[摘要] 刚刚过去的五一小长假，兰州的天气远没有往年那样热情似火的氛围。与天气一样，假日期间的兰州楼市同样失去了往年的火爆场景。兰州各大楼盘售房都经历了一个从未有过的冷清节日。
推动不足导致衰退来临
进入4月，兰州楼市销售面积及销售额同步进入阶段性地量，这个阶段已经很长时间了，是以往从来没有过的。在经过长期爬坡后，这种高位的缩量横盘现象完全符合顶部特征，足以引起业内注意了。而自去年以来，针对房地产的银根已经收紧，李嘉诚也抛光了内地所有房产，种种迹象提醒人们，房地产业应该不再是支持经济发展的支柱产业，经济转型已经成为今后的发展方向。另一方面，随着房价下降预期的愈加明显，人们买涨不买跌的心态开始显现。目前整个市场风声鹤唳，悲观情绪四处蔓延，除非国家政策发生根本性的改变，否则重振房地产业将成为一个梦。而现在从中央到地方，从官员到学者，从专家到普通老百姓，大家对房地产的泡沫及危害已经有了清醒的认识。中国经济已经到了必须进行产业结构转型的时期了，兰州也已经开始另寻出路，比如物流业的建设，电商的发展，服务业的兴起，总之，房地产业已经没有过去那么重的比例了。
促成房价下降的另一个原因是后续购买推动力的不足。但许多人认为这一因素是不存在的，他们的支持因素来自于巨大的“城市化”潜力。他们认为，目前中国城市化率不足50%，离75%的目标值相去甚大，另外除了农业人口要继续进城之外，每年新毕业的大学生高达数百万。因此在今后相当长一个时期内，“刚性需求”源源不断，现有住房自然远远无法满足需求。但是仔细分析，这个命题其实并没有多大意义，就以兰州为例，2010年，兰州城市化率已经达到60%；2012年安宁城市化率已达100%，成为全市无农民区域。经过过去十多年的快速引导，兰州其他县市甚至农村能够继续大规模进入城市的人口已经很少了，也就是反撑城市化最重要的因素人这一决定资源已经消耗得差不多了。同时由于缺乏核心的产业，目前城市中的投资极少有以常住人口就业问题为目标者，大多属于只带来了“临时工作”，即建筑工程业的流动务工，而本区域内本应成为常住人口的大学毕业生依然以“杀入北上广”为目标。
另外对于兰州市民家庭来说，每家拥有两套甚至数套住房者大有人在，房子从消费品属性“变异”成投资属性的现象比较普遍。而相对于有效收入，兰州房价并不算便宜。对于那些急需住房的流入群体及城市困难群体以及有改善住房需求的群体来说，六七千甚至上元万的房价，自然是一件十分困难的事。
从资金面变化来看，央行正回购仍在继续。4月初，央行展开正回购操作，其中14天正回购交易量为500亿元，28天期限品种的正回购220亿元，累计720亿元；3月底的正回购达980亿元。虽然市场普遍预期今年再次出现钱紧的可能性不大，但市场普遍对资金面还是保持了一份谨慎。有开发商就表示，面对日益紧绷的资金链，他们现在根本不敢掉以轻心。相关统计分析认为，在持续调控政策影响下，房地产开发商资金链问题将逐步暴露，进而在一定程度上影响房地产开发投资的增速。
从兰州的情况看，房产阶段性供应过剩现象还是比较明显。尤其这个五一，各大楼市的促销模式其实就是一种变相的降价，是一种变相的拉客方式。分析人士认为，剔除了房地产的投机属性，兰州房产的消化率可能得持续较长一段时间。有专家指出，就范围来看，此次房地产萧条属非政策性调控所致，有可能会带来城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去，对于那些长时间没有人口的导入，经济结构没有明显变化的城市，有可能将几乎看不见房价起色的希望。
不管怎样，兰州房价降了，这对于持币观望者而言无论如何是一大利好，他们从其中嗅出了楼市不景气的味道，于是企盼楼市拐点能够早日出现，因此手中的钱捏得更紧了。一些人更为乐观地声称，房价下降是楼市不景气的直观体现，国家的宏观调控已经初现成效，兰州的楼市将随一线城市的价位一起出现下调。
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