[摘要] “限购令”出台已经有一段时间，但兰州房价并没有因“限购”出现任何松动反而继续上扬，相比上月，11月份均价每平方米上涨60元，最高房价从12000元直飙至15000元。12月1日，来自中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，兰州样本房价环比上涨1.01%，样本平均价5945元/平方.
“限购令”出台已经有一段时间，但兰州房价并没有因“限购”出现任何松动反而继续上扬，相比上月，11月份均价每平方米上涨60元，房价从12000元直飙至15000元。12月1日，来自中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，兰州样本房价环比上涨1.01%，样本平均价5945元/平。
房价环比上涨0.82%
中指研究院提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度的昆山跌幅为0.57%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。
11月的周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。兰州与海口、昆明等城市成交价格环比涨幅在10%~40%之间。
有关人士认为，价格回升，结构性调整是主要原因，“因为在调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。”
兰州房均价涨了60元
在此轮价格回升中，兰州样本房价环比上涨1.01%，涨幅比10月份0.74%提高0.27个百分点；样本平均价为5945元/平方米，比10月份的5885元上涨了60元；样本价15000元/平方米，高出上月3000元。
同时根据数据，记者发现兰州样本均价在西北五省（区）的省会城市中，仅次于西安6878元/平方米，而房价比西宁5600元/平方米，高出9400元/平方米。
兰州进入“尾盘”时代
虽然兰州市政府出台了“限购令”，但房价仍在波澜不惊中继续走高，而与其他城市不同的是，兰州的供应量目前已进入“尾盘”时代，“无货”“有价无市”已成为楼市的一大硬伤。
昨日，针对百城全样本房价格调查数据，兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为，“限购令”只是对想购二套房的购房者有所影响，但兰州一直是刚性需求比较明显。从价格来看，体现出的房价一般都是签约认购后的价格，由于成交量较低，个别高价房的售出就会带动房价的自然走高，因此样本房的价格不足以代表整个兰州市场的主流价格。他说，据他调查，目前兰州市场房价真正达到1万元以上的也只有几个高档楼盘。从另一方面讲，均价继续攀升，价达到15000元，这说明兰州房将处于“有价无市”的尴尬境地。
天庆集团副总经理秦晓卫也认为，兰州目前已进入“尾盘”时代，房源紧缺，成交量低，势必影响到成交价格的均价， 据他所知，目前稍微规模大一些的楼盘都已经没有房子，供不应求，市场“无货”已是兰州楼市的一大硬伤。
新政以来首例退地
房地产市场调控新政（国十条）出台后的首例开发商退地（住宅开发用地），昨日出现在上海嘉定的两个地块。
上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。
业界人士分析，与2008年“退地”潮有所不同的是，此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻无力开发 ，从而把资金链问题从幕后搬到了台前。
百城房价调查的样本选择
样本选择标准是住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。京、沪、广、深的住宅建筑规模不低于5万平方米。样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于5%且不超过95%。
样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。
采集时间：每月25日~30日
调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。
采集方法：通过中指研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
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