[摘要] “房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，并予以追究。
“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，并予以追究。
杭州近三天，连续上演了三场“房闹”事件，场面都蔚为壮观。今年，此类事件杭州已发生近20起，其他地方也时有发生。
随着楼市调控显效，楼市价格的下调，房价绷不住了，老业主也绷不住了：同样的楼盘同样的配套，后期项目动辄下降几十万，老业主不免有上当受骗之感。但是，过激行为从来不是最恰当的维权路径，更何况，跳脱到了法律边界外的“闹”，只能是南辕北辙。客观地说，“房闹”，于情有据，于法无凭。
对于“房闹”，强调合同的严肃性，强调契约精神理所固然。但是，仅凭契约为防火墙，恐难平息那些愤愤不平的业主们的火气，相信业主们也并非全然没有契约这个概念。制止“房闹”，政府部门有必要提醒业主，房子既有投资属性，也有商品属性。从投资的角度讲，赔赚风险就是投资者自己承担，交易对手或政府都没有兜底义务，这是常识。从商品属性讲，决定购房就是认可以当时市场价格支付购买住房权利。
但是，也需要看到，在房屋买卖合同的严肃性背后，并非没有猫腻。阴阳合同有，夸大宣传有，提供虚假预期欺诈购房者的更是比比皆是。对于这些行为，如果只强调契约的合法性，等于默认市场欺诈的合理性。
“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，该进行法律法规追溯的，应该追溯，即使这意味着不小的治理成本。政策越是体现出对于欺诈行为的零宽容，就越能体现出对于正当购房者利益的维护，这本来就是维持正常楼市秩序的着力点。政府主导下的权利救济路径通畅了，业主们的理性就会增多，“房闹”的空间自然会随之缩小。
此外，如果楼市虚火不曾烧得过于高烧，那么购房者就不会经历如此大的情绪起伏。情绪性买房，情绪性维权，根本原因在于是在一个情绪性的市场中游泳。
去除楼市情绪性，恢复楼市理性，不能全看价格指标。涨涨落落本就是市场常态。购房者要认清这一点，管理者同样也要认清这一点。比起房价更重要的是，建立欺诈要受惩、权利可救济的机制。无论是曾经高烧的楼市还是渐趋增多的“房闹”，其实呼唤的都是这样的基本机制。
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三天的“五一”假期已经过去，在这个小长假广州的天气已经变得有点闷热。而和天气一样，“五一”的楼市也开始出现有“热”的迹象。据网易房产数据统计显示，在三天假期广州一手住宅共成交508套，日均为169套，同比去年有所增长。而记者在假期踩盘时发现，广州有些新开项目或者推新楼盘在销售上热得发烫，甚至出现买家围堵销售中心的景象。但这些楼盘的主要吸引力仍是降价，而一些没有打出较大折扣的楼盘，依然是客流不多。这个“五一”广州楼市的氛围表现得与天气一样“闷热”。
假期成交：总体正常
今年的“五一”广州楼市的成交并不能算得上是大热，但同比去年则已经有所起色。据了解，2011年的五一小长假三天共网签456套，日均成交为152套。和去年相比，今年的“五一”假期成交量同比增加了11.4%，日均成交量同比增加了11.2%。
由于网签数据有一定的滞后性，但从五一前后网签成交也可以反映出今年小长假市场的大概状况。据网易房产数据中心统计显示，五一前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月27日和4月28日分别网签266套、252套，五一小黄金周首日4月29日，网签套数也保持在238套，但到了4月30日，只有152套了，5月1日更是只有118套。三天假期内，广州一手住宅成交整体上呈现出下滑的趋势。有分析人士称，主要的原因是大部分优惠力度大的新楼盘都集中在“五一”前或者假期首日就推出，这些楼盘对于买家的吸引力，成交也会集中在假期的前段。
热销盘：降价是主流
“没有比折扣更能吸引客户的手段了。”在今年“五一”楼市成交和前一两个月一样是降价盘的天下。番禺某楼盘的销售人员在向记者推销住宅的时候，也不无感慨地说，去年开发商都把“降价”打出来，卖楼时向客户介绍折扣也大多遮遮掩掩。“现在我可以明说，这个楼盘肯定是非常划得来的，价格本来就低，优惠力度又大，折扣还有很多。”
记者发现，在五一期间卖得比较火的楼盘，基本都在价格上提供了比较大的让利。而且这些楼盘分布的面很广，基本包括了十区二市所有的范围。像增城的科城山庄，海珠区的保利天悦、罗马家园，番禺的雅居乐城南源著，花都的千色美湖等等。
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