[摘要] 3月1日，该政策一出台，正准备购房结婚和父母分开住的吴俊就给记者算了一笔账。以他看好的位于城关区某地的均价9000元的一套房子为例，50平方米的房子全款是45万元。现在首付比例到了60%，他就必须先付款27万元才能以贷款方式购得所需房屋。
【新政】：二套房首付款比例从不低于50%上调至60%。
今后将从严控制高档商品房、豪华别墅、商业营业用房的信贷投放，要求在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，金融机构要认真执行差别化住房信贷政策，严格二套住房的购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
【观点】：购房者：首付提高压力陡增
对于购房需求者，“省十一条”最直接的规定就是将今后首付比例再度提高。3月1日，该政策一出台，正准备购房结婚和父母分开住的吴俊就给记者算了一笔账。以他看好的位于城关区某地的均价9000元的一套房子为例，50平方米的房子全款是45万元。按照去年初首付比例30%计算，他需首付13.5万元，后半年比例提高到50%，他需承担的首付也增至22.5万元，现在首付比例到了60%，他就必须先付款27万元才能以贷款方式购得所需房屋。“一年时间，一套房子的首付就多了一倍，对我们这些刚工作的青年人来说，首付比例的一再提高，就是压力的再度增大。”吴俊说。
【新政】：加强住房土地供应保障。
在加强土地管控方面，“十一条”突出了土地供应的力度，指出今年商品房住房用地供应计划总量不得低于前两年年均实际供应量。要进一步完善中低价位普通商品房用地供应方式，推行新建住房“先限房价、后竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。
对欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，禁止其在一定期限内参加土地竞买或收回土地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查；对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
【疑问】：遗留土地“老账”如何清算？
“省会兰州近两年建设步伐很快，城区土地几乎是利用殆尽，但是我们还是能在一些区域发现一些闲置已经不止一两年的地块，究竟是什么原因没有开发？人们不得而知。但是此次新政出台，一个不争的问题便摆在面前，在算好"新账"的同时，对于这些"老账"如何清算？是否应该促使这些有限的土地资源得到进一步开发利用呢？应该值得管理部门思考。”一名知情人士如此说。
【观点】：国土部门：今年供地目标月底前公布
就此新政，兰州市国土资源局土地利用管理处马处长告诉记者，“十一条”突出了土地供应的力度，也是依据“新国八条”规定制定的。按照“新国八条”规定，今年商品房用地供应量要在3月底前确定目标，兰州市今年供地的目标也将在3月底前制定并公布。而对于推行新建住房“先限房价、后竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，兰州市国土局也有此设想，并计划在今年进行试点，其它政策也将严格依法实施。
业内人士：遏制炒房“效用”不大
此政策出台的初衷是为了遏制炒房。如果按照现在60%的首付执行，必然能对投机行为起到一定的遏制作用，但根据甘肃和兰州实际，这个“效用”能有多大，业内说法不一。
甘肃天庆集团副总经理秦晓卫告诉记者，据他了解的情况，兰州炒房的人并不算多。作为二三线城市的兰州，其实主要的购房者还是真正的刚性需求者。
而恒源地产总经理曹清泉更是表示：“就算炒房，我见到的多是全额现款交付，既然是炒房，这些人都还是很有资本的，只有小打小闹的炒房者才是靠着"贷款"来炒。”
一些业内人士也表示，地形狭长的兰州，导致了土地供应量的有限，而每年大量外来人口的涌入又增加了这个城市的负荷，在这种情况下，更应该将问题回归到本源上，即此次新政所要追求的两个核心，一是加强保障，一是增加供应。
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