[摘要] 统计数据显示：截至4月8日，上市房企公布2011年年报的已经达到了75家，库存市值达到了9048亿元，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。
对于房企而言，庞大的存货量正在成为不能承受之重。
统计数据显示：截至4月8日，上市房企公布2011年年报的已经达到了75家，库存市值达到了9048亿元，同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%。相比2009年的库存4183亿元更是达到了2倍以上，按房企存货和营业成本计算，2011年年末75家A股房企整体存货的消化周期达到4.5年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着，2011年年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。北京中原市场研究部统计数据显示：截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨幅度达到了45%。
虽然3月成交量环比有所复苏，但是整体市场成交量依然比调控前有明显差距。高库存积压成为目前市场的压力，银行信贷难，高库存叠加压力给开发商现金流带来巨大问题。虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。根据中原的监测，截至今年2月底，标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约六成。以过去12个月的月度销售面积均值测算，目前标杆房企的库存消化时间已经从2011年5月底的6个月左右上升至今年1月底的12个月左右，库存消化周期翻了约一番。而12个月左右的库存消化时间已接近2008年行业谷时期水平。分城市来看，十大标杆房企在46个城市在售项目库存量显示，标杆房企在二线城市的库存量增加最为迅速。与2011年5月底相比，二线城市的库存量增加了77%；三线城市增加了60%；一线城市增加了39%。
万科早在今年年初就表示，去库存化将成为今年要务。"上一期没什么房了，新一期还没开盘。"记者昨天致电万科北京几个知名项目，销售人员如此回复。
提到定价，住总万科金域华府[消息价格户型点评][消息价格户型点评]的多位销售人员显得颇为谨慎，并不直接透露即将开盘的二期价格，而是抛出一道统一口径的算术题让买房人自己算："不打折的话，85平方米的小户型预计均价在190万元至210万元一套。现在是办卡排号期，如果办卡在开盘时还有1个点的折扣。"有业内人士透露："万科开盘卖不到六成的，才会再降价卖。"
北京中原市场研究部统计数据显示：截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。虽然3月份成交量有所复苏，但是整体市场成交量依然比调控前有明显的差距。
高库存成为目前市场的压力，给开发商现金流带来巨大问题。据中原监测，截至2012年2月底，标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约六成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从目前整体市场来看，依然存在继续降价的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
有证券研究机构分析师分析认为，目前开发商只要愿意降价，资金回笼速度会立刻加快。今年年中，市场供求关系将进入最严峻阶段，供应压力。到下半年可能因为去年新开工面积减少和新增土地的减少，供给压力会逐渐减轻。库存增速的高点将可能在三季度见到。
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