2008年11月11日上午，由甘肃省工商联房地产业商会组织召开“房地产企业与新闻媒体座谈会”，针对当前楼市萧条形势建言献策，共商救市途径。
座谈会邀请邀请兰州17家相关媒体负责人与甘肃省房地产业商会各开发企业负责人以及房地产、法律、税务等专家共聚一堂，为促进房地产业的健康稳定发展出谋划策。
兰州房地产企业与新闻媒体座谈会
兰州17家相关媒体负责人出席本次座谈会
兰州房价是否虚高 晒晒成本就知道
随着国家宏观调控政策的执行和美国次贷危机引发的全球经济危机，中国一线二线城市房价全线下跌，并导致一系列经济领域内不良后果，中央政府开始紧急救市，各地方政府也纷纷出台相应支持计划。兰州楼市自从2008年下半年一来，价格微涨，但成交量迅速下跌，市场出现有价无市局面。前日，在兰州市委常委、常务副市长吴继德的主持下，兰州市政府召开了“兰州城市建设管理暨房地产业发展座谈会”，房产、税务、建委、规划、国土、银行等部分负责人参加了此次座谈会，就兰州楼市目前的一些问题进行了探讨，听取了开发商及各界人士的相关意见，会议形成意见21条已提交兰州市委市政府决策。究竟兰州楼市该不该救？目前房价是否虚高？甘肃省工商联房地产业商会执行会长、天庆集团总裁韩庆认为，兰州开发商的利润正在不断缩小，兰州房价总体水平依然保持在西北落后城市行列。韩庆举例说明：
2004年、2005年：兰州高层住宅建安成本在1200元——1300元/平米之间，2008年上涨到2100元/平米，翻了将近一番。
2004年、2005年：兰州民工工资约为10——15元/天/人，2008年，低于50元/天/人找不到民工，翻了几番。
现在的楼盘全部执行65%节能：增加成本约300——500元/平米。
相应配套、景观也同样涨价。以天庆聘请的贝尔高林为例，四五年前就明确提出，低于350元/平米不做，目前在550元/平米以上。
加上土地成本、各项税费、管理成本等等，可以很清楚的看到，目前开发商的利润是在不断缩小，而不是在增加。
现在大家普遍认为，兰州工资在省会城市里位居倒数前三位，但是房价涨幅西北，觉得涨的太快。韩庆说，“其实兰州的房价也就仅仅比西宁略高一点，涨幅快是因为我们的基数低，并不表明我们的房价高。”
房价成本上涨 开发商说了不算
兰州房价从2000年1000多元/平米起步，经过八年时间，目前兰州主城区楼盘均价基本都在5000以上，快速上涨的房价与老百姓的购买力终于形成了一对矛盾，同时受世界经济危机、宏观调控等各项因素影响，兰州楼市下半年以来持续萧条，有价无市。
“作为一名开发商，我也不希望房价再涨。但是开发商也仅仅是房地产业发展当中的一个环节”，韩庆说。
甘肃方正税务事务公司总经理方斌国发言时指出，现在大家都感觉兰州房价确实高了，东西再好，如果老百姓兜里没有钱买肯定就不会有成交。讨论市场低迷，必须关注市场的两个方面：一个是关于房价构成，另一个是关于老百姓购买力。
他说，目前房价的成本构成里面，其实很多都不是开发商能够左右的，比如土地成本、建筑施工、各项税费等等。只有政府、金融等各相关部门联手出台政策，切实提高消费者市场预期与购买力才可以走出房市低迷的状态。
房价有底人心没底 建议让老百姓预期放低
最近大家关于房价下跌的背景无疑就是两件事，一个是美国的次贷危机，另外就是国家的宏观调控。科技鑫报社社长杨重琦说，只要认真研究会发现，其实很多信息都是不确切的，与媒体不懂经济有关。首先，金融风暴对美国经济的影响并没有向国内某些报道所说的那样严重，美国经济今年依然保持了3%的增长。其次，美国的次贷危机其核心是美国人可以没有存款进行买房，而中国人买房都是有一点存款，这是一个很大的区别。另外，中国的一线城市、二三线城市之间的差别很大。换句话来说，如果中国一线城市的房价已经打压到底线，但二三线城市老百姓的预期却还远远没有到底，因为人心本来就没底。
今年一二线城市房价大面积下降，但是青海、宁夏、广西等地不降反升，其实是与各地区发展阶段的不同有关。
兰州晚报总编辑高冲认为，甘肃房地产业是被动被拖入市场低迷期的。国六条、国八条割了沿海发达地区的牛尾巴，但是却割掉了落后地区的牛身子。现在老百姓的消费预期不好，原因是信息不对称。开发商一起开个会，大家都了解高房价的构成和兰州本地的实际，但是老百姓不了解。
应对这种局面，如何有效整合政府资源、媒体资源、公众资源，及时有效的启动楼市，对于各级政府和媒体都将是一个考验。科技鑫报社社长杨重琦提出，媒体应当加大对房地产专业化的研究，如何组建一个真正意义上的专业化媒体和机构迫在眉睫。房地产商会也应发挥行业协会的作用，有效整合资源，系统化专业化分析研究市场，并通过媒体告知社会。让老百姓的消费预期放低一点，改变目前有价无市的局面。
救市是救国家民众的信心并非救高房价
2008年11月10日上午，国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。会议着重指出，要促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。
兰州常安置业有限公司总经理常贵认为，今天的房市需要我们“跳出房产看房产、跳出兰州看房产、跳出现在看未来”。有一句话说“退潮的时候大家才知道谁在裸泳”。曾经一些主流媒体报道中国的房地产业发展是“黑心开发商勾结政府”，但是，当房地产业发展放缓的时候，突然发现三分之二的钢厂关闭了，多少就业人员没有岗位了。这也表明房地产业的的确确是中国国民经济的支柱性产业，房地产的兴衰影响到社会经济生活的方方面面。
兰州常安置业有限公司总经理常贵
天庆集团总裁韩庆在座谈会上呼吁，媒体记者要有高度的责任心，站在国家宏观经济发展的角度，站在对国家经济建设负责的高度，坚持正确的舆论导向，让国家机器能够正常运转。就兰州目前的房地产发展水平来看，绝大部分都是普通商品房。他认为，救市是救国家民众的信心，而不是救房地产行业。
冷静面对楼市萧条 积极促销活跃市场
兰州晨报副总编辑李晓君认为，目前中国房地产业所面临的是中国后奥运时代、后地震时代消费层面对于整个经济发展期待的局面。“不管是去年消费者的买涨不买跌，到今天的市场回落，都是很正常的，企业应该冷静平静的面对这一现实。”李晓君说。
兰州晨报副总编辑李晓君
市场的变幻是暂时的，从长远来看，兰州房市依然在成长期，未来，将有更多的外地开发商关注和进入兰州，带来更大的竞争，同时也产生更多的机会。如何将今天房地产领域和宏观经济领域发生的问题及学术争论转化为大众消费的话题，这是媒体的责任和能力的体现。短期内，建议开发企业利用多种促销手段活跃市场，走出市场的萧条期。
兰州常安置业有限公司总经理常贵提出，目前我国出现储蓄回流现象，银行储蓄上升至20万亿，今天的储蓄就是明天的消费，所以国家一定要启动内需。未来的房地产市场发展前景依然美好。
兰州交通大学教授刘义在发言时也提到，兰州楼市目前成交量下降不是因为需求下降，不是供大于求，而是购买预期发生了变化，消费者开始消极等待，持币待购，如果政府和媒体引导的好，兰州楼市依然会保持稳中有升态势。对于房地产企业来说，市场低迷期也是一次难得的学习机会，企业在这段时间里应该更好的思考研究，如何在专业化、现代化、产业化方面有进一步的提高。
兰州交通大学教授刘义（右）
提高媒体专业报道水平 为房地产业健康发展服务
科技鑫报总编辑银鑫发言时指出，房地产这几年对城市的发展、经济的发展贡献很大，但是我们房地产的策划推广确是九斤老太婆一代不如一代，索取的多，服务的少。对于不断推出的相关法律法规、金融、行业知识、服务的宣传几乎是个空白点。在这方面我们需要有所提高和加强。
科技鑫报总编辑银鑫
同时房地产企业本身也需要达成共识，提高宣传推广能力。以往，媒体对于房地产业如何拉动内需、刺激经济、改善城市等方面报道的少，动辄报道开发商慷慨解囊捐助公益慈善事业，给社会造成一个误解：认为房地产就是暴利行业。
兰州晚报社社长魏周第提出，媒体应该坚持客观公正的报道，以职业新闻人的职业道德客观分析当前形势，树立房地产行业良好形象，并积极引导消费者买房。积极建言献策，寻找行业中存在的问题，从舆论监督、舆论引导角度正确引导房地产业健康发展。
兰州晚报社社长魏周第
应邀参加当天座谈会的新闻媒体单位有：新华社甘肃分社、搜房网、易居中国兰州分公司、甘肃电视台《家园》、甘肃电视台《新城市》、甘肃电视台《都市快报》、兰州电视台《聚焦房产》、甘肃日报、兰州日报、兰州晨报、科技鑫报、西部商报、兰州晚报、兰州交通广播电台、甘房网等17家。
甘肃省工商联房地产业商会会长、华富集团总裁陈启建在座谈会最后总结发言时指出，通过本次座谈会，开发企业更加认识到了对于房地产向专业化方向发展的重要性，一定要加强与媒体的沟通，做到信息有效公开对称。他呼吁媒体记者要全身心投入研究分析当前甘肃房地产市场，客观公正、专业系统的进行持续性的报道和引导，共度难关。
华富集团总裁陈启建
会议由甘肃省工商联房地产业商会秘书长胡春兰主持。
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