万科销售额提前4年破千亿 专家称楼市调控失效

房天下综合整理  作者：王营  2010-12-03 08:26

[摘要] 截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。在调控政策不断推出的2010年，以万科为代表的房地产企业，却创出了历史最好的销售业绩，这是否是调控再次失效的标志？

截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。在调控政策不断推出的2010年，以万科为代表的房地产企业，却创出了历史的销售业绩，这是否是调控再次失效的标志？

业内人士认为，以堵为主的宏观调控政策，并没有加大土地供应力度。历次调控已经证明，光堵不增的调控，只会屡调屡涨。9月底开始的二轮调控除城市土地增供有限，使得市场对房价的上涨预期不变。由于地方政府的GDP情结和土地财政现状，即使出台第三轮调控政策，也很难从根本上解决问题。

"政府出台的房屋信贷政策，从现在看来，基本上是无效的。"

房企大狂欢

对于万科来说，1000亿的幸福来得有点快。

据万科内部人士透露，前11个月，万科累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额，万科的销售额首次突破千亿大关。万科12月2日晚间提供给本报的统计数据表明，截至2010年12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业家年销售额千亿级公司正式诞生。

"但这已经成为历史，我们还有更广阔的发展空间。"当天，万科总裁郁亮给员工发了一封内部邮件，"感谢员工这一年辛苦工作，并希望大家更努力工作。"

千亿，这是万科在2004年提出的2014年远景目标，现在整整提前了49个月。而据中原集团预测，至11月份，已经有11家房地产公司提前实现或接近完成了年度销售目标。

普通人很难想象，在号称"史上最严厉"宏观调控的2010年，居然有那么多的房地产企业创下了销售新高。即使是9月29日刚刚出台的第二波楼市调控政策，仅仅两个月之后也遭遇失效的危险。

万科并不孤独。一批知名房企在经历8-11月的销售火爆期后，成功扭转了今年4月调控启动以后销售低迷的形势。

今年上半年，只有恒大一家完成了全年目标的50%，绝大多数房企销售没有达到全年的30%。万科也仅实现销售额368亿，因此被质疑无法完成年初制定的800亿目标。但8月以后，市场发生惊天逆转。哪怕是七个部门9月29日作出第二波调控以后，亦未能阻止开发商们喜气洋洋的销售势头。

中原集团对13家标杆房企监测显示，截至11月份，预计将有9家房企提前完成年度销售目标。这其中包括保利、复地、金地、雅居乐等等；而剩余四家，富力和华润也于11月份接近年度销售目标。

据已公布11月销售数据的富力公告显示，截至11月底，富力总录得销售收入共约人民币280.94亿元，销售面积约2,162,300平方米。与去年同期相比，销售面积下降了2%，销售收入却增长了24%。富力对完成全年300亿的销售目标充满信心。