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兰州房地产开发商是弱势群体? 大话地产独家解读


从明年元旦开始,许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起,房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响?各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡?

2007年12月13日下午第33期大话地产特别邀请到银行、开发商、媒体和网友共同探讨这一问题。谈到在我国法律制度越来越健全的情况下,业主的权益也越来越受保护。梁兰芝律师就提出这样一个结论,开发商在逐渐变成弱势群体,语出惊四座。下面来看下她的独家解读:

法制本身就是社会文明进步的标志,这是好的事情,对开发商来讲不见的是不好的事情,你合法经营了也是好事。对于合法经营的开发商来讲这个影响不大,对于其他的来讲风险更大了。现在办产权证在北京、上海这些城市90天可以办好,但是在兰州是不可能的,基本上这样的官司一打就输,现在反映兰州房地产行政管理的职能是有问题的,这时候该怎么保护开发商?就是在合同里不能写90天。

总体来进,房产的诉讼在增多,因为房地产的交易量大了,市场活跃了,明显纠纷就多了,诉讼就多了。这几天我们打了一个公司,一审下来我们的开发商输了,这有一个核心问题,就是那个90天的问题,在这个过程中有很多章子盖不下来,90天之内根本办不下来产权证,这时候开发商就很冤枉。咱们兰州地区比较特殊,我们在全国开会交流的时候,像杭州、厦门是比较规范的,说多少天多少天就能办下来。

现在买房子有两个证,一个叫土地使用权证,一个是房产证。因为房子在这个土地上,按照容积率是平均摊的,兰州这方面很糟糕,很多都不办理土地使用权证,无形之中行政机关的办事效率加大了开发商的风险,而他们却规避了自己的风险。

在这个意义上说,开发商现在处于一个尴尬的两难境地,逐步演化成弱势群体。

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责任编辑/lanzhou_news001
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