[摘要] 2月27日，《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》也应时出台，因为其中主要有十一项内容，则被人们称为甘肃楼市新“十一条”。新“十一条”一经出台，就被看作是我省在遏制房地产市场过快增长上祭出的“杀手锏”。
在国内许多城市围绕“新国八条”相继推出遏制楼市过快上涨的新政后，2月27日，《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》也应时出台，因为其中主要有十一项内容，则被人们称为甘肃楼市新“十一条”。新“十一条”一经出台，就被看作是我省在遏制房地产市场过快增长上祭出的“杀手锏”。
从去年初的“省十条”开始，不到一年时间，这是省政府第二次以正规文件的形式出台楼市调控政策。相比此前的新政，此次“保障住房”建设也和一样，成为甘肃楼市新“十一条”的热点词汇，几乎整个“十一条”都是围绕“保障”二字展开。
3月1日，兰州社会各界便对甘肃楼市新“十一条”展开热议，在投入很大期许和肯定目光的同时，一些业内人士也担忧政策的执行力度和一些细则的敲定问题。
发展公共租赁住房体现城建人文关怀
【新政】：大力发展公共租赁住房。
拓展多渠道的提供方式，大力发展公共租赁住房，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员供应。新建公共租赁住房套型建筑面积60平方米以内、以40平方米左右的小户型为主。引导大中型企业建设公共租赁住房，鼓励大型房地产企业开发、建设和运营公共租赁住房。公共租赁住房租金按照低于同地段市场租金的原则确定，实行动态调整。已批准的单位集资合作建房，其供应对象、产权关系等符合条件的，可按照经济适用住房的有关规定进行管理。
【观点】：扩大受益面体现人文关怀
是明确规定了保障房面积在“60平方米以内、40平方米左右”的数额，而这些“小户型”正是在保障最基本住房需求的同时，程度地扩大了保障房覆盖面，简单来说，就是让有限的地，多住上几户急需住房的人家。第二，新规是在保障房准入群体中，新加了“城镇稳定就业外来务工人员”一条，省住建厅一名负责人在谈及此处时认为，“这是在扩大受益面的基础上，进一步体现了城市建设中的人文关怀。”保障房准入门槛降低细则尚需进一步完善
【新政】：新建项目配建10%廉租房和公租房。
大力发展公租房，切实增加公租房供应。今后，房地产开发企业要在新建商品住房项目中配建10%的廉租房和公租房，凡不按比例配建的，不得审批其新的开发项目。
【观点】：开发商：实现社会资源公平共享
今后新建商品房项目中，必须配建面积10%的保障房。“去年，兰州曾将这个标准从5%提高到了8%，如今又提高到10%，是政府在从开发商的获利中挤压"泡沫"，而将这部分钱拿出来让低收入群体分享，也是社会资源的公平共享。”在兰州恒源房地产公司经理曹清泉看来，这一看似强硬的措施，却能够让兰州每年有效的土地供应得到较合理、公平的利用。
业内人士：呼吁完善保障房准入细则
新“十一条”此次在加强住房保障方面可谓用足了功。但是一些业内人士也担忧，现在准入门槛是降低了，相关要求也更为严格，可是保障房准入细则却始终没有得到相应的完善，这将有可能在新政执行过程中，影响保障房项目的有效推进。
兰州一名不愿透露姓名的房管部门工作人员进一步说，以兰州为例，目前对于保障房准入，还缺乏统一的审定标准；对于已经取得资质的住户，也是存在“一经审定，不再过问”的漏洞，以致保障房暗中交易，不符合资质的人购买经适房等现象时有发生。因此，业内呼吁省市有关部门，应该进一步出台严格审定和考核、监督的细则，一方面让更多真正的需要者入住保障房，另一方面对已经入住的保障房也能进行有效持续的监管。
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