2007年，是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年 ，众多房地产上市公司携资本力量，在掀起拿地狂潮，“地王”的纪录不断被刷新，另一方面，房地产行业并购事件也愈演愈烈，前不久远洋地产刚以21.5亿元现金收购了青岛颐中房产。
2007年11月1日上午，兰州市城关区通渭路127号兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅座无虚席，基业、甘肃陇大、天庆、甘肃普天、天正等21家房地产开发公司和投资公司参与了3块国有土地的拍卖。其中面积为122.988亩的G0605号宗地拍出2.86亿元的高价，创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的价。面积为22.063亩的G0604号宗地拍出1.31亿元，亩均价达593.75万元，创甘肃省之最。外来房地产企业渐成兰州楼市主角。
面对房地产企业纷纷上市融资的趋势和外来地产大鳄入侵兰州的局势，本土房地产企业何去何从？
就兰州高价拿地现象、房地产企业上市融资、兰州目前房价及仁恒相关项目进展等问题，搜房网于11月16日专访兰州仁恒房地产公司总经理张斌。下面是此次访谈的实况：
【主持人 戴现科】：最近，在媒体上很少看到仁恒房地产的大动作，请问张总，最近在忙什么？
【张斌】：感谢消费者和网友对仁恒的关注，我们也希望能够有更多更好的产品回报关心仁恒的人。目前，仁恒忙的主要是仁恒国际的收尾工作，已经进入尾声了。
我们西站仁恒国际的这块前期规划、设计也一直在忙，大家看到仁恒国际比较少的动作还是从宣传角度来说的，其实我们做的工作还是很多的。我觉得仁恒企业在变得越来越成熟，从我们自己做企业来讲，从自身来讲，从去年今年的精力都开始注重公司内部管理的提升，因为我们的目标就是把的产品拿到市场上来。内部管理水平的提高，无论是从营销还是管理理念、建筑、生产都是在下大工夫在提升，今年主要练内功。
【主持人 戴现科】：仁恒在拍得西站地块的时候曾是名震一时的地标王，前几日的土地拍卖又出现了新的地标王，张总怎样看待兰州的土地拍卖及“地王现象”？
【张斌】：这个是媒体给予的称号，最近一次的拍卖现场我也看了，作为大份土地的拍卖，我相信“地王”不是偶然的现象，也不是头脑发热的现象，我相信举牌的人都是很冷静的，就是各家的出发点不一样，测算点不一样，每家的实力也不一样，所以会产生不同的变化。但是大家很关注总价，小西湖这次的拍卖是两亿八千六，榨油厂的地是一亿三千一，单方的土地价格已经比较高了，当然不是兰州的，是七里河区的，这与城关区的主流地价相当，这个价格在国内的省会城市已经算高了。这个土地的价格是市场化的，跟我们买东西是一样的原因，这个东西肯定值这个钱，如果没有人投标就说明这块地不值这个钱。这个现象反映了几个问题，有一些需要关注：一个是土地的稀缺性的矛盾明显显现出来了，对于开发商来说没有土地就没有产品，如果连续很多年没有土地这个开发商就要消失了。那块地有12家企业在竞拍，现场价格的飙升速度是很快的，这说明中小企业的生存环境是很严峻的，这12家里有很多大牌的开发商，他们有钱但没有地，但是最后11家没有拿到地,只有一家来自外地的开发商拿到了,这是我们每个开发商需要研究的问题。我觉得今后的生存环境门槛越来越高了，再加上下一步国家要求土地要一次性付款，当然这次是分期付款的。
今年整个的土地拍卖一个现象就是兰州西面的土地多，前一段时间你们网上说安宁新城热和雁滩潜力说，这都是跟开发商的宣传有关的，今天安宁有楼盘打广告了，安宁就热了，明天雁滩打广告了，雁滩潜力说就出来了。我觉得兰州任何一个地方都是有潜力的，因为兰州的人很多，地很少，主要看做什么项目。当然真正的潜力就是看配套设施是否成熟。雁滩差不多有二十年的建设，但配套还是比较薄弱的，无论道路、供电、医院、商业，这些配套到现在看还是朴素的，这是客观的现象。安宁区交通线路比较少，高校很多，但是中小学、幼儿园等基础教育还是比较少的。这些东西开发商是没有办法做出来的。这次的拍卖印证了我的一个观点，我觉得兰州七里河区是一个非常有价值的地方，这个地方的交通配套是超越其他所有区的，纵向与横向交通是非常完整的，是它本来就拥有的。我觉得西站是适合宜居的地方，这个地方老厂区都拆了，绿化比较多，象曦华源、阳光、仁恒、明珠，包括现在拍的地都是大型的小区，有规模的社区比较多，这是一个很大的特点。城关区中心区的大型社区很少，单栋楼很多。我相信七里河将成为非常具有宜居条件的地区。现在随着城市的多元化，西站的西太华已经非常具有规模了，下一步还有万达，在友谊宾馆要建一个大型的商业集合体，几十万平米，人们对七里河区的印象会发生很大的变化。
这不是说仁恒有项目在西站我就鼓吹西站，大家可以看到现在土地的流向、资金的流向都在往西站走，我们进入西站是比较合时的。外地的高档住宅区也都出现在老的工业区，因为城市建设之处市中心有很多的厂子。像沈阳的高档住宅都集中在工业区，广州也是这样子，这个现象挺有意思的。所以，我觉得“地王”现象、安宁新城、雁滩潜力都是比较现实的现状，兰州只有这些地方有地，我相信雁滩是有潜力的，安宁也有潜力，但是这些地区的交通配套还是不够的，这是缺陷，这种配套需要政府的大力投入，这种资金是非常大的。
【主持人 戴现科】：都说“外来的和尚会经念”，近阶段的土地拍卖中，无论是单价还是亩价的地块，都被外地开发商拿走了。兰州本土企业几乎全线落败，张总对这个现象怎么看？
【张斌】：这次的土地拍卖得主是投资性的公司，今年国内的土地供应紧缺，所以土地的拍卖非常火爆，很多基金、投资公司全部介入到这里来，尤其是上市公司的介入，所以土地的价格非常高，很多土地的拍卖价跟楼面的销售价已经一样了。象我们看到的这次亩价的地块楼面价是2640元，加上税和利润下来就6000多了，这个现象反映了土地的稀缺、土地的价值，更多是对土地的观念不同理解。这次本地的开发商都落下了，全是外地的开发商拿上了地，他们看待地的角度肯定跟我们不一样，他们理解土地的价值跟我们是不同的，也许再过一年两年他们的理念会被证明是领先的，这个不好判定。当年我们拿轴承厂地也是很贵的，再往前说到现在仁恒国际的这块地当时也是很贵的，还有芳草园对面的那块地当时也是很贵的，现在再看这些地已经很便宜了。所以我觉得对土地的理解大家是不同的，外地来的开发商理解也是不同的，这个只能当客观现象去看待，下一步也许还有更贵的土地。
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