[摘要] 近日扬州市政府出台的“购房奖励”政策引发了舆论广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。
近日扬州市政府出台的“购房奖励”政策引发了舆论广泛关注。和以前很多地方政府直接触及限购政策不同的是，扬州奖励买房政策的理由似乎非常充分，只对购买成品住房，即已经装修的房子进行奖励。
令人蹊跷的是，住建部关于鼓励成品住房的政策事实上已经推行十多年，扬州市的这一政策早不出晚不出，却选择在目前房地产调控非常敏感的时期出台。而且，从其政策的细节看，并没有明确对第几套房进行补贴，只是笼统地进行“奖励”，这显然是一个政策的擦边球，通过奖励成品住房，打开限购的政策缺口。
事实上，在扬州之前，一些地方大大小小的楼市“微调”行为已经不断。据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市出台楼市微调政策。从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整首套房贷利率的，还有提高住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了挑战限购等政策底线的都被时间叫停之外，绝大多数都被放行。这也可以看出，限购是目前中央在房地产调控上不可触碰的红线，其它鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中央的调控政策并不违背。
然而，我们担心的恰恰是，地方上的微调政策，表面上是鼓励自住，降低自住购房的门槛，但事实上，在房价并没有合理回归的情况下，自住者根本没有购买能力满足自住需求，地方政府就会以“自住”为幌子，通过政策的慢慢的微调和蝼蚁效应，打开抑制投资投机的政策缺口，鼓励自住最终会演化成全面松动，最终使得本轮房地产调控再次功亏一篑。这样的做法，在2009年那一轮疯狂中已经上演过。那次打开投资投机购房缺口的就是模糊不清的“改善性需求”，一个人不管已经有多少套房，开发商和中介机构都可以将其归为“改善性”需求而享受政策优惠，最终催生了两年多的房价的疯涨。而这一次，很显然，如何突破限购，让投资投机性需求入市，这才是各地微调房地产政策的本质所在。
宏观经济疲弱的表现，也给地方调整楼市政策莫大的信心和勇气。地方也好，中央也好，前四个月的财政收入增速也是大幅回落，地方财政“缺钱”声一片。在这种情况下，地方只能将改变财政收入下滑的希望寄托在楼市政策变化上。
无论从治理楼市泡沫本身而言，还是从调结构、转方式的大局而言，坚持房地产调控，抑制投资投机无疑是最正确的选择，如果因为上半年宏观经济数据的下滑而再次放松楼市调控，那无异于放虎归山。中国经济要长期健康发展，不能再依靠催生房地产泡沫等不健康的需求。特别是，应该意识到，中国宏观经济今天面临的困难，恰恰是因为过去对于投资、出口和房地产的过度依赖，导致一些行业盲目扩张所致，如果不能坚持调控，让房地产相关产业回归常态和理性，中国经济将随时被房地产绑架，结构调整、产业升级、回归实体经济就会成为空话。
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在5月的北京租房市场，换房租客们最常听见的一句话就是“月租要涨500元”。整数500元，似乎成为涨租“统一价”，涨幅在15%至20%之间。尽管多家机构的分析均显示，本月京城租赁市场已进淡季，房源供应量呈增长态势，但今年的房租市场确实贵了。淡季涨价，为什么？业内人士指出，中介把控大部分房源，成为这场“高烧”的一大主因。
租客讲述
月租金涨了20% 调查地点：东四环八里庄
5月8日，市民丁小姐从八里庄西里的旧房中搬了出来，和伙伴一起搬到了新租的向新西里小区。
八里庄西里靠近地铁四惠站，2011年，丁小姐通过中介在这租了一套50平方米的两居室，双卧室朝南，地砖白墙的简单装修，配备基本的家具家电，月租2350元。“这个价格，当时算是适中的，不太高，也不特低。”
5月8日，一年租约到期。小丁本想继续在这附近找套房子，打电话问了20多套，实地看了4套，差不多的户型，月租金砍到也要2800元。对于涨租，经纪人异口同声地告诉她，是因为地铁6号线很快就要开通了。
记者调查：上周六，记者来到八里庄一带，按照50平方米两居的标准问了三家中介，每家经纪人的报价都是3000元上下。甘露园南里小区的一套两居，只有主卧向阳，家具和家电也比小丁原来租的房子配备得少，经纪人报价3000元，“这一带的两居都是这个价，我不想涨业主还要涨呢。”
年付租金还要3800
调查地点：北二环和平里
小齐原本租着安定门的一套两居室，月租2800元，可因为5月底租约到期后房东要收回房子自用，她只能重新找房。
“我知道房租涨了，所以把心理价位提到了3500元，可就这样还是很难找到。”上一周，小齐在网上和中介门店狂找一通，好不容易找到一套看得上眼、报价也不算太离谱的两居室。可谈到最后，她连年付都提出来了，中介还是那句话，“年付的话月租3800元，一分不少。”
“我们这带的房子，大多都把控在中介的手里，很难找到一套房东直租的房子，所以房租也被忽悠高了。”小齐愤愤不平地说。
记者调查：按照两居室的标准，记者在和平里一带搜了一圈，的报价是月租5000元，3500元，但基本是空屋，房东不提供家具家电。
5后中介说涨550
调查地点：酒仙桥南十里居
“最近我要换房了，同学们遇到好房子，给我推荐下啊。”周末，在班级QQ群里，尹俪发起了找房大支援。
小尹租的房子，在酒仙桥附近的南十里居北站，小两居的老房，属于中介代理的房源，月租2500元。
“我的房子6月中旬到期，前几天我给中介打电话，问续租的事儿，中介张口就说，要我做好心理准备，因为今年是涨幅的一年。过了5，他给我回话，说月租要涨550元。”挂上电话，小尹才觉得不对劲，“她接我电话时也没联系房东，怎么就知道房东必然涨价呢。所以说，他根本就是忽悠我，随口报价罢了。”
记者调查：目前中介在挂房源中，南十里居一带的两居室，月租金基本在3200元上下，装修稍微差点的，才能降到3000元。
“高烧”病因
中介囤房推高租金
为何在租赁淡季中房租依然高涨呢？业内人士指出，供求紧张和中介把控大部分房源，成为房租维持不降的主要原因。
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