[摘要] “五一”期间，各楼盘争相推出各种促销手段吸引买房者注意。市工商部门向消费者公布了商品房销售中的十大霸王条款，提醒消费者小心陷阱。
案例6
业主共有部分无效赠与
张先生购买了某商品房的3层住宅，在合同中发现了一条很蹊跷的约定：将一层小院的使用权归一层业主所有。张先生很是纳闷，小院明明是共有部分，怎么就规定我同意转让了呢？
点评《物权法》中规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、和处分的权利。将全部业主共有权益无效赠与他人，以此作为商品房销售中的促销手段，侵害了其他业主的合法权益。
案例7
不经协商擅自变更设计
有些开发商在施工中未与消费者协商，擅自更改了房屋外檐设计或房型，消费者感到不满却无法要求赔偿，因为在合同中开发商的一条补充约定称，如本合同附件中的规定内容与实物不完全相符，不视为出卖人违约，买受人不得提出索赔。
点评《合同法》中规定，当事人协商一致才可变更合同。上述开发商的补充约定剥夺了买受人解除合同的权利，免除了出卖人应承担的责任。
案例8
剥夺买房人的主要权利
在一个《商品房买卖合同》中发现，将物业管理和贷款的费用列入其中，如果买方违反约定，则出卖人有权解除双方签订的合同，且买方支付的定金也不予退还。
点评此条约定的交付房屋问题与物业管理没有利害关系，开发商既无权不交付房屋，也无权约定其他权利义务。
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