【主持人 戴现科】：张总刚才也谈到了仁恒国际最近对外宣传不是很大，但是越这样人们对仁恒越关注，想请张总谈来一下仁恒西站项目和青年特区的进展？
【张斌】：我们也在进行着相关的拆迁工作，我们是不可能“捂盘”的（笑）。我们西站仁恒国际的规划花了十个月的时间，的困难就是保留树木，我们制订的原则就是楼给树让路，路给树让路，我们在论证的时候推翻了几十个作品，进行了大量的淘汰，都是大师的作品，只要碰到树就要让路，我们宁可降低面积也要保留树木，这是我们未来的社区必须保证的品质。这次我们虽然同样也整合了国内的合作伙伴，但是我们跟做仁恒国际不同的是，一直采取低调的处理没有对外宣传。西站仁恒国际的综合品质还要比仁恒国际高。当然还有一些细节问题我们会通过媒体宣传出去，我们在户型的研究上也是下了很大的研究，主要就是周边环境的保护，这点体现了我们成熟的开发理念，我们为了树砍掉了三栋楼，包括下一步施工的划分，施工也要给树让路。
【马志新】：我们比较感兴趣的就是这个项目将以什么样的方式亮相？请您预想一下，它的出现对西站板块会有什么影响，有什么效果？
【张斌】：我们是不可能哗众取宠的，新项目的开发肯定是西站标志性的住宅，它会更适合消费者居住，采光通风方面我们要求更苛刻。明年整个西站板块会非常活跃，这个影响不只是我们一家，会是很多开发商产品的影响，会是一个区域性的开发现状。城关区明年除了雁滩就没有什么大的新项目了。影响如何，还是届时让大家来体验吧。如果大家感觉不错，我们就会很高兴了，希望给大家带来惊喜。
【马志新】：仁恒现在有没有对外扩张的计划？
【张斌】：这要选择合适的时候，对于一个企业来说扩张是必然的，但我们会比较谨慎。不管怎样我们在甘肃定的战略之一，一个是长久的做房地产行业，第二个是在甘肃要保持在梯队的位置，要在引领住宅标准化方面多做贡献。以前仁恒国际在开发中应该说影响是比较大的，下一步我们会用更成熟的观念给这个产业一个引导。
【马志新】：请张总谈一下兰州的房价上涨问题，现在的房价是老生常谈的问题了，但是大家还是想从企业家、专家等各方面得到更多的信息？
【张斌】：这是一种现状，比如说两年前一年前我们给别人说了房价会涨，大家会说我在做营销，在忽悠人，现在都后悔那时候没有买房了。如果我知道房价能涨到多少钱就可以当总理了，谁都没有这个本事。住宅的价格是整个社会整合发展的价值凝聚体，当然也是当地经济发展水平的一个体现，有时可能略高于经济水平。全世界都在研究这个问题，我相信房价没有性的预测，这本是一个很矛盾的东西。是一个非常复杂的宏观经济和微观经济相结合的东西，这体现了改革开放二十多年经济增长的必然趋势。要想真的研究出一个经济模型是几乎不可能的，我觉得很多的涨价就是心态所造成的，我们可以看到由于价格的上涨发现原来没打算买房的人现在都在买，有不至一套房子的人还要买，把房子储备起来了，随着价格的上涨，是可以从中获利的。另外，现在家庭也越来越小型化，原先我们结婚的时候还跟父母住在一块，现在租房子也不会跟父母住在一起，都想一步到位，买一套自己的房子。中国人对商品住宅的消费就是这十几年的事，以往都是计划经济时代的分配房子，这是一个很丰富多彩的事情。
房价反映了社会经济发展的水平，但是不能跟住宅保障扯在一起，住宅保障是政府职能的问题，政府既要促进社会的发展，同时要进行保障，这就是现在提出的和谐。社会财富的整个变化政府要分开，一块专门负责经济适用房的建设，一块专门负责廉租房的建设，还有专门负责土地的。新加坡有很多人买的都是政府的经济适用房，社区的管理也不错，但是那里的商品房，价格也很高。我想中国未来的发展也会这样的，要想和谐就要有保障，政府对这块会负责任的，我希望媒介在传播上负责任，不要哗众取宠，要冷静。前两天电视台采访我也是问我“地王”现状，我觉得应该去问那些举牌子的人，问问他们。
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