[主持人 马志新]：各位网友好，欢迎大家光临我们的网站，今天我们请来了仁恒国际的总经理张斌先生。今天主要围绕07年房地产新政策实施一周年展开一些话题。
目前来看，新的政策给兰州的楼市带来了什么影响，尤其是规划和产品创新方面？
张斌：厨房和卫生间，现在很多人在研讨尺寸，不是面积大小的问题，而是里面的操作和舒适度，操作的便利性和厨房设备的升级，还有集约化。我们西站仁恒国际的项目在储备方面提出更高的要求，如何形成家庭成员共同劳动，这是非常重要的元素，这种元素是什么呢？我们借鉴了很多日本、韩国的户型设计理念，针对厨房的设计一定要促进家庭和睦空间，鼓励更多的家人参加劳动，在劳动中体现亲情的融合，这个很重要。第二个考虑是，未来会进入老龄化的社会，劳动力会有缺陷，要考虑到老人参与的便利性，厨房要有无障碍的设计，随着未来的发展，无障碍的厨房也是人性化的体现，不光是安全性，更多的人性化是亲情交流。
卫生间也是，在90平方以下没有资格做双卫了，但是真正的双卫需求在哪里，就是如何让卫生间使用更便利，我们可能会做得使用起来更加便利，可以替代双卫的需求。还有管线的集约化，交通路线的变化，都是在室内提供较大的便利性。规划上的影响更大，未来这种单层里的户数会增加，这是必然的，因为户型变小了，道路交通会增大，户型内的通风采光也是很高的要求，因为更难做了，点式楼会成为主楼。
随着标准化、产业化的执行后，这种设计会走入非常好的良性循环，日本非常好的户型都在90平米以下。在北京学习的时候有一个教授讲了一个很好的例子，说在日本有一个88平米以下的房子，在里面拍照拍了两个，里面设计得很好，从不同的角度看都不一样。现在的房子不是贵了，是便宜了，是被廉价开发了，价格不是单纯的成本加利润的概念，价格是由社会资源构成的。
世界各地的居住标准：日本是85平米，瑞典90平米，德国是99平米，新加坡是100平米。我们国家大于120平米占90%。居者有其屋不是家家有住宅，而是有适宜的住宅率。房屋的自有率美国是62.5%，荷兰是50%，中国大于80%。
设计规划不是降低标准，实际上是根据现在的要求，面积不大，但功能要全，标准不高，但舒适度要高，造价不高，但质量要高。在日本就是这样的，那的房屋舒适度非常高，设计理念和观念上会产生很大的变化，高密度以后，面积小型化以后如何实现高的舒适度，这是90/70以后设计规划的重点方向，谁在这点上做得好谁就是的。我们在西站的仁恒国际项目里已经实现了这一要求，品质很高，很快我们就会公布的，品质会比仁恒国际还好。通过设计我们可以做到这一点。
中小户型的套型应该符合梯度消费，在不同的阶段，在不同的人生过程中应该买不同的房子，在美国人的一生平均换七次房子，而中国人大部分是想一步到位，国外更多是不断的买房子，总是不满足现在的房子，这是中国和美国在消费上很大的差别。90/70不是穷酸的表现，而是舒适度的表现。
美国人为什么一生搬七次家，肯定一次比一次好，中国人为什么一步到位，真的一步到位了吗？这样的到位没有意义？应该要不断的前进，应该跟他们学习消费的理念。
新政策以后对新科技的运用加大，因为未来房子的品质高低和房间里的使用设备有很大的关系，比如说现在要求高效地节能型的住宅，在保温上有要求，通风上有要求，在北京流行起了分户式的中央空调系统，这样可以降低空调的使用，可以降低能耗，尽可能用自身的结构节能，这样不仅利于自己，也有利于国家。有雨水的收集，污染水的处理，包括自然通风系统在高科技下都会加强，而且这些高科技不仅仅服务于高端产品，未来科技型在中小户型上更能得到体现，因为它更有前途，更有价值。包括填充砖，保温材料，还有无土的草坪，是真草，没有塑料的，用空气吸收垃圾，传输垃圾，我们现在的垃垃圾通道二次污染太大，兰州还没有这些。这个套型反映了公共资源的公平享受。
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