[摘要] 在10月21日举行的兰州首届精装房论坛上，全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎教授指出，毛坯房是不合潮流的历史产物，并详细指出了毛坯房的弊端和缺陷。同时对精装房的发展也提出了自己的看法和建议。以下是杨教授在此次论坛上的精彩演讲。
【主持人 文林】下面论坛正式开始，有请杨慎会长做报告，掌声有请！
杨慎教授
【杨慎】尊敬的各位嘉宾、各位同行们，还有安宁庭院的业主代表朋友们。在十七大胜利召开，并即将闭幕的前夕，我们甘肃省工商联房地产业商会，安宁经济技术开发区和甘肃省电视台及其他媒体，共同在这里举办精装论坛，这是你们大家紧跟中央的精神，落实十七大精神的一个实际行动，也是逐步开始的建设资源集约型、环境友好型社会行动的开始。
借这个机会，我代表中国房地产协会，代表工商联房地产业商会对你们举办这场活动所付出的辛勤劳动，以及大家所做出的努力，和你们这种紧跟中央精神，落实讲求务实的作风表示深切的敬意和衷心的祝贺！
下面，我借这个机会讲讲发展开发精装修房的意义和应对的措施。
，毛坯房是不合潮流的历史产物。
现在市场上销售的毛坯房，它是在我国住房商品化过程中产生的异类，不是一个正宗路子的产品。异类是贬义词，不是我们要提倡传统发扬和鼓励的产品，它不是真正意义上的商品房，而是商品房的变种或者初级产物。但是这个目前在大量的存在，甚至普遍的存在，为什么这样呢？它有一个历史的背景，这是我们国家从计划经济实物分房体制转向市场经济体制发展的历史必然。我们刚才实物分房，有一个房子给你，但是分房不符合住房消费的特征，房子是个人的消费品，为什么不是靠自己来选择，而是按级别、等级、职务来分配呢？它是国家历史的产物。这样分了房子，但是是不符合应用的，那时候是一种制度下的，通过行政法规制度的，不要也得要，但是随着人们自主意识的加强，消费者是主人，我们拿钱买房子，当然要让我们来选。然后，再改造成自己需要的房子，实际上就是把新房子变成个旧房子，好房子变成破房子的过程，这是传统体制造成的，不是哪一个人或者部分人的行为。这样一个产品的存在和发展是不符合潮流的，我们从这个方面讲，我在建设部工作差一年就满60年了，我知道这是主管部门应该吸取的教训，是什么教训呢？引导不利，措施不当。把毛坯房没有在一开始就采取措施，相反变成制度性的规定。这个问题我在住宅商品开始起步的时候，听到了社会上很多的反映，做了很多的调查，知道在这件事情上决策有问题，相关领导没有及时制止和扭转。很早前我在上海参加一次会议，我直接讲了，2000年7月5日，住宅部的会议上有建设部有关的部长等等，他们都在，我提出了取消毛坯房，发展精装房，得到了他们的认同，但是没有落实。传统的习惯、传统的观念、传统的制度制约着我们。开发商和发展商是两种不同的意见，一种是按照国家规定执行，一种认为毛坯房不符合国家规定，继续引导、继续推行精装房，这样的企业不少，但是凤毛麟角，没有成为主流。
这是当时两种的物业形态，现在经过20年的发展，大家逐步认识到毛坯房是不符合时代的产物，受到了消费者的冷遇和唾弃，精装房逐渐成为了主流。这是历史的必然性，我们不是要求大家原谅历史，原谅开发商，任何人都是从错误中学习。今天有这样的认识，甘肃省这么多开发商都来了，这超乎了我的想象。特别是昨天我下了飞机就到安宁庭院看了，他们也给我介绍了安宁庭院的设计规划、理念，把建材材料也摆在了现场，让大家来选择，这是安宁庭院的首创精神，使我很感动。今天要把精装房进行逐步的改革。
第二，毛坯房的四大缺陷和弊端。
毛坯房究竟有什么问题？我做了归纳，有四大弊端。
1.价值和使用价值脱节，不符合住房商品化的根本。商品的本质特点是价值和使用价值的通用，什么是商品？条，商品要有使用价值；第二，要有交换价值。为什么买你的产品就是因为有使用价值，使用价值是前提，交换价值是过程。我们现在的毛坯房是不是商品？不是商品，它是半成品，不是完整的商品。毛坯就是一个外壳，跟买电视机一样，只有外壳没有图象、没有颜色、没有声音，这叫电视吗？买一个冰箱，如果回去不能制冷，这叫冰箱吗？买了房子不能住人这是商品吗？我去过三十多个发达国家，没有开发毛坯房的，只有中国有，这种特色是不能要的。
2.由使用者、消费者自行进行装修。这有三大危害：危害结构安全、危害电气安全、危害生态环境。这不符合以人为本的方针。科学发展观个就是以人为本，建设人与自然、人与社会的和谐发展。同志们，“以人为本”这四个字，这是我们一生的追求目标，不容易做到，不是把消费者当成上帝。三大危害中结构安全和生态环境是最重要的，中国的电气都是暗线，这是火灾的原因，当家用电器负荷超载了就短路，电线在管子里面，会立即起火的。电气隐患占火灾50%以上。刚开始不知道，一旦起火是非常厉害的。所以，结构安全、电气安全、生态环境是存在的三大隐患，对于生态环境，大家只知道其害，不知道其因，化学建材和化学物材的污染占了50%，这是一大危害。氨、氡、苯、甲醛是四个的污染，一种是破坏呼吸系统，一种是破坏血液系统，一种是致癌的，这是会伤害生命的物质，现在癌症还没有办法解决。我们建设部有16个部长，装修房住进去以后去世了六个人，当然不全是因为装修房的原因造成的，但这肯定是有一定影响的。“三害不除，无一宁日”，我曾经在上海组织了装饰单位和媒体，就是搜房网，进行了装修房的论坛，在开会时，开发商的董事长和装修公司的董事长大家都说了装修房的利弊，他们讲得非常新颖，大家说“如果想让两口子离婚就装修房子”。因为装修房子的时候女的要这种颜色，男的想要那种颜色，在价钱上要求也不一定，审美观点不一样，两口子会开始吵架，闹矛盾，之后就会散伙。这种说法非常形象，装修房子是非常费时、费力、费神的，我们一定要站在老百姓的需求上看这件事。
3.噪音污染严重，影响邻里关系，不利于构建和谐社会的要求。我们现在的房子是一栋楼里有很多的家庭，一户装修六邻不安，住在装修房子的四周是非常痛苦的。
4.物资器材损失浪费严重，成本上升。有一个经验上的统计，装修房的成本要增加10—15%。装修房子要请人来装修，买电气、买地板，买的时候都是富余的，造成了大量的建筑垃圾。从历史的经验，从国外的经验，从切身的经验，必须要下决心。
上述各点归结起来，就是经济发展方式粗放落后，不符合可持续发展的要求，不利于走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，有违全面建设小康社会的目标要求。
第三，出路和对策。
1.推行精装修不能就事论事，必须进行体制、机制和生产发展方式的根本性变革。以科学发展观为指导，实现产业体制、增长机制的战略性转变。要行业牵头，政府做后盾，所以一定要从根本上解决，没有体制转变，一个项目是做不到的。刚才陈会长讲的很好，要推广这个项目必须大家一块干。
2.细节决定成败，技术服务是关键。开发商品房是细节决定成败，服务是关键，开发商为什么不愿意做商品房，他们嫌麻烦。但真正的房地产项目要从细节上做，要做菜单式装修，做什么房子要有一个式样，让消费者自己进行选择，把房子的各种设计都摆放出来，要有一系列的开发制度。比如说，一个飞机有450万个零件，有很多的工厂在做零件，一个螺丝不好飞机就掉下来了，一根电线不好飞机就掉下来。所以在装修房子的时候一定要进行菜单式的装修，把所有的样品都摆出来，形成一个产业采购链，在这种情况下，开发商才能做起来。精装修的改革实际上是加重开发商的开发义务，使开发商真正的为社会做贡献，为消费者做贡献，这是真正的实际行动。
3.法规建设必须现行，包括行政法规、技术法规和经济法规。这是自己约束自己，大家要有一个共同的要求，没有完备的法规制度是不行的，要有召回制，什么是召回制呢？房子做不好要召回来。现在买房子的人很多，房子是不会贬值的，这个就是因为土地是不可再生的资源，卖出时跟召回时价值不同，会的，在这种情况下我们要全面推行召回制。但是这点是很难做到的，还没有推开，我们推广精装房是历史的必然趋势。
今天，我们开这个会实际上就是推行新体制的开端，是推行新的体制倡导，也是向旧体制告别的宣扬，这是一件值得纪念的时间。今天，十七大也闭幕了，我们今天坐在一起，大家要向新体制敬礼，向旧体制告别。甘肃的同志们，兰州的同志们，我们有决心，把精装修房从南向北推广，如果真正把这件事情做起来，大家认识一致了，政府部门也认识一致了，我建议你们有一个宣言，要逐步的提高，在几年之内把毛坯房逐步的淘汰掉，让精品房占开发商品房的主流，这是一个奋斗目标，到了这步的时候，甘肃的房地产商就是为社会的改革做出了重要的贡献。
谢谢大家！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
