2007年10月21日，兰州首届精装房论坛暨安宁庭院精装房推介会在兰州宁卧庄宾馆礼堂隆重举行，工商联房地产商会名誉会长、中国房地产业协会名誉会长杨慎等嘉宾就精装房做了精彩报告。下面是北京国贸物业酒店管理有限公司首席顾问、高级工程师梁武生先生的精彩演讲。
【主持人 文林】下面我们有请北京国贸物业酒店管理有限公司首席顾问、高级工程梁武生先生从物业管理角度发言。
梁武生先生
【梁武生】尊敬的各位朋友，大家下午好！
我知道今天很多准业主来到了会场，我作为你们的服务者，热情的期盼和你们一起走进安宁庭院。我们根据你们的实际情况，为你们量身定做了一套一站式阳光服务，希望你们在安宁庭院生活的安心、顺心、放心、舒心，真正让你们感受到居住是享受，享受到安宁！
上午几位领导和专家就精装修商品房的问题及社会的需求和国际接轨做了很多的阐述，我从物业管理服务的角度站在业主的立场上，从节能、环保、可持续发展提几点意见供大家参考。
，装修商品房是历史发展的趋势，是一个社会的需求，下了班以后我也是一个业主，我也和大家有过同样的经历。其实，毛坯房装修并不省力，并不省时，也不省钱，我自己感受到这是劳民费财的事。所以，建设部02年颁布了《住宅商品房一次装修到位的实施细则》，这个《细则》出来以后，北京市很多房地产都紧追，我们单位从04年开始接受的所有楼盘都是精装修，那么兰州正和房地产开发公司本着对建设部这个文件理性的认识，出于人性化的开发理念，大胆的走出了一步，我觉得这是兰州市的进步。但是，从目前来看，不管北京还是兰州，精装修商品房出售在一些业主的头脑里还有一些困惑，他们首先感觉到精装修不能保证我的个性化需要，还有的感觉精装修费钱，也感觉自己不介入装修的过程心里不踏实，还有一点，就是感觉在精装修过程中如果出现了问题谁来帮助解决，还有一个问题就是精装修房的房价还会上涨，涉及到两个费用，一个是专项维修基金，一个是契约。诸如以上问题，很多问题是可以解决的，通过开发商，通过物业管理，这些问题是不难解决的。
这么多年来我自己有一个感受，我觉得业主遇到问题就找物业公司，所有的装修过程物业公司都在全程参与，精装修房在某种意义上是使物业公司提前进入了管理。大家知道，以前的房屋验收是竣工验收以后，由建设单位向物业服务公司移交，如果是精装修商品房不等竣工验收物业公司就要全面的介入。那么物业公司介入的意义是什么呢？他完全站在业主的立场上，代表业主的合理利益，从方案设计、材料的选择、设备的选型、过程的监督乃至到最后的竣工，物业公司会全程参与。所以说商品房精装修出售是让物业公司提前介入，对房子的质量有了提前的保证。
第二，商品房精装修有什么好处？通过这几年工作的经验，只有精装修房才能体现健康，只有精装修房才能装饰出健康的住宅。因为，精装修房是由设计单位、建筑单位、物业管理单位和市场的共有单位集体把房子装修完的，它不会选择有害的装修材料，不会把有毒的油漆选进来，不会把有污染的装饰材料选进来。所以，只有精装修才能选择环保的产品，节能的产品，绿色的产品。
大家知道装修商赚什么钱呢？就是赚材料费。如果进行整体的设计和整体的装修，采购起来是非常便宜的，据贾总推介的产品，性能不坏，价钱也会低40%—50%。只有整体装修才能保证房间内所有的系统、设备处于完好的技术状态，房间里的给排水设备、天然气设备、供电设备，这三大设备基本放在卫生间和厨房，但是我们个人在装卸的时候，只顾自己不顾他人，比如说要挪散热器，肯定要动管子，他只把自己的拧紧了，不光其他的地方，如果我们试水肯定会遇到问题。只有通过精装修的整体装修、整体设计，才能保证房间里的主要设施设备经常处于完好的技术状态。
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