[摘要] 首套房贷利率终于又有折扣了，但新旧房贷尺度则大有不同。北京晨报记者调查发现，各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员昨天向记者透露，其项目在建设银行最低能享受到85折的贷款利率优惠。
利率下调已成定局
“早在此前，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，提及基准利率之内根据风险原则合理定价，此会议的召开，很可能是给房贷政策放松事先吹风。”一位从事房贷工作多年的业内人士告诉记者，目前已有消息，四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予8.5折的优惠。
政策吹风，加上银行目前的放贷压力，也加大了业界对于房贷利率放松的预期。在另一家国有银行负责人看来，风声已经出现，一线城市也已经“降价”，首套房贷利率在山西下调或出现全面打折优惠，也基本成定局，目前最关键的是时间问题。
事实上，对于不少银行来说，房贷业务目前仍是各大银行重要的争夺对象。按照一位业内人士的介绍，房贷业务在山西风险较小，长期较高，可以为银行带来较为稳定的客户资源。尤其是在四大行中，房贷业务在所有个人贷款业务中的占比均达到了60%以上，这也促使各大银行不可能放弃房贷业务，在价格争夺战上，同样不可能放松。而按照该人士的分析，由于本地各大行房贷的平均贷款周期一般都在15年以上，而银行的一年期以内的存款则较多，融资成本相对较低，即使降价，从长期来看，银行还是赚钱的。“按照目前的情况，一线城市的这波‘降价潮’，会逐步蔓延到山西。不过，由于山西市场相对滞后，目前来看，首套房贷利率8.5折的优惠，很可能在二季度出现。”在前述国有银行个贷部人士看来，7折利率很可能难以回归。
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