[摘要] 2011年的兰州楼市，是在调控政策下进入“怪圈”的一年：新建商品房价格没有因为多方调控而下降，反倒是一路高歌猛进，但全年成交总套数和总面积同比“缩水”，交易量整体处于低迷状态。
盘点
成交量：全年销售8260套商品房
销售低迷，成交量下降是二级市场2011年的一大“症结”，一级土地市场同样不容乐观。据兰州搜房网数据监控中心显示，截止12月14日，1月~12月，兰州一共出让33宗地，总面积1387837平米，成交量与2010年相比下降18.54%。其中4、5、10、12四个月成交量为零。成交土地中商服用地和商品房住宅用地居多，科教及工业用地只占1%。
受调控政策撼动，开发商拿地热情锐减，加上从2011年年初开始，短短7个月时间，央行3次加息，使一年期存款基准利率上调至3.5%，一年期贷款基准利率上调至6.56%。6次上调存款准备金率，使大型金融类机构存款准备金率达到21.5%的历史位，从紧的货币政策超出人们预期，开发商资金量趋紧，也是造成土地成交下降的一个因素。
土地市场：全年共出让33宗地
展望
预计今年3月走势将会明朗
2011年的楼市，在“限购、限贷、限价”三限压力下，出现了开发商、银行、购房者、投资者等多方利益的博弈，2012年，楼市将如何走？
近日，从甘肃省住房和城乡建设厅传出消息，各项房地产市场调控效果在甘肃省进一步显现，甘肃省16个城市2011年度新建商品房价格控制在年初向社会公布的目标之内。今后房价调控仍然是政府加强房地产市场调控，改善民生的重要手段。同时，2012年甘肃省对房地产调控的力度不变，政策不变，包括限购在内的各项房地产调控措施将继续执行。
兰州大学城市规划院院长张旺峰认为，从2011年看，兰州楼市进入了“有价无市”的死胡同，销量下滑也是必然的。2012年是经济逐渐复苏的一年，金融政策可能松动，预计到3月份，政策将会明朗，楼市走势也会初见端倪。
不过，张院长认为，兰州房价一直居高不下的另一个原因是，现在很多有房子的开发商并不急于出手卖房，而是将房子用来经营，周转资金，此外，转战开拓地县级市场，也是兰州很多开发商稳固资金链、筹措资金的一种方式。
兰州大学经济学教授贾明琪认为，今年房价能否松动，要看地方政策的调控和执行力度，如果政策宽松，房价不降反而会反弹。他表示，加大保障房建设力度，廉租房、经适房等陆续上市，对刚性购房需求有所分流，商品房房价自然会下调。
32图网友自拍朴实无华爱巢 89平米极简美家 23个玄关设计经典案例 最美入门风景
房子真是白买了 兰州网友哭诉装修后悔事 和"家"有个约会 回家置业最值得期待5盘
瞅准降价时机 2012兰州8000内楼盘集 回家置业看这里 楼市开年惠兰州精品盘5000起
兰州五盘打响"淘金战"回家置业搭优惠早班车 楼市开年"拼跌"回家置业特惠品牌盘
房价走势揭秘 买房14种错误绝不能犯 龙年买房必读 教你如何买到人财两旺好房
平凡又低调 80后网友晒两室两厅经济装修 88平的惊人装修效果 怀旧与现代完美结合
美女改22平"巴掌大"闺房 让样板房也汗颜 2012年1月9日兰州商品房成交动态
调控入"怪圈"2011年兰州楼市成交量跌逾两成 2012年1月7日兰州商品房成交23套
2012年1月8日兰州商品房成交动态 2012年1月5日兰州商品房成交动态
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
