专家解读:央行五次加息后 股市与房产投资哪个好

从明年元旦开始，许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起，房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响？各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡？

2007年12月13日下午第33期大话地产特别邀请到银行、开发商、媒体和网友共同探讨这一问题。

到场嘉宾： (排名不分先后)：
　　《鑫报》副总编辑  杨重田
　　玛雅集团副总经理  刘大芃
　　甘肃合睿律师事务所合伙律师  梁兰芝
　　兰东房地产开发公司物业经理 陈渊
　　中国工商银行金城支行金融理财师（AFP）  赵文斌
　　中国工商银行金城支行 孙国熙　　
　　甘肃电视台《新城市》栏目总制片人  马钰东

主持人：搜房网兰州公司总经理 马志新

谈到五次加息后，在兰州如何理财投资时，各个嘉宾们竞相发言，下面是嘉宾们讨论的实况：

【主持人 马志新】：那么大家对消费者在投资方面有什么意见呢？

【赵文斌】：比如说，加息了，手中有房产的人或者有商铺也是不可能卖掉的，作为没有涉足过这方面的人要谨慎，如果投资房产的话会把钱压在那，流动性很差。买基金就是把钱交给一个团队去做。

【主持人 马志新】：交给他们就能保证赚钱吗？

【赵文斌】：不一定。

【杨重田】：任何投资都是有风险的。

【孙国熙】：投资跟一个人的投资风格有关系，我是什么人，对风险的偏好是什么样的，然后就是所投资产品的特性。我们银行的情况就是大多数人买基金，40岁左右的人，老年人也有。以前都是糊里糊涂买的，从今年开始都是主动买的。我们行里的人也有炒股和炒基金的，一般炒股的都不赚钱，炒基金的赚钱了。

【杨重田】：40岁以上的人有闲置的钱去投资，我觉得投资基金也要引起人们的重视，其实基金和股市也是紧密相连的，为什么呢？原来是散户，现在是把钱给了一个团队，由专业人士给你打理。它的投资方式一部分是股市的，一方面是债券，他们会合理分配投资。现在在股市不稳定的情况下，会选择另外的投资渠道，其实投资的渠道是非常多的，比如说收藏名人字画等等。

【主持人 马志新】：马总谈一下，是投资餐饮好，还是投资房产好呢？

【马钰东】：输赢在自己，这个东西在于自己的经营，房产的投资和股票投资是一样的，明年国家会出现什么样的政策谁也说不准。现在只有老百姓希望房价不停的跌，但是房价跌了对国产的经济产业链也是有影响的。

【孙国熙】：银行也不希望房价下跌。

【主持人 马志新】：你的意思就是要自己喜欢的，自己选择的，精心操作它，输赢在天。

【马钰东】：生死由命，富贵在天。

【梁兰芝】：我相信专业人士，从投资的角度讲应该问银行的理财师，他们会告诉你什么样的投资最合理，就我个人而言，我的想法就是消费，要享受生活，在这之外，如果我有闲钱就会把房子换了。对于股市和基金我了解一些，但是我没有精力也没有时间去打理，有钱了我会买点商铺，买点房产。

【马钰东】：如果有非常好的经营项目，就要考虑回报是多少，资金回笼的情况，投资房子至少要六到八年。因为03年的房子到现在涨了至少一番吧，差不多70%的样子。如果03年是2500元左右的房子，今年就是4000元了。换句话讲，投资房子是比较稳定的，也就是杨总讲的机会和成本。

【孙国熙】：房子的交易成本比较高，本金大。

【马钰东】：但是房子稳当，做别的生意有可能血本无归。

【孙国熙】：房子是看的见，摸的着的。

【刘大芃】：我觉得就要视自己的资金情况和个人的特点来定。任何东西都要付出成本的，比如有些人喜欢做生意就投资生意。实际上理财是有一个比例的，资金有多少是用于花费，有多少是用于保险了。

【孙国熙】：投资应该是100岁减到现在的年龄，30岁应该拿出70%做投资资产。

【主持人 马志新】：越是年轻人投资的风险可以选择比较大的？

【孙国熙】：对，年轻嘛，还有机会。

【陈渊】：我觉得在兰州市而言，投资都是中高层的人，在今年4、5月份的时候，中国的股市波动比较大，很多老年人把自己的养老金都拿出来投资到股市上了，这样的风险很大。进行房地产的投资是前途一片迷雾，谁也说不清楚今后是怎样的，我觉得比较稳定的还是商铺的投资，但是这个不一定是能买到的。现在说实话，商场的运营还有一个过程，不一定就是理想的.有句话是这样说的，“流水的商户，铁打的铺”嘛。

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