未来房贷门槛将越来越高 信用审查也会更加严格

从明年元旦开始，许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起，房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响？各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡？

2007年12月13日下午第33期大话地产特别邀请到银行、开发商、媒体和网友共同探讨这一问题。谈到今后的房地产贷款问题时，嘉宾们竞相发言，今后房贷的门槛将越来越高，同时对贷款者的信用审查也越来越严格。

加息加重了业主的还款负担

“事实上，象交通银行、招商银行是比较新兴，发展速度比较快的银行，他跟房地产合作的过程中，是对业主的要求有所提高的。关于加息这块是加重了业主的还款负担。04年之前开发商和银行签订合作的协议里，开发商是全程担保的，在这个过程中一旦出现业主的违约情况，银行第一反映是扣开发商的保证金，如果违约户多了，保证金不够扣的时候就会采取法律手段起诉业主。法律有规定，借款方还不了的时候，担保方要承担责任的。在04年之后的开发商都是阶段担保，把产权证办下来的时候开发商的担保责任就解除了了，如果还不了还款，就由银行来拍卖房子。”甘肃合睿律师事务所合伙律师梁兰芝说

银行方面将提高买房人的贷款门槛

“这几年这方面的纠纷问题逐渐在增多，而且今年，交通银行、招商银行已经提高了业主的要求，以前光提供收入证明，现在要提供连续三个月的财务状况，如果是企业的股东还要提供法律代表人的证明，企业营业执照，股权的证明。银行对审查的门槛已经提高了，特别是对额度大的贷款。还有一些人是两口子在经营公司，女的是法定代表人，男的是股东，这时候买的房子到底是用来自住还是用做其他的用处，要开股东大会是不容易的，他们不能提高银行增加的材料，这个款就放不下来，开发商会把房子卖给另外一家，这时候就会形成诉讼。”

借款人的资格审查越来越严格

“有一个具体的操作过程，像房地产按揭业务时间比较短，大概是十年时间吧，99年才开始做按揭的。但这个时间银行是一个探索的过程，我们借鉴了一些外国的经验，借鉴了一些和我们同样水平国家的经验，但是出了很多的问题。象刘总刚才说的美国次级贷款。”《鑫报》副总编辑杨重田“比如说不良资产，打包给别人出售了，拿上的人就叫次级贷款。”

“今后对借款人的资格审查越来越严格了，以前就是用身份证，这样就造成了什么人的身份都有，这也是基于以前的经验，也反映了银行越来越成熟了。”

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