[摘要] 2010年兰州楼市经历了前所未有的“动荡”。在此情形下，购房者需求发生了哪些变化？对此，搜房网发起兰州购房者心理需求有奖调查。截至2010年11月10日搜房网“兰州购房者心理需求调查”圆满结束。据统计，本次调查网友踊跃参与，热情响应，为搜房网提供有效数据10161份（不合格数据已剔除）参与者破万。
2010年兰州楼市经历了前所未有的“动荡”，在此情形下，购房者需求发生了哪些变化？对此，搜房网发起调查，旨在了解兰州人潜在置业需求和最真实心声，通过详细数据和专业分析，为购房者全面分析兰州地产脉动，同时为广大买房者的购房决策与业界提供有价值的市场数据。截至2010年11月10日搜房网“兰州购房者心理需求调查”圆满结束。据统计，本次调查网友踊跃参与，热情响应，为搜房网提供有效数据10161份（不合格数据已剔除）参与者破万。
从本次调查结果来看，80后青年购房者已然成为目前兰州楼市的主流置业群体，76.6%的购房者表示其买房目的是出于自住和改善需求，100㎡左右户型关注，超五成购房者表示调控频出影响其买房计划，15.1%的购房者甚至因此取消置业计划。
■政策影响：调控影响较大超5成购房者持观望态度
搜房网调查：调查结果显示，在国家一系列房地产调控背景下，兰州46.7%购房者认为新政并不会影响到他们置业的脚步，另有38.2%的网友则表示要观望一段时间，等待新政效应明显时再出手。其中受新政影响较大，近期无买房意愿者占到15.1%。
而在推迟购房计划的人群当中，认为新政后市场尚不明朗的网友高达41%，31.8%的购房者对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强，坚信房价会下跌。13.8%的网友认为当前房价泡沫严重，稍后买房性价比更高；13.4%的投资者则表示，兰州房价目前已达到较高点，投资房产潜力有限。
认为新政影响力小的人群中，50.7%的人对新政和房价走势相对乐观，认为历次新政调控都属于“空调”，如果有适合的房型和价格预期，还是会选择出手；而刚性需求的购房者占到18%，另有16.9%的人认为投资性需求人数为比较多种投资渠道，还是选择房产最为可靠；14.3%的网友则预测新政将一线城市投资资金转向二三线城市，兰州房价将涨，早买早好。
■购房户型：两房两厅最热 80㎡~100㎡受青睐
数据显示，两房两厅是当前购买者青睐的户型。其中两房两厅一卫高居，这一户型自住投资皆宜，功能完备又不失经济，是41.3%网友的选择。同时，四房两厅两卫也有较大的需求，占到18.7%。另外，其它户型中，不少网友也表示了对一室一厅一卫和三房两厅两卫的兴趣。
再看需求面积，80㎡~100㎡是需求的主流，选择者有41.9%，其次100㎡以上户型约有35.1%的购买者关注，对50㎡左右及60~80㎡的中小户型有兴趣的人数势均力敌，各为11%和12%。
■购买意向：各价位需求充足 城关区备受关注
从调查结果来看，目前市场购买力六成集中在50万以下，其中主要分布在40万-50万、30万-40万两个价格区间。另外，也有20.9%的高端人群能承受70万的总价，18.6%的网友能承受50万-70万之间总价。
在地段的选择上，兰州城关区是众多潜在购房者理想的置业区域，占比为35.1%。雁滩22.1%位居第二，其次有14.9%的人选择在安宁区安家置业。而在房子的装修上，青睐精装房和毛坯房市场需求基本持平，支持率分别为49%和51%。
■购房目的：自住为主，投资客近三成
调查结果显示，改善居住和投资是时下兰州楼市中的两大主要购房需求。在参与调查的网友中，44.5%的人购房目的是满足首此置业需求，32.1%的人是为改善居住，投资客占到23.4%。由此可见，自住需求仍是主流。
■购房人群：年轻人是主力，城关区居民人数居首
参与本次调查的购房者25-40岁之间的人群构成了购房的中坚力量。其中兰州本地居民占到82.9%，甘肃其他地区的有13.2%，外省居民仅有3.9%。在这些网友当中，居住在城关区的人数居首，为82.9%，七里河区的居民占到10成，其他各区县的分布则基本平均。
■网友对九州发展前景意见不一
儿童公园、体育公园目前落户九州开发区，北环路也开始开工建设，对于九州的发展各位网友也提供了自己的看法。其中持期待和观望态度的人群有38.6%，20.2%受访者表示非常看好，另有41.3%的网友对九州未来的发展前景持怀疑态度。
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