[摘要] 2010年下半年以来，兰州市国土资源局推出了20余宗建设用地进行“招拍挂”。然而，除了部分宗地按相关政策实行挂牌外，多宗用于商业、住房开发的宗地皆因报名人数未达到拍卖条件而最终以挂牌方式出让。这一现象与2010年5月13日，近10家房地产开发商角逐G0928、G0936号宗地时的那种高涨的拿地热情有了天壤之别。
“外行”不外 抢占兰州宗地
据了解，进入兰州房地产市场的除了国内房地产界的巨头外，还有一些来自各地的汽车业、养殖业、酒店服务业等行业外资金，这无疑使兰州房地产市场呈现出一种三足鼎立之势。今年5月，有消息称，永登县养殖企业拿下了兰州市国土资源局推出的G0936号宗地，大连车商同时拿下了G0901号宗地；7月再传银川矿老板竞得兰州土地的消息……
兰州市房地产登记交易信息中心主任李长江告诉记者，行业外资金注入兰州拿地的现象在早几年前就已经开始了，今年以来，行业外资金的注入已经较前几年有所减少。其实，人们最关心的问题就是行业外资金的注入会否影响到房地产市场的产品质量。
“行业外资金的注入不代表就是房地产外行的进入。”马志新说。他告诉记者，行业外资金注入房地产市场，最主要的原因是，房地产行业的资金回报要高于其他传统行业。从表面上看，好像投资者是外行，但实际上在设计、施工、销售等方面都会有专业的团队具体实施，投资者只是进行资金投入和管理而已。或许正是这种专业的团队，让行业外投资者也具备了一定的竞争力。
“房地产开发是一个资金回报比较强的行业，也吸引了很多行业外资金的投入，与真正有专业技术的房地产开发公司相比，他们还是有一定的差距。在国外，对开发商的资质管理相当严格，而目前，我国并没有相关的制度。恰恰市场供不应求、老百姓对市场缺乏辨别，眼光较粗， 这就使得行业外资金有了可乘之机。”一业内人士分析说。
据了解，在国有建设用地实行招拍挂政策以前，兰州市国土资源局基本以协议出让的方式供应建设用地，兰州房地产开发商拿地的成本也要远远低于竞争较为激烈的以“招拍挂”为出让方式的拿地成本。就在国有建设用地实行招拍挂政策以后，随着竞争的加剧，兰州的房地产开发市场也在不断地进行洗牌。那么，国内房地产巨头的涌入，是否会让兰州房地产市场重新洗牌呢？
“这种洗牌是肯定的。”搜房网（兰州）总经理马志新不假思索地给出了肯定的答案。他告诉记者，随着国内知名房地产商的进入，竞争者数量不断增多，开发商实力的竞争也在呈几何倍数增长，这对长期处于只有本地房地产商间竞争的兰州房地产市场来说，重新洗牌是一种必然。而且随着拿地门槛的逐步提高，兰州房地产市场也将开始不断洗牌。
“自2002年土地招拍挂政策实施以来，兰州的房地产开发市场就已经进入了不断洗牌的局面。”兰州市土地登记交易信息中心主任李长江说。 他告诉记者，这种洗牌不仅表现在国内知名房地产开发商涌入兰州对本地市场的冲击，同时也包括诸如本地天正等实力雄厚的房地产开发商走出兰州乃至甘肃，在北京、上海等一线城市拥有自己的楼盘。而另一些本地房地产开发商也因实力的不足，而且随着兰州新区的建设及《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》等相关政策的出台，将会吸引越来越多的国内知名开发商进入兰州。这将势必加剧兰州房地产开发市场洗牌的速度。
在房地产市场的白热化竞争中，百姓最关注的是房价走向，而业内人士则关注本地房产企业的存亡。有业内人士分析称，这种竞争势必会淘汰一些实力弱小的房地产企业，而对一些实力雄厚的企业影响并不是很大。甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智则对本地企业提出一个新的方案，那就是本地房地产企业联手拿地，他说，如果一块地是15亿，本地多家房地产企业可共同出资拿下来，然后根据各家企业的情况进行分配。
巨头或将提升兰州品位
采访前，记者在互联网上查到了这样一段话。“无论在万达进入之前是怎样的一种荒凉状态，如宁波鄞州，无论在万达进入之前是怎样的无人问津，如上海五角场，但在万达进入后，这些第三代城市综合体项目的大规模、大体量都在所在城市成为新的地标式建筑、新的商业中心、新的城市中心、成为一个城市新的象征。”那么，万达、恒大等这些房地产巨头入驻兰州，将为未来的兰州带来什么样的变化，又将对本地房地产企业带来什么样的影响呢？
“毫无疑问，这些巨头进入兰州市房地产市场，将会带动整个城市的发展。”马志新说。他认为，随着万达、恒大这样的房地产巨头进入兰州，将会使房地产市场的竞争更全面，竞争的重心已从单个楼盘转为企业间实力的竞争，大大提高兰州房地产市场的整体发展水平，也将提升城市形象与品位。不但如此，在就业、税收等方面也将做出贡献。
兰州市土地登记交易信息中心主任李长江也认为，将一些知名品牌的房地产开发商引入兰州，不但在城市形象与品位提升上具有积极的意义，而且对整个业态的多元化发展、整个业态发展水平及商贸流通档次等方面都有好的带动作用。
“在兰州发展的关键时期，提升城市品位是当前兰州发展中必须要破解的难题。从政府的工作中也不难看出，提升市区商业业态成了老城区改造和新城区建设的重点工作。这就需要引进像万达、恒大等这样能够代表目前国际潮流的高水平的房地产开发企业，在解决老百姓居住、休闲、购物、餐饮等各方面的需求上也提高了层次。”一业内人士分析说。
激烈竞争会否“争”低房价
针对房地产巨头进入兰州这个事实，一专业房地产网网友评论：且不说这些性的房地产巨头们是否能像兰州市民众望所归的那样，使得兰州的房价有一个缓冲甚至回落的契机，光是凭借这些地产商多年运作丰富的经验、独到广阔的眼光，或许就能给兰州地产界带来一股清新的空气。
但对老百姓来说，楼盘由谁开发并不重要，只要质量过关就行，大家最关心的还是价格。那么，国内房地产巨头入驻兰州之后，肯定会在兰州房地产市场掀起一轮激烈的竞争，这种竞争会不会为老百姓关注的房价带来利好消息呢？
有关人士分析到，由于兰州房地产界多年被本土开发商所垄断，但在今年以来，随着好几家性房地产商大举进军兰州，势必会打破之前的“”垄断的格局。这种竞争是好事。他说，恒大在外地一些城市的运作都是超低价模式，如果恒大在兰州也采取这一策略的话，随着恒大开盘，肯定会对兰州的房价产生影响。
从土地方面来看，有这样的信息透露出来。众所周知，天水北路G1018号宗地可谓是兰州市城关区仅剩的“黄金地”之一，然而，就是这宗地以单亩600多万的价格被万达轻而易举摘牌。“如果是拍卖的话，这宗地的价格估计会超过1千万元。”一业内人士分析说。不仅如此，11月8日，兰州市国土资源局于9月推出的几宗用于商住的宗地全部以挂牌方式出让，且成交价格均未出现涨幅。
这位业内人士分析：“政府改变土地的出让方式，与国家的调控政策不无关系。从当前这些房地产巨头在兰州拿地的情况来看，对后期的房地产开发和商品房的供应会出现冲击。由于拿地成本较低，且这些巨头们需要资金快速流动，按理说，会以比较低的价格来出售由其开发的楼盘。”
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