[摘要] 人民网(行情,问诊)北京4月23日电 “成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了，保利叶语会打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到处都在传递着楼盘的促销信息。
受限贷限购影响大幅降价不现实
对于成都楼市的降价，业内人士分析认为，限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露，目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩，不仅仅要限制贷款的额度，还要对存贷比进行严格控制，即根据存款来控制贷款的数目。
该人士表示，过去是有多少房贷就放多少款，而现在是压着不放，短的要一两个月才放款，时间长的就更没有定数。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外，限购依然没放松，房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。
对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为，成都在GDP排名第8，房价仅排20，这表明成都需求依然巨大，房价大有潜力。
分析师认为，成都楼市近期出现降价明显的项目，不同程度都存在前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常，但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。
而成都的一些开发商则认为，就目前的政策组合来看，还不至于使成都房价整体下降，个别高端楼盘的降价，对刚需市场影响不大。
“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上，从供需关系上看是平衡的，大幅降价不太可能。”中国房地产学会副会长陈国强分析称，成都楼市利润空间并无多少“水分”，因此大幅降价不太现实。
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