[摘要] 对于大多数装修的业主，费用预算都是有限的。特别是在当下的环境下，很多业主都格外珍惜每一分钱的用途，期待能以最实惠的价格，购买到称心如意的产品。然而业主大多不是专业人士，对于施工和材料都不可能很在行，面对琳琅满目的各类建材产品，从中挑选到性价比出众的产品显然非常艰难。
对于大多数装修的业主，费用预算都是有限的。特别是在当下的环境下，很多业主都格外珍惜每一分钱的用途，期待能以最实惠的价格，购买到称心如意的产品。然而业主大多不是专业人士，对于施工和材料都不可能很在行，面对琳琅满目的各类建材产品，从中挑选到性价比出众的产品显然非常艰难。
为了帮助业主解决家装难题，一场由南京装饰材料商贸协会主办的“第五届家装主材博览会”，将于下周在新庄国展中心拉开帷幕。地板、瓷砖等家装必备主材一应俱全，近期有家装需求的业主切莫错过这一良机。
全品类百余家建材满足业主一站购齐
据悉，本次展会的占地面积将达到1万多平方米，参展的建材品牌有100多家，产品涉及卫浴、瓷砖、地板、橱柜、衣柜、冷暖、吊顶、照明、木门等，且参展的品牌均为市场一线品牌，在品质和服务方面能有更好的保障。
参与此次展会，业主即可实现一站购齐所有家装主材的愿望，一劳永逸，省去了在各大装饰城奔波的时间，方便还放心。
大品牌维持去年原价还有不同程度买赠优惠
从有关渠道记者获悉，随着原材料的不断上扬，2月中下旬，各大建材品牌均有不同幅度的涨价。而在本次展会上选定建材，无疑是业主“淘实惠”的最后机会。
出于对主办方的承诺，本次展会期间，各大参展品牌在维持原价的基础上，还将有不同程度的优惠，这对于即将到来的全面涨价风暴，无疑便是年度最惠了。明智的业主自然不会错过这一良机，毕竟省下的可都是真金白银。
参展商折扣大比拼“新春惠”名品给力
据悉，参与此次展会的品牌均为品牌直营机构或本地代理商，因此在优惠力度上也堪称空前。科勒卫浴打破往日的价格屏障，在全场享受44%立减优惠的基础上，还享受送礼活动(如买科勒五级旋风系列连体座便器送科勒座厕三件套原装安装配件、买科勒浴室柜系列产品送科勒艾丽维壁灯一对等)；知名品牌马可波罗瓷砖也拿出“最惠”政策，全场直降40%，交定金还可获赠实用好礼(如交1000元定金送电水壶一台，交3000元定金送微波炉一台，交8000元定金送捷安特自行车一辆)。
此外，TOTO卫浴、摩恩厨卫、鑫屋地板、生活家·巴洛克地板、索菲亚衣柜、欧派橱柜等参展品牌也都将拿出各自的年度优惠，只等业主来“淘”。
业主赶紧参会赢取更多实惠大礼
为了更好地回报业主，主办方还给出一系列的优惠举措，只要现场交纳500元定金，还可参与大奖的抽取。比如就有10名幸运业主，将会获得主办方的大奖——科勒米尔顿大小单槽台下厨盆组合(含下水、S弯)，而阿波罗高档龙头、马可波罗水龙头、摩恩高档台盆、佳德多功能刀、彩虹天米桶、帝王指甲刀套装、普乐美地漏等诸多实用大礼更是数以千份，中奖率100%，只等你来拿。主办方精心编制的《无醛装修手册》也将在展会现场免费发放。这一系列的优惠，处于这个建材全面上涨前夕的时段，更显得难能可贵。
此外，备受业主关注的家装材料投诉站也将在现场设立监督窗口，作为南京市消费者协会、南京装饰材料商贸协会联合成立的权威机构，它将为业主提供全程咨询和维权服务，确保业主满载而归。
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据主要城市产权交易所数据统计，截至四季度初，房地产行业包括股权、土地项目、物业等在内的产权交易金额达373.4亿元，已超过去年全年37%。四季度以来，各大城市房企产权挂牌与交易越发频繁。
许多房地产业内同行相互间都不再避讳谈“资金困境”，但正如当下复杂的经济环境一样，要透视房地产业，讨论“生存”问题，似乎分歧也很大。
据东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉表示，目前这个处境对房地产企业而言，确实是困难时期，多数企业都患上了资金饥渴症，但就对中小房企而言，“难过的日子总有吃饱的饿死的，同行不同利。”中小房企问题千变万化、虚虚实实，其中既有策略也有真实境况之恶化。
“现在很多企业都缺钱，最困难的当属中小地产商，有的就一个项目，一降价就破产。”秦皇岛君仪子洛投资公司总经理杨占荣在一次地产年会上接受中国商报记者采访时如此表示。
虽然很多地产大佬如万科[简介动态]郁亮已经表态，行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能，但事实是，不少中小房企都已选择通过股权交易、出让项目等方式或者通过私募基金迅速融资，但在高成本融资下，明年还能否坚持住依然是个问题。
中小企业无奈求并购
“很多中小企业存在的惟一理由是等待被并购。”曾经投身于一二级土地市场开发，目前有意转投房地产投资的工商联房地产商会理事陈宝存在接受中国商报记者采访时坦言。
“两年前土地抢手，能拿到土地的一定是有很好人脉关系的，但当时地价普遍偏高。”杨占荣告诉中国商报记者，这种小到只有一个项目的地产商，理论上降价可能性并不大，因为一降价就面临破产，“拿地的成本比较高，融资的成本也很高，造成财务成本偏高。这种类型企业存在的惟一机会就是不断上涨的房价。”
于是，不敢降价就只能谋求被并购，但求并购也不是容易的事。
“目前来讲，地价开始回调，有很多企业可以以很低的价格拿到土地，谁愿意去接收这样一个高地价、高风险的开发项目？”杨占荣表示，根据经验，这种项目出手往往比较困难，只能以“甩卖”的价格出让。
从事房产融资和并购的维新万隆投资公司董事长骆进德在接受中国商报记者采访时表示，就他着手的案例中，中小房企被并购也分主动和被动。
“有一些眼光比较长远的地方小型房企，他看中的是与大型房企融合后能在管理、品牌乃至融资上得到许多便利条件。”骆进德表示，事实证明，不同企业的定价权是不一样的，“比如，同地段、同品质的房子，如果是在万科或者保利[简介动态][简介 动态]名下，其定价一定比一个不知名的房企定价要高，而且也容易获取市场认可。”
在这种情况下，地方中小企业在完成被并购后，实际利益是有增无减的，“有些是看中与大型房企融合后能得到相对便利的融资担保，从而持续获得资金来源”。杨占荣就坦言，在楼市从“价格时代”转到接下来的“价值时代”的时期，不排除其公司与大型房企合作的可能。
但这种情况毕竟是少数，很多地方中小企业往往看不到“山雨欲来风满楼”的局面，不愿意被大企业吃掉。“很多地方房企认为，自己有拿地优势，而且房子卖得也不错，但他没考虑到，在一线房企纷纷进入二三四线城市后，他还能卖动房子吗？”
当然，让中小房企进一步陷入困境的不仅是房子不好卖，而是传统地产商过度依赖银行。“银行一收口，地产商就呼吸困难。”杨占荣认为，对资金链脆弱的中小地产商而言，这是致命的。
“信托融资成本前期利息是20%，现在到了30%。”杨占荣表示，项目的利润目前都难以填补利息的大洞，“很多地产商是借遍朋友借亲戚。难以维系的最终结果就是股权出让，退出市场。”
盼宽松政策？希望渺茫
“坦白说，与地产商苦撑相比，地方政府先撑不住的可能性更大。”一名不愿透露姓名的地产商给中国商报记者透露了一个讯息，目前很多地产商还是苦苦撑着，原因是看好后期房市及地方政府出让土地的意愿加强。从目前迹象看，包括成都、重庆、佛山、北京、武汉、合肥等多个城市已经在“限购”、“税收”等多个领域对调控政策进行隐性松绑。
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