[摘要] 首套房贷利率终于又有折扣了，但新旧房贷尺度则大有不同。北京晨报记者调查发现，各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员昨天向记者透露，其项目在建设银行最低能享受到85折的贷款利率优惠。
首套房贷利率终于又有折扣了，但新旧房贷尺度则大有不同。北京晨报记者调查发现，各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员昨天向记者透露，其项目在建设银行能享受到85折的贷款利率优惠。
85折优惠再现
记者昨天以购房人身份暗访多个在售项目，得到了不同回复。部分在售项目的工作人员表示：“现在还不好说。”也有些项目销售人员表示，要分银行，能申请到9折。只有富力金禧家园销售人员明确表示：“在建行贷款能享受到85折的优惠。”
伟嘉安捷企划部总监吴昊告诉记者，从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，建行、中行、农行、邮储银行和花旗银行的首套房贷款利率优惠能打到9折，且都是针对二手房“一刀切”，出现85折的情况十分罕见。
而新房和二手房的房贷利率优惠也并不一致。中国银行的一位客户经理表示，“首套房选择二手房可以有9折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“9折比较困难，但也能试着争取”。
还有优惠空间？
事实上，北京下调房贷利率优惠的风声早在上周一就传出，但记者致电多家银行客服，都表示还未接到相关文件，按照原有政策实行。此前，各大银行在去年第四季度所执行的房贷利率是按照基准利率上浮5%至10%。
直到二手房贷款利率折扣曝光后，各大银行昨天开始明确表态。农行北京分行昨日宣布，首套房贷利率可打9折。该行表示，目前对于首次贷款购买普通自用住房的客户，可给予95折优惠；对于资信良好的贵宾客户，可给予9折优惠利率。此外，中国银行北京分行也表示，对于部分优质客户的首套房贷需求，可给予基准利率9折的优惠。
在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。伟嘉安捷和中原地产纷纷预判利率优惠还有下调空间，回归到85折应该是未来趋势。
推荐阅读 首套房贷利率下调只是时间问题
近日，上海、深圳、广州等多城市频现首套房贷利率8.5折。3月15日，记者从省城各大商业银行了解到，尽管此前央行鼓励商业银行向首套房贷客户提供优惠利率的意向，尚未在山西“兑现”，不过，首套房贷利率放松几成定局。据业内人士分析，今年二季度，山西首套房贷利率很可能出现8.5折。
各大银行仍在观望
“目前首套房贷仍是基准利率，对于部分楼盘的一些资质较差的客户，则会在基准利率基础上上浮5%。”15日，省城一家国有银行个贷部负责人告诉记者。据了解，目前，省城几乎所有发放首套房贷的银行大致都是此标准，也是基准利率。
事实上，目前省城各大银行实施的基准利率也是在今年年初下调的。此前，大部分银行所执行的利率都是基准利率上浮5%到10%，有的甚至达到15%。“目前，各大行即便执行上浮利率，也只是针对少数客户。”上述国有银行人士向记者解释。“不过，如果利率要继续下行，还是需要一定时间的。目前，谁都不愿先‘吃螃蟹’，不过，只要有同业先做，我们肯定也会跟着做。”一家股份制银行个贷部门负责人向记者解释，其实，这是一场价格的博弈，按照目前的情况，首套房贷利率下浮到一定程度，银行都得赔钱，而只要有一家银行下浮利率，其他银行为了留住客户，也必然硬着头皮做，很快调低利率。
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