[摘要] 对于大多数装修的业主，费用预算都是有限的。特别是在当下的环境下，很多业主都格外珍惜每一分钱的用途，期待能以最实惠的价格，购买到称心如意的产品。然而业主大多不是专业人士，对于施工和材料都不可能很在行，面对琳琅满目的各类建材产品，从中挑选到性价比出众的产品显然非常艰难。
对于大多数装修的业主，费用预算都是有限的。特别是在当下的环境下，很多业主都格外珍惜每一分钱的用途，期待能以最实惠的价格，购买到称心如意的产品。然而业主大多不是专业人士，对于施工和材料都不可能很在行，面对琳琅满目的各类建材产品，从中挑选到性价比出众的产品显然非常艰难。
为了帮助业主解决家装难题，一场由南京装饰材料商贸协会主办的“第五届家装主材博览会”，将于下周在新庄国展中心拉开帷幕。地板、瓷砖等家装必备主材一应俱全，近期有家装需求的业主切莫错过这一良机。
全品类百余家建材满足业主一站购齐
据悉，本次展会的占地面积将达到1万多平方米，参展的建材品牌有100多家，产品涉及卫浴、瓷砖、地板、橱柜、衣柜、冷暖、吊顶、照明、木门等，且参展的品牌均为市场一线品牌，在品质和服务方面能有更好的保障。
参与此次展会，业主即可实现一站购齐所有家装主材的愿望，一劳永逸，省去了在各大装饰城奔波的时间，方便还放心。
大品牌维持去年原价还有不同程度买赠优惠
从有关渠道记者获悉，随着原材料的不断上扬，2月中下旬，各大建材品牌均有不同幅度的涨价。而在本次展会上选定建材，无疑是业主“淘实惠”的最后机会。
出于对主办方的承诺，本次展会期间，各大参展品牌在维持原价的基础上，还将有不同程度的优惠，这对于即将到来的全面涨价风暴，无疑便是年度最惠了。明智的业主自然不会错过这一良机，毕竟省下的可都是真金白银。
参展商折扣大比拼“新春惠”名品给力
据悉，参与此次展会的品牌均为品牌直营机构或本地代理商，因此在优惠力度上也堪称空前。科勒卫浴打破往日的价格屏障，在全场享受44%立减优惠的基础上，还享受送礼活动(如买科勒五级旋风系列连体座便器送科勒座厕三件套原装安装配件、买科勒浴室柜系列产品送科勒艾丽维壁灯一对等)；知名品牌马可波罗瓷砖也拿出“最惠”政策，全场直降40%，交定金还可获赠实用好礼(如交1000元定金送电水壶一台，交3000元定金送微波炉一台，交8000元定金送捷安特自行车一辆)。
此外，TOTO卫浴、摩恩厨卫、鑫屋地板、生活家·巴洛克地板、索菲亚衣柜、欧派橱柜等参展品牌也都将拿出各自的年度优惠，只等业主来“淘”。
业主赶紧参会赢取更多实惠大礼
为了更好地回报业主，主办方还给出一系列的优惠举措，只要现场交纳500元定金，还可参与大奖的抽取。比如就有10名幸运业主，将会获得主办方的大奖——科勒米尔顿大小单槽台下厨盆组合(含下水、S弯)，而阿波罗高档龙头、马可波罗水龙头、摩恩高档台盆、佳德多功能刀、彩虹天米桶、帝王指甲刀套装、普乐美地漏等诸多实用大礼更是数以千份，中奖率100%，只等你来拿。主办方精心编制的《无醛装修手册》也将在展会现场免费发放。这一系列的优惠，处于这个建材全面上涨前夕的时段，更显得难能可贵。
此外，备受业主关注的家装材料投诉站也将在现场设立监督窗口，作为南京市消费者协会、南京装饰材料商贸协会联合成立的权威机构，它将为业主提供全程咨询和维权服务，确保业主满载而归。
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据主要城市产权交易所数据统计，截至四季度初，房地产行业包括股权、土地项目、物业等在内的产权交易金额达373.4亿元，已超过去年全年37%。四季度以来，各大城市房企产权挂牌与交易越发频繁。
许多房地产业内同行相互间都不再避讳谈“资金困境”，但正如当下复杂的经济环境一样，要透视房地产业，讨论“生存”问题，似乎分歧也很大。
据东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉表示，目前这个处境对房地产企业而言，确实是困难时期，多数企业都患上了资金饥渴症，但就对中小房企而言，“难过的日子总有吃饱的饿死的，同行不同利。”中小房企问题千变万化、虚虚实实，其中既有策略也有真实境况之恶化。
“现在很多企业都缺钱，最困难的当属中小地产商，有的就一个项目，一降价就破产。”秦皇岛君仪子洛投资公司总经理杨占荣在一次地产年会上接受中国商报记者采访时如此表示。
虽然很多地产大佬如万科[简介动态]郁亮已经表态，行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能，但事实是，不少中小房企都已选择通过股权交易、出让项目等方式或者通过私募基金迅速融资，但在高成本融资下，明年还能否坚持住依然是个问题。
中小企业无奈求并购
“很多中小企业存在的惟一理由是等待被并购。”曾经投身于一二级土地市场开发，目前有意转投房地产投资的工商联房地产商会理事陈宝存在接受中国商报记者采访时坦言。
“两年前土地抢手，能拿到土地的一定是有很好人脉关系的，但当时地价普遍偏高。”杨占荣告诉中国商报记者，这种小到只有一个项目的地产商，理论上降价可能性并不大，因为一降价就面临破产，“拿地的成本比较高，融资的成本也很高，造成财务成本偏高。这种类型企业存在的惟一机会就是不断上涨的房价。”
于是，不敢降价就只能谋求被并购，但求并购也不是容易的事。
“目前来讲，地价开始回调，有很多企业可以以很低的价格拿到土地，谁愿意去接收这样一个高地价、高风险的开发项目？”杨占荣表示，根据经验，这种项目出手往往比较困难，只能以“甩卖”的价格出让。
从事房产融资和并购的维新万隆投资公司董事长骆进德在接受中国商报记者采访时表示，就他着手的案例中，中小房企被并购也分主动和被动。
“有一些眼光比较长远的地方小型房企，他看中的是与大型房企融合后能在管理、品牌乃至融资上得到许多便利条件。”骆进德表示，事实证明，不同企业的定价权是不一样的，“比如，同地段、同品质的房子，如果是在万科或者保利[简介动态][简介 动态]名下，其定价一定比一个不知名的房企定价要高，而且也容易获取市场认可。”
在这种情况下，地方中小企业在完成被并购后，实际利益是有增无减的，“有些是看中与大型房企融合后能得到相对便利的融资担保，从而持续获得资金来源”。杨占荣就坦言，在楼市从“价格时代”转到接下来的“价值时代”的时期，不排除其公司与大型房企合作的可能。
但这种情况毕竟是少数，很多地方中小企业往往看不到“山雨欲来风满楼”的局面，不愿意被大企业吃掉。“很多地方房企认为，自己有拿地优势，而且房子卖得也不错，但他没考虑到，在一线房企纷纷进入二三四线城市后，他还能卖动房子吗？”
当然，让中小房企进一步陷入困境的不仅是房子不好卖，而是传统地产商过度依赖银行。“银行一收口，地产商就呼吸困难。”杨占荣认为，对资金链脆弱的中小地产商而言，这是致命的。
“信托融资成本前期利息是20%，现在到了30%。”杨占荣表示，项目的利润目前都难以填补利息的大洞，“很多地产商是借遍朋友借亲戚。难以维系的最终结果就是股权出让，退出市场。”
盼宽松政策？希望渺茫
“坦白说，与地产商苦撑相比，地方政府先撑不住的可能性更大。”一名不愿透露姓名的地产商给中国商报记者透露了一个讯息，目前很多地产商还是苦苦撑着，原因是看好后期房市及地方政府出让土地的意愿加强。从目前迹象看，包括成都、重庆、佛山、北京、武汉、合肥等多个城市已经在“限购”、“税收”等多个领域对调控政策进行隐性松绑。
但是，寄希望于地方政府调控松绑和政策松绑，从目前来看可能性非常渺茫。
近日，银行准备金率年内首次下调给地产商一个明确而又有希望的盼头，但在中央层面，楼市调控的口风却没有半点放松。
刚刚于12月12日至14日召开的中央经济工作会议已经明确传达坚持房地产调控不动摇、促进房价合理回归，并且将房地产调控列入明年经济工作主要任务的重要讯息。
“坚持房地产调控不动摇，一是肯定了年内调控取得的效果，二也表明目前房价下降仍停留在初步、表面的阶段，房价调整远远没有到位。”链家地产分析师张月在接受中国商报记者采访时如此表示。
“从楼市调控措施而言，限贷是最直接也是最有力的手段，一是卡死了资金流向房地产业；另一方面也压制了买房人购买力。”陈宝存对此表示，但这一手段对经济的其他领域也产生了影响，“因此，适度的货币政策微调是对的，但却很难惠及房地产”。
对此，杨占荣也表示了类似观点，“贷款额度加大但不一定是给房地产，我们相信政府会限制资金流向。如果说能有部分资金流入到这个行业，那也只能是很少一部分。当然，还要看银行关于首付比例调整，首付太高，老百姓也没有购买力，照样无法消化地产存量。”
从业界观点来看，如果开发商手中项目无法快速套现，“长期下来，财务成本主要是利息，也会拖垮企业。”寄希望受益于明年货币宽松，对房地产商而言似乎并不成立。
在这种情形下，很多小型房企最终都将在市场上抹去自己的名字。
全身而退亦是难事 退市之路非坦途
房地产行业表现出来的困境和复杂形势还难以说明房地产业已是一个夕阳产业，正如行业老大万科[简介 动态]所言，这可能仅仅意味着房产暴利时代的终结和行业集中度的提高。而这些积极方面的转向，正是以数以万计的房企退出或被并购来换取。
有业内人士预测，在这次调控中，会有80%的房企被并购或者以不同方式退出，否则调控难以收手。
这或许是一个比较悲观的预测，但实际上，很多房企已经在积极寻找退路。从目前看，中小房企的去向有如下几种：
一为转投矿业分担风险。今年10月份，北京华业地产[简介动态]对陕西盛安矿业的收购引起了业界关注。在业界看来，房企转投矿业分担风险并不稀奇。“地产和矿业在和政府部门打交道方面基本一致，在人脉方面有重合。”一位匿名矿业投资者告诉中国商报记者，这两大行业都会与国土部门和环保部门打交道，行业跨度不大。而且从矿种选择上，房企更偏好特别矿种，比如金矿，“简单的逻辑，当地产下降时，黄金价格开始上涨，对地产商而言，投资金矿可以对冲风险，而且矿业的现金流可以支持房地产。”
二为转让项目股权。相较于并购复杂程度，很多地产商选择转让股权退出了，通俗点讲，卖掉手中项目。“因为并购比较复杂，风险大，隐性债务多，所以转让项目股权是最迅速的退市手段，很多地产商都转让股权退出了”。
三为并购或借壳上市。并购相较于转让项目股权要复杂得多，但对于有一定优质地块储备和资质尚好的中小企业，被并购的机率比较大。2011年，万科在各地大肆出手并购企业也能说明这一点。链家观点认为，“从统计看，中小房企仅北京商品房库存市值不少于3500亿元，大量资金被套牢，年底房企并购潮或将延续。”而借壳上市在业界看来难度很大，能做到的企业不多，但仍有企业会冒此风险。从中投、中银建投联姻绿城来看，金融机构对有价值的地产商仍抱有很大投资期望。
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