但郁亮认为，新一轮政策推出后，已经对市场产生明显影响。
根据工商联房地产商会会长聂梅生的说法，房地产调控已取得初步成效。主要表现为：房价滞涨、成交量增幅下滑、房地产信贷增幅下降。
但为何万科等开发商能取得如此灿烂的销售业绩？
中原集团分析师刘渊把房企销售额逆市旺销，归结于房企产品线拉长以及二三线布局。
"在调控的背景下，以高端住宅为主的绿城销售就不如去年。去年底绿城甚至扬言要赶超万科。"刘渊表示，万科的千亿销售也主要是由于其产品线主要为中端。另外，其销售主要来自于二三线，而这部分地区受调控影响相对较小。
万科提供的新闻资料也显示，2010年万科新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等城市，目前进入城市超过40个，布局更趋均衡全面。
"房价和地价存在联动关系，各地市场存在差异性。万科的快速开发策略和战略纵深布局非常有利于过滤行业波动。"郁亮此前曾在公开场合表示，万科的战略纵深优势使公司有了更大的腾挪空间。
郁亮透过新闻资料告诉记者：万科能取得较好的销售业绩，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。具体包括两点，一是万科在产品上坚持主流定位，二是坚持快速周转的开发策略。
据万科董事会秘书谭华杰进一步解释说，这意味着即使部分城市的土地市场出现了过热的情况，万科也总能在其他城市找到土地价格合理的发展机会。他介绍说，目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平米以下户型占比近九成。
据了解，近年来万科业务构成中二三线城市占比有所提升。环渤海区域今年前十一个月的销售规模，超过了此前一直领先的长三角区域和珠三角区域，而中西部区域也表现出了较快的上升势头。
龙湖地产一位不愿意透露姓名的房企老总认为，在经过前两轮宏观调控之后，房企的抗风险能力都在增强，故而，面对调控能够走出独立行情。但他同时坦承，由于房价并未下跌，房企今年的利润率仍然会增长。他对明年市场依然看好。
恒大、中海、龙湖等多家房地产公司此前透露，今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。比如，龙湖10月份仅靠常州和青岛2个项目就获取了20多亿元的销售额。
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