[摘要] 为了稳定兰州楼市价格，兰州市政府于日前出台《关于进一步调控房价的意见》，并在明年开建限价商品房。11月14日，兰州市国土资源局发布国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告中，再次明确提出竞得人需将住宅总建筑面积中5000平方米作为公共租赁房建设，50%以上建筑面积修建限价商品房……
为了稳定兰州楼市价格，兰州市政府于日前出台《关于进一步调控房价的意见》，明确提出进一步加大保障性住房建设力度，并在明年开建限价商品房。11月14日，兰州市国土资源局发布国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告中，再次明确提出竞得人需将住宅总建筑面积中5000平方米作为公共租赁房建设，50%以上建筑面积修建限价商品房……这无疑是兰州市政府开始执行楼市新政的步。
一半以上土地建限价商品房
11月14日，兰州市国土资源局发布国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告，对占地36.581亩，总面积24387.6平方米的兰州市城关区G1015号宗地进行出让。同时明确提出，竞得人需将住宅总建筑面积中5000平方米作为公共租赁房建设，并由竞得人建成后产权无偿交兰州市住房保障和房地产管理局验收及管理。该宗地住宅面积占总建筑面积(不含地下建筑面积)的90%，并且90平方米以下住宅面积所占比重不低于建筑总面积(不含地下建筑面积)的50%。竞得人竟得土地后按规定3年内竣工，并将全部住宅(含公共租赁住房)交兰州市住房保障和房地产管理局验收及管理。记者随后从兰州市国土资源局采访时了解到，这50%的“90平方米以下住宅”即为限价商品房。
记者11月14日从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，兰州市在今年就计划通过限定土地出让价格的方式建设118万平方米限价商品房，解决城市“夹心层”住房问题。2009年，兰州市决定由兰州市城投公司实施限价商品房建设工程，从2009年起兰州市开始探索限价商品房建设模式，已开工建设三个项目2200套18万平方米。今年在雁儿湾G1010号出让的宗地上建设限价商品住房约41万平方米，正在办理前期手续。2010年建设限价商品房30万平方米，2011—2015年每年建设限价商品房不少于50万平方米。兰州市确定从2010年开始，连续五年每年建设1000套公共租赁住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下。
公租房限价房利稳楼市
记者在采访中了解到，近年来，兰州市住房建设与房地产市场迅猛发展，居民住房条件有了极大改善，但中低收入家庭住房困难问题仍然存在。据兰州市有关部门调查，兰州市人均月收入400元、人均住房建筑面积20平方米以下的家庭达23177户，其中无房户4102户，人均住房4平方米以下的495户，人均住房4至8平方米的4023户。
针对兰州市新建公租房和限价商品房，兰州商学院教授雷兴长表示：兰州市政府拟新建公租房和限价商品房的措施非常及时，该批房源逐步投入兰州楼市后，势必会起到稳定兰州楼市价格的作用，进一步促进兰州楼市健康发展。兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林柯教授表示，新建公租房和限价商品房会使更多人有所居，将对市场起到调节作用。
【延伸阅读】什么是夹心层和限价房
夹心层：主要是指城市中那些不能享受廉租住房、经济适用房保障，又无力在市场上购买普通商品房的群体。此外，家庭收入在廉租住房和经济适用房之间，又“两边不靠”的群体也被视为“夹心层”之一。
限价房：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
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