[摘要] 11月15日，兰州市国土局发布了一块36.581亩地的招拍挂公告，其中要求开发者必须新建5000平方米公共租赁房无偿交付政府，对其余的住宅政府还将以每平方米3700元的价格回购。该公告一经发布立即引起房地产业界一片哗然，有人认为这是兰州市首块为抑制房价而抛出的“限价房”供地。
兰州市国土局36.581亩“低价房”地招拍挂公告引起热议，部分开发商提出质疑。11月15日，兰州市国土局发布了一块36.581亩地的招拍挂公告，其中要求开发者必须新建5000平方米公共租赁房无偿交付政府，对其余的住宅政府还将以每平方米3700元的价格回购。
A、兰州国土局：抑制房价确保保障性住房供应
11月15日，就兰州市国土局公布的占地36.581亩的G1015号宗地拍卖和挂牌出让公告，其中在供地条件一栏提出“该宗地住宅面积占总建筑面积(不含地下)的90%，并且90平方米以下住宅面积所占比重不低于建筑总面积(不含地下)的50%。竞得人须将住宅总面积中5000平方米作为公共租赁住房建设，竞得人建成后产权无偿交市住房保障和房地产管理局验收及管理。住宅部分(除公共租赁住房)，政府以3700元/平方米全部回购。公共租赁住房的具体建设标准按有关规定执行。
竞得人竞得土地后按规定3年内竣工，并将全部住宅(含公共租赁住房)交市住房保障和房地产管理局验收及管理；限价商品房销售办法及销售对象由市住房保障和房地产管理局按规定确定。”
究竟政府部门抛出这样一块土地进行公开拍卖和挂牌出于怎样的背景和考虑？就此兰州市国土资源局土地交易中心的李长江主任告诉记者，抛出这块地就是为了抑制房价过快上涨，同时加大保障性住房供应力度。那么这样的土地还会有多大的供应量？李长江表示，就兰州市现有的土地储备情况而言，兰州市城区土地非常紧张，对于保障性住房的土地供应今后将加大力度，但就现状而言只能是有一块供一块，究竟有多大量谁也不好说。
B、部分开发商：如此限价根本就是亏本买卖
采访中房地产开发商普遍认为，政府抛出这样的地块就像抛出了一个干骨头，连“鸡肋”都不如。有开发商粗略算了一笔账，该地块的起拍价是8600万元。拆迁总面积包括出让用地面积：24387.6平方米/36.581亩、界外道路用地面积：2825.3平方米/4.238亩、界外绿化用地面积：1860.3平方米/2.791亩，共计约43亩，按照一亩地拆迁成本300万元计算，拆迁费用为12900万元，约1.3亿元。按照小于等于4.5的容积率来计算，该小区总共可建设住房面积为24387.6×4.5=109744平方米，每平方米建筑成本按照3000元来计算，建设成本为329232000元，约3.3亿元。即：该项目以起拍价为地价的前提下共需要投入资金约5.46亿元(0.86亿+1.3亿+3.3亿)。如果拆迁成本按照每亩地200万元计算,则成本约为5亿元。
业内人士随后对该项目的毛利润进行了计算，该小区总共可建设住房面积为109744平方米，其中住房面积占90%，即109744×90%=98769.78平方米。除去5000平方米公共租赁房面积后住房销售毛收入为:(98769.78-5000)平方米×3700元/平方米=346948186元，约3.47亿元；商铺面积占10%，即109744×10%=10974.4平方米，按照一平方米商铺10000元的价格，商铺价值为10974.4平方米×10000元/平方米=109744000元，约1.1亿元。即：毛为3.47亿元+1.1亿=4.57亿元。
按此估算，该项目不但不挣钱还要至少亏损4000多万元。“这不是鸡肋，根本就是亏本的买卖。”一房地产商直言。但部分开发商认为，因为拆迁成本是个未知数只能估算，政府抛出3700元/m2的价格一定是经过了测算，如果完全没有利润政府也不会公开挂牌拍卖。也有部分开发商持同样观点，他们认为该项目如果操作得当还是有利可图，但风险较大。
C、推出“限价房”：欲购房者将变为持币观望
谈起该项目对兰州房地产市场的影响，众开发商一致认为这块“限价房”地的推出对房地产市场有极大的负面影响。“政府每平方米3700元回购，似乎在告诉人们一个错误的信号，房子的成本是每平方米3700元。这样原本想买房的消费者会持观望态度或改变主意。”
有人认为，此举会加大人们对房地产商的误解，在某种程度上误导了消费者。“人们会认为这3700元里面开发商还有利润，也许房子的成本是3500或者3000元，而面对同等地段8000元/平方米-9000元/平方米的房价，消费者会认为房地产商利润空间很大。”一开发商这样分析。
也有开发商认为，房价之所以居高不下的主要原因是政府对房地产的土地供应量太少，土地供应过于单一。解决这一问题的办法就是采取多渠道加大土地供应量。政府抛出这样一块仅占36.581亩地的“限价房”还是无法从根本上遏制兰州目前的高房价，就如一小块石子抛入湖里一样只能是“死水微澜”。
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