兰州房地产开发商是弱势群体? 大话地产独家解读

从明年元旦开始，许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起，房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响？各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡？

2007年12月13日下午第33期大话地产特别邀请到银行、开发商、媒体和网友共同探讨这一问题。谈到在我国法律制度越来越健全的情况下，业主的权益也越来越受保护。梁兰芝律师就提出这样一个结论，开发商在逐渐变成弱势群体，语出惊四座。下面来看下她的独家解读：

法制本身就是社会文明进步的标志，这是好的事情，对开发商来讲不见的是不好的事情，你合法经营了也是好事。对于合法经营的开发商来讲这个影响不大，对于其他的来讲风险更大了。现在办产权证在北京、上海这些城市90天可以办好，但是在兰州是不可能的，基本上这样的官司一打就输，现在反映兰州房地产行政管理的职能是有问题的，这时候该怎么保护开发商？就是在合同里不能写90天。

总体来进，房产的诉讼在增多，因为房地产的交易量大了，市场活跃了，明显纠纷就多了，诉讼就多了。这几天我们打了一个公司，一审下来我们的开发商输了，这有一个核心问题，就是那个90天的问题，在这个过程中有很多章子盖不下来，90天之内根本办不下来产权证，这时候开发商就很冤枉。咱们兰州地区比较特殊，我们在全国开会交流的时候，像杭州、厦门是比较规范的，说多少天多少天就能办下来。

现在买房子有两个证，一个叫土地使用权证，一个是房产证。因为房子在这个土地上，按照容积率是平均摊的，兰州这方面很糟糕，很多都不办理土地使用权证，无形之中行政机关的办事效率加大了开发商的风险，而他们却规避了自己的风险。

在这个意义上说，开发商现在处于一个尴尬的两难境地，逐步演化成弱势群体。

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