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房媒座谈会解密兰州房价谜局

兰州房天下  2008-11-11 17:32

2008年11月11日上午,由甘肃省工商联房地产业商会组织召开“房地产企业与新闻媒体座谈会”,针对当前楼市萧条形势建言献策,共商救市途径。

座谈会邀请邀请兰州17家相关媒体负责人与甘肃省房地产业商会各开发企业负责人以及房地产、法律、税务等专家共聚一堂,为促进房地产业的健康稳定发展出谋划策。


兰州房地产企业与新闻媒体座谈会


兰州17家相关媒体负责人出席本次座谈会

兰州房价是否虚高 晒晒成本就知道

随着国家宏观调控政策的执行和美国次贷危机引发的全球经济危机,中国一线二线城市房价全线下跌,并导致一系列经济领域内不良后果,中央政府开始紧急救市,各地方政府也纷纷出台相应支持计划。兰州楼市自从2008年下半年一来,价格微涨,但成交量迅速下跌,市场出现有价无市局面。前日,在兰州市委常委、常务副市长吴继德的主持下,兰州市政府召开了“兰州城市建设管理暨房地产业发展座谈会”,房产、税务、建委、规划、国土、银行等部分负责人参加了此次座谈会,就兰州楼市目前的一些问题进行了探讨,听取了开发商及各界人士的相关意见,会议形成意见21条已提交兰州市委市政府决策。究竟兰州楼市该不该救?目前房价是否虚高?甘肃省工商联房地产业商会执行会长、天庆集团总裁韩庆认为,兰州开发商的利润正在不断缩小,兰州房价总体水平依然保持在西北落后城市行列。韩庆举例说明:

2004年、2005年:兰州高层住宅建安成本在1200元——1300元/平米之间,2008年上涨到2100元/平米,翻了将近一番。

2004年、2005年:兰州民工工资约为10——15元/天/人,2008年,低于50元/天/人找不到民工,翻了几番。

 现在的楼盘全部执行65%节能:增加成本约300——500元/平米。

相应配套、景观也同样涨价。以天庆聘请的贝尔高林为例,四五年前就明确提出,低于350元/平米不做,目前在550元/平米以上。

 加上土地成本、各项税费、管理成本等等,可以很清楚的看到,目前开发商的利润是在不断缩小,而不是在增加。

现在大家普遍认为,兰州工资在省会城市里位居倒数前三位,但是房价涨幅西北,觉得涨的太快。韩庆说,“其实兰州的房价也就仅仅比西宁略高一点,涨幅快是因为我们的基数低,并不表明我们的房价高。”

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