[摘要] 2010年兰州楼市经历了前所未有的“动荡”.在此情形下，购房者需求发生了哪些变化？对此，搜房网发起调查，旨在了解兰州人潜在置业需求和最真实心声,通过详细数据和专业分析，为购房者全面分析兰州地产脉动，同时为广大买房者的购房决策与业界提供有价值的市场数据。
截至2010年11月10日搜房网“兰州购房者心理需求调查”圆满结束，网友踊跃参与，共得到有效数据10161份（不合格数据已剔除）参与者破万。
在分析了此次购房者需求调查数据之后，一个矛盾显现浮出水面：接受调查的万余名网友理想住宅（新房毛坯房）=城关城中心或雁滩+80~100平方米+总价50万以下，根据市场统计状况（搜房新房数据库），搜房网编辑算了一笔账，目前兰州城关区中心和雁滩片区新房均价约8500元/平方米，一套80平米的毛坯房就要至少68万元，无论如何总价也不可能低于50万，兰州人的理想住房与市场实际差了18万！是兰州楼市偏离了正轨，还是老百姓的心理承受能力“落伍”了……
■购房户型：两房两厅最热 80㎡~100㎡受青睐
数据显示，两房两厅是当前购买者青睐的产户型。其中两房两厅一卫高居，这一户型自住投资皆宜，功能完备又不失经济，是41.3%网友的选择。同时，四房两厅两卫也有较大的需求，占到18.7%。另外，其它户型中，不少网友也表示了对一室一厅一卫和三房两厅两卫的兴趣。
再看需求面积，80㎡~100㎡是需求的主流，选择者有41.9%，其次100㎡以上约有35.1%的购买者关注，对50㎡左右及60~80平米的中小户型有兴趣的人数势均力敌，各为11%和12%。
■购买意向：各价位需求充足 城关区备受关注
从调查结果来看，目前市场购买力九成集中在50万以下，其中主要分布在40万-50万、30万-40万两个价格区间。另外，也有20.9%的高端人群能承受70万的总价，18.6%的网友能承受50万-70万之间总价。
在地段的选择上，兰州城关区是众多潜在购房者理想的置业区域，占比为35.1%。雁滩22.1%位居第二，其次有14.9%的选择在安宁区安家置业。而在房子的装修上，青睐精装房和毛坯房市场需求基本持平，支持率分别为49%和51%。
面对如此矛盾，一位房地产业内人士对搜房网记者表示，市民理想住宅与市场实际情况有反差是正常的，如果将反差控制在一定范围内，那么市场就是健康的；如果反差一步步扩大，达到一定程度，那么市场的发展状况就值得关注了！
所以，兰州房地产业内，包括政府相关部门、房地差开发商、媒体，都应该感到自己肩负的责任，政府部门适时调控，开发商合理运作，媒体正确引导，齐心协力将兰州房地产行业引向健康发展的康庄大道。
也有关注调查的网友发现这一矛盾现象并评论
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